8月19日，南昌龙湖青山湖天街准时开业，引发南昌居民的热捧，超40万人打卡，周边道路全天拥堵，开业氛围十分火爆。

2022年南昌的商业格局，民营房地产企业率先突围。

青山湖天街开业现场

南昌首座“天街”

8月19日，青山湖天街正式开业，与南昌市民们见面。开业三天客流量超40万，销售额超2536万元，其中会员消费占比51%，会员总数超50万+，数据也是相当亮眼！

不管是敦煌博物馆、敦煌飞天音乐节，还是鸿星尔克总裁吴荣照的亲临、造梦大师之嚎叫马戏团，都在现场刮起一阵潮流。官方资料显示，龙湖青山湖天街地面积约12.6万平方米，超200家知名品牌入驻，其中城市首店、旗舰店约占40%。

青山湖天街开业现场

“首店经济”也是龙湖的杀手锏，在多个品牌效应叠加下，不少品牌取得了不俗的销量，取得当日门店销量全国首位的成绩。

无疑，龙湖青山湖天街成功带动了南昌解放东路商圈，改写了南昌商圈格局。

南昌 青山湖天街实景图

事实上，从第一座北城天街诞生到落地南昌，“天街”这个商业旗舰IP已经走过了近20年的路程。在这近20年的时间里，每到一座城市，天街都会为其带来全新的商业内核，每次天街开业的现场都是“人山人海”，进而对一座城市的商业格局产生深远的影响。

据2021年龙湖业绩报告显示，龙湖在全国范围内累计开业商场达61座，包括杭州滨江天街、重庆时代天街、武汉江宸天街等等，皆因天街的到来，改变了区域乃至城市的商业格局。2012年开业的重庆时代天街开业三天客流量约45万人次，营业额约4000万元，其中80家品牌旗舰店和50家首入重庆的品牌。2014年12月，北京龙湖·长楹天街开街，作为北京东部最大商业体，它激活整个长楹商圈，单日客流21万人次、销售4400万元、入驻263家品牌。

重庆时代天街实景图

北京 长楹天街实景图

当前，天街已开业商场建筑面积达594万平方米，整体出租率超过97%，这意味着商业经营者对以龙湖天街为代表的龙湖商业的高度认可。

而青山湖天街所代表的，是龙湖商业“一座天街改变一座城”的专业能力。

杭州 滨江天街实景图

TOD焕新城东商圈

可以说，天街正成为南昌人不可或缺的一部分。而天街的落定也已经成为了影响区域发展进程的关键性事件，而这一次，龙湖落在了“加速发展”的城东。

2022年，在南昌城市“东进、南延、西拓、北融、中兴”的发展格局下，特别是地铁线路的不断延展，新兴潜力商圈不断涌现。

这其中，拥有了“万达”商业IP、地铁2号线东延的解放东路商圈，已经经历了四五年高强度开发，在聚集了一定人气的基础上，龙湖青山湖天街如约而至，与万达、庙街组合形成40万方的商业集群，成就超级消费圈。

作为TOD模式的深度践行者，龙湖致力于聚焦重点城市的交通节点，突破地域和时间边界，以城市核心脉络，聚合城市功能，落地都市新空间，促进城市高质量发展。

龙湖青山湖天街，就是南昌地铁二号线东延线李巷站上盖综合体，与地铁站无缝接驳。这条地下主动脉连接南昌火车站、南昌西站、南昌东站三大人流集散地，还串联起八一广场商圈、红谷滩CBD商圈、红角洲商圈以及九龙湖，既是一条快捷的交通线，更是一条城市风景线。

龙湖青山湖天街作为龙湖在南昌落子的第一家TOD天街综合体，不仅标志着龙湖主航道业务全面落地，也是TOD模式在南昌的首次试验，助力南昌这座城市的快速生长。

据了解，青山湖天街实现了地铁乘坐，到购物中心消费，再到工作或是街区漫步，合理舒适的动线带来几近完美的体验，也实现了周边政府打造的公共空间与项目的连接，使城市综合体的功能得到最大程度的价值体现。

TOD模式概念图

背靠天街“好乘凉”

对于消费者而言，天街带来的是多元的商业体验和生活方式；对品牌商家而言，天街意味人气的号召力和经营保障。

“天街所在，人潮所至”。每一座天街，都是一个大型的“流量收割机”。天街带来的巨大人流量，也给区域发展带来了巨大的潜力。龙湖青山湖天街开业当天便携手超200家连锁品牌激活商圈人气与活力，其中50%以上区域首进，为南昌消费者带来场景式体验。

青山湖天街开业现场

作为龙湖商业代表之作——铂金岛，以“天街一体铺”的新模式出现，占据城东路商圈核心位置，自带强劲商业吸附力。

一方面，铂金岛与天街一体化设计，动线和硬件与天街一体化打造，通过内外空中连廊与天街互通，与天街紧密相连。

依托于天街强大的品牌吸附力+源源不断稳定的客流，吸纳综合体商圈目的地客群、过路客群、社区居民三重客群，将人气拉动聚集消费，实现商铺利益最大化。

另一方面，铂金岛作为24小时天街潮玩不夜城，既与天街共享商家库，又通过互补天街主力店，与天街形成完整的业态闭合，全层级吸纳天街客流，延长天街消费时段，填补天街夜间消费空白。

铂金岛夜市实景图

截至目前已引入霸王茶姬、茶百道、有家等20余家大牌进驻，通过统一规划、把控品牌等专业精细化运营加持，打造区域消费圈层中心。

据了解，杭州滨江天街铂金岛缔造单价10万+一单一亿投资传奇；杭州西溪天街铂金岛日租金为非天街商铺的3倍左右；成都龙湖铂金岛两年内单价涨幅高达50%。无不证明天街+铂金岛的潜力与价值。

龙湖·铂金岛商铺1F平面图

天街旁铂金岛旺铺，铺铺皆生金。目前带租约现铺销售中，现买现收租，回报率可高达8%，做铂金岛岛主，当天街的大房东，把握最佳投资时机！