正文

  自9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式施行。对于购房者而言，最关心的肯定是契税是否上涨，买房是否还有契税优惠？

  契税税率真的上调了吗？

  8月27日，财政部、税务总局联合发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》。

  《公告》明确了《中华人民共和国契税法》实施后继续执行的契税优惠政策。其中，《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。

  也就是说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

  对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施）

  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

  虽然在契税法实施前，市场上有传言称，契税税率上升，优惠取消，买房成本将增加。但事实证明，这是谣言。

  9月1日正式实施契税的税率与之前条例规定的税率保持一致，仍然是3%-5%。

  房屋装修是否要征收契税？

  《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》明确规定：承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。

  也就是说在购买已装修房屋时，无论合同中约定是单独收取的装修费用，还是将装修费用作为房屋价款的一部分，均要计入契税的计税依据一并征收契税的。

  江西省契税税率为3%

  早在2021年8月13日，有网友曾在国家税务总局江西省税务局，针对商品房契税上涨问题进行了咨询。

  网友咨询：

  商品房契税9月份会上涨为3%吗？还是按原来的优惠政策吗？

  国家税务总局江西省税务局回复：

  根据《中华人民共和国契税法》授权规定，结合我省实际，现就契税具体适用税率等有关事项作如下决定：本省契税税率为百分之三。本决定自2021年9月1日起施行。

  南昌的契税是多少？

  根据房屋产权转让交易相关税费一览表，可知，

  1、个人（家庭）首次购买90㎡以下、个人（家庭）购买第二套90㎡以下的普通住房，契税为成交价的1%。

  2、个人（家庭）购买90㎡以上唯一一套住房，契税为成交价的1.5%。

  3、个人（家庭）购买90㎡以上第二套住房，契税为成交价的2%。

  4、单位购买住房，个人（家庭）购买二套住房以上，契税为成交价的3%。

  5、个人、单位购买非住宅，契税为成交价的3%。

  6.个人首次购买90㎡及以下棚户区改造安置住房，契税为成交价的1%；个人购买90㎡以上（符合普通住房标准），按法定税率减半计征。

  此外，根据房屋产权转让交易相关税费一览表可知，2021年1月，个人、单位购买非住宅，契税成交价为4%。而近日乐居在江西税务平台咨询了人工客服，得到的答复是，商铺类的非住宅，按照江西最新的契税税率，即3%执行。

  南昌市缴纳房屋契税所需材料

  一、以3#、4%基准税率缴纳契税所需材料：

  购房合同、不动产发票、购房人身份证以及契税纳税申报表。

  二、以1%、1.5%、2%优惠税率缴纳契税：

  1.缴纳契税的房屋属于家庭成员的唯一或二套住房（家庭成员是指夫妻双方及未成年子女）。

  2.享受优惠税率需准备以下材料：《家庭住房情况查询申请表》，购房合同，不动产发票，购房人及其配偶身份证、购房人夫妻双方及未成年子女户口本，已婚（结婚证）、未婚（个人手写《未婚承诺》）、离异（离婚证、个人手写《未再婚承诺》），《契税纳税申报表》以及《个人住房查询结果》。