正文

  2021年伊始，全国信贷已然发出缩紧信号！

  深圳招商银行、广发银行、光大银行在内的部分股份行出现停贷，大行额度吃紧。据各大主流媒体报道，北上广深四个一线城市中，除北京之外，房贷均受到不同程度影响，不少银行已现停贷。

  1月29日，上海银保监局发出通知。其中，针对个人住房贷款发放、审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等作出进一步严格管理要求！

  另外，工农中建四大行集体上调了广州地区的住房按揭贷款利率，其中，首套房从原来最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点；二套房从原来LPR+6个基点改为LPR+79个基点。调整后，首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.44%。

  可见，“控房贷潮”在各大城市“越演越烈”！

  出现如此状况，起源于2020年底央行的一则新规。

  2020年12月31日，央行和银保监会出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。按这条新规，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。

  根据《通知》，两部门根据不同银行的资产规模及机构类型，分成5档对房地产贷款集中度进行管理。

第一档为中资大型银行，包括6家国有大型商业银行和国家开发银行；

  

第二档为中资中型银行，包括12家全国性股份制商业银行、北京银行、上海银行、江苏银行、农业发展银行、进出口银行；

  

第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括第二档中的城市商业银行之外的城商行、民营银行、大中城市和城区农合机构；

  

第四档为县域农合机构；

  

第五档为村镇银行。

  五个档次的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为：40%、32.5%，27.5%、20%，22.5%、17.5%，17.5%、12.5%，12.5%、7.5%。

  比如，广州银行最新要求：新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月（四季度）的平均放款额度。

  可见，央行和银保监会画出的这道红线，一定程度上推动“控房贷潮”的爆发。

  那么，该新规，对于南昌，影响有多大？

  “控房贷、紧额度”的风波是否已经袭来？南昌房贷额度还够用吗？

  去年国庆，我们曾经调查过南昌房贷利率情况，时隔4个月，如今是否有变化？

  我们初步对南昌主流银行进行了市调。

  整体来看，目前南昌市场上的房贷利率与去年10月保持稳定，变化不大。首套房贷利率在5.53%至5.65%之间；不过二套房贷利率部分银行有所上调，比如中国银行、邮政储蓄银行，二套房贷利率最高达到了6.125%，不过其他银行主流在5.88%左右。需要说明的是，相同银行对于不同的合作楼盘，采取的利率政策也会不同。

  利率保持稳定，变化最大的，是额度问题。

  在市调过程中，大部分银行都表示出”房贷额度“紧张，一般都需要1个月时间放款，更紧张的银行，可能需要2-3个月。比如上表中的中信银行，其相关人士表示，现在额度比较紧张，由于国家出台政策，放款时间比较慢，没法承诺放款时间。

  而平安银行虽然表示3月前，只要资信没有问题，基本上不需要排队就能放款，但4月后就不好说，主要原因就是”年度额度用完了，用完之后就不再做一手房、二手房业务”。

  另据了解，某国有银行去年10月的房贷业务，到现在还没给开发商放款，可见其额度的“紧缺”。

  售楼处印证了这个说法。从售楼处得到的反馈是，1月份放款时间都还可以，额度还行，但最近额度又变紧张了。另外，银行对于客户的征信、资料的审核越来越严，部分银行计算贷款次数从个人为单位变成了以家庭为单位。

  某银行工作人员表示，该行2021年的房贷额度相较去年缩减了80%，因此今年的业务重心不再是房贷，转而做信用贷款和抵押贷款。他表示，不单单是南昌，全国其他城市、其他银行，大抵都差不多。