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  湾里的人气聚集，恐怕比想象中要快很多。

  据南昌28中教育集团湾里实验学校发布公告，将对学校一年级三类学生进行摇号。

  公告显示，南昌28中教育集团湾里实验学校根据2021年3月9日湾里管理局教体办发布的湾里城区2021年招生预警通告，已顺利完成一二类学生的报名登记招录工作，考虑到三类生源较多，就读意愿较为强烈，同时秉承尽最大努力为民办实事的精神，克服教室、师资等多方面困难，经研究决定，一年级拟增加一个教学班，学位45个。

  为体现公正、公平，将在三类生源中采取摇号的方式进行招生。

  据了解，摇号条件为，父母至少一方在南昌28中教育集团湾里实验学校学区内有房产（房产权证推算截止时间为2021年5月31日），摇号所需材料为学生父母名下房产权证、父母及学生户口本。

  摇号于2021年8月28日下午结束。

  按照湾里对于学生分类排序，前二类分别为：

  第一类：小学新生及其父母户口在学区范围内，且户主为其父或者其母，家庭实际居住地（房屋产权所有人为其父或母或小学新生本人、房屋权证性质为住宅）同时属于学区范围内。

  第二类：小学新生及其父母户口在学区范围内，户主为其祖父母或外祖父母，实际居住地（房屋产权所有人为其祖父母或外祖父母、房屋权证性质为住宅）同时属于学区范围内，且该小学新生及父母在城区无房产。

  通俗简单理解，就是父母孩子户口均在学区范围内，在学区范围有住宅房产，父母孩子在城区无房，户主为父母的是一类，户主是祖父母或外祖父母的是二类。

  学位“供不应求”

  2020年，南昌28中教育集团湾里实验学校正式投入使用。

  南昌28中湾里校区地址位于湾里区绿苑路西侧、天宁西路以北。用地约57亩，建筑面积约2.9万平方米。按照原先的计划，该学校规模为小学12班，每班45人，平均每年级2个班；初中24班，每班50人，平均每个班级8个班。

  此次新增班级摇号，意味着湾里尤其是九湾新城入住率的上升。

  据不完全统计，目前九湾新城片区先后有万科璞悦里、金佳云舒花城、恒茂未来都会、恒大林溪府、海玥名邸、红星九湾天铂等楼盘全部或部分交付。

  根据2021年湾里公布的学区划分，南昌28中教育集团湾里实验学校的招生范围与2020年保持一致，具体为：

  小学招生范围（2021年招小学一年级新生）

  双马石路东起与梅岭大道交界处、西至夏泽规划三路与天宁西路交界处以南，梅岭大道北起与双马石路交界处、南至天宁东路交界处以西路段(不含港下村安置小区)。

  学区范围：双马石路东起与梅岭大道交界处、西至夏泽规划三路与天宁西路交界处以南，梅岭大道北起与双马石路交界处、南至天宁东路交界处以西路段（不含港下村安置小区）。

  对口小区和新楼盘主要有：云湾逸景、绿苑小区、江金佳云舒花园、林家湾、天宁小区、豫章花园、江中御墅（万科璞悦里），和谐佳园、磨盘山8号、龙森山居、南昌恒大林溪府、恒茂未来都会、海玥名邸、弘阳时光里、嘉圆悦山居、碧桂园正荣湾棠等。

  初中招生范围（2021年招初一年级新生）

  双马石路西起至夏泽规划三路交界处、东至招贤大道交界处，夏泽规划三路至天宁西路交界处以南，招贤大道至天宁东路合围地段，

  对口小区和楼盘主要有：云湾逸景、绿苑小区、洪恒花园、江中御墅（万科璞悦里），和谐佳园、磨盘山8号、龙森山居、南昌恒大林溪府、恒茂未来都会、海玥名邸、弘阳时光里、红星九湾天铂、森科尚城、赣电贵府、嘉圆悦山居、碧桂园正荣湾棠。

  南昌28中湾里校区学位的紧张，湾里九湾学校的重要性，再一次提上了日程。

  目前九湾学校仍处于前期规划状态，最近的动态为2021年6月，江西省公共资源交易网发布了湾里区新建九湾学校(暂定名)项目设计工程。

  湾里区新建九湾学校(暂定名)项目设计工程地点位于朱砂冲路以北、绿苑路以东、恒茂地块以南，项目建筑面积约52726平方米，从用地面积来看，九湾学校的79亩地，超过湾里实验学校（湾里28中）的57亩。该项目总投资约20000万元，而九湾学校的建设，将极大满足九湾新城各楼盘的教育需求。

  湾里人气聚集加速

  6月1日，南昌市统计局发布南昌市第七次全国人口普查主要数据情况，2020年，全市常住人口625.50万人，与2010年的504.26万人相比，增加121.24万人，增长24.04%。

  从各县区人口的增长情况来看，全市12个县区（开发区、管理局），常住人口数量呈“九增三降”。

  其中湾里人口11.13万人，10年增加4.73万人，虽然绝对量不高，但由于基数低，增加率达到74%，增长率排名全市12个县区的第四，可见湾里的人气聚集在加速。

  作为湾里几年来城镇化的重点区域，九湾新城各大品牌楼盘的逐步交付，区域内的人气也逐步上升。目前该片区的整体入住率在30%-40%左右，其中万科璞悦里、恒茂未来都会入住率相对较高，海玥名邸最差。

  根据楼盘的公开资料梳理，2017年以来，湾里新增的楼盘，据不完全统计，总户数超过3.1万户。

  分别为：恒大林溪府4049户

  赣电贵府1405户

  万科星光世纪2274户

  恒茂未来都会6610户

  远洋天著849户

  保利半山温泉谷3400户

  碧桂园正荣湾棠394户

  嘉圆悦山居588户

  新旅明樾堂314户

  红星九湾天铂1212户

  海玥名邸1180户

  弘阳时光里199户

  阳光城丽景湾1262户

  金佳云舒花城1168户

  万科璞悦里1988户

  中煤凯旋湾2009户

  绿地悦澜湾616户

  合一中央城1715户

  假设按照平均入住率35%计算，每户2.5人，则2017年以来湾里的这些楼盘，新增人数将超过2.7万人。

  湾里人气聚集AB面

  如今，在湾里的核心，领秀湖每天的人气均居高不下，周末还迎来周边居民与老城区市民的叠加。

  对于湾里的城镇化发展，坊间出现了另一种声音：湾里作为南昌后花园，环境保护与城镇发展，如何协调。

  用买房通俗点的话来说，就是我想在湾里买套别墅度假，然而现在成片的高层住宅，舒适度将大大降低。

  事实上，这可能有点悖论。

  一方面，湾里始终无缘南昌地铁的规划，外界最重要的理由就是：湾里人不够，地铁客流无法保障。而湾里人不够，又影响到湾里各项配套的发展，比如教育、医疗、商业等等。据了解，湾里的爱情海购物公园，原计划今年8月正式对外营业，然而现在又变成了预计年底。当然，湾里爱情海购物公园的爽约，可能还与商业市场大环境有关，人气只是其中因素之一。

  另一方面，人气上来了，湾里也就变得热闹了起来，那么对于一部分想要在湾里度假的人而言，这可能有些接受不了。对于这部分人而言，湾里最重要的优势，就是生态，至于教育、医疗、商业等等，他们有别的房子可以享受到。

  于是，湾里的两大购房群体，刚需与养老度假之间的“观点”矛盾，显现。

  那么，在你们心目中，湾里的定位是什么？