乐居买房杜慧芳发自南昌 近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？

  乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

  近期，在多个热点城市房贷利率上调后，市场上关于“二手房停贷”、“额度紧张”等消息不绝于耳，并以一线城市为起点，逐渐向二三线城市蔓延。

  当前，南昌各大银行放款情况如何，真的“房贷荒”了吗？

  LPR连续15个月“按兵不动”

  7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  至此，5年期以上LPR保持15个月无变化。

  截止7月21日，乐居君通过各大售楼处置业顾问及各家银行，了解到目前南昌14家银行的房贷利率和放款情况。

  首套房贷利率：最低5.78%，最高6.13%

  整体而言，南昌房贷利率普遍上调。

  在首套房贷利率方面，四大银行（工商银行，农行、中国银行、建设银行，下同）首套房贷利率基本在6.125%，多数银行房贷利率在5.88%-5.91%之间，其中，首套房贷利率最高的是工商银行，为6.13%，最低的是浦发银行，为5.78%。

  二套房贷利率：最低6.1%，最高6.37%

  南昌二套房贷利率全部破6%，北京银行最低为6.1%，中国银行、建设银行最高为6.37%。

  据乐居君调查，各大银行目前还未有“停贷”的政策公布。南昌的个人房贷业务基本没有受到影响，多数银行的放款时间在1个月左右，如果资料齐全的情况下，提交申请后一周就能够放款。

  二手房方面，据某房产中介表示，目前二手房的放款周期在3个月左右。

  利率上调对购房者有什么影响？

  假设需要入手一套房子，需要贷款100万元，分期30年还清，以中国银行为例：

  上调前：房贷利率为5.9125%，还款总额为2138171.74元，月供5939.37元；

  上调后：房贷利率为6.125%，还款总额为2187397.94元，月供6076.11元。

  两相对比，现在贷款买房月供增加了136.74元，还款总额增加了4.92万元。

  多城房贷收紧 房贷利率继续上行

  据贝壳研究院监测，6月72城主流首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%，分别较5月上浮5个基点和4个基点。分季度来看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17个基点和15个基点，加息幅度超过一季度。

  在放款周期方面，6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。

  从目前全国房贷利率水平来看，主流城市房贷利率继续上行的趋势不变。6月南昌首套房贷利率为5.88%，二套房贷利率为6.13%，全国排名第十三位。

  中原地产首席分析师张大伟表示，一般来看，每年的6月和12月贷款额度都会紧张，所以贷款近期收紧属于正常现象。由于一季度银行使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况。

  2021下半年，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，房地产信贷政策或将持续收紧，全面落实稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

  “三道红线”将持续发力，严控房企有息负债规模，引导融资激进房企降杠杆。房贷管理的“两道红线”作为监管准绳，将严控个人住房贷款投放节奏，房贷利率仍将趋势性上移，严防信贷资金通过各种渠道违规流入房地产市场。