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（乐居买房）2022年11月，南昌市自然资源和规划局发布了《南昌271项目建设工程规划许可证批前公示》，根据此前规划，项目将打造超30万方集商业、商务、居住用地的大型综合体项目，包含6栋高层+21栋洋房以及婚礼宴会楼、办公楼等产品。

不过刚刚，该项目又出了新的规划！2023年8月9日，南昌市自然资源和规划局再次发布《南昌271项目(HGT101-C04、C07地块)《建设工程规划许可证》批前公示》，项目位于南昌市红谷滩区皇姑路以北、赣江北大道以西，建设单位：南昌华夏艺术谷民俗村艺术有限公司、南昌华夏艺术谷陶艺村艺术有限公司，具体详情如下：

南昌271项目由三个地块组成，分别为C04、C07、C08（本次调整不涉及该地块，规划方案另行批复），C04与C07、C08内部中间建议建设内部道路，整个地块用地性质为商业、商务、居住用地，C04、C07地块总占地105771.33平（约158.66亩），总建筑面积260703.90平（约26万方），主要包含住宅部分135716.54平（约13.5万方），商业10552.16平（约1万方），婚礼宴会楼7343.09平（约0.7万方）等。

C04地块指标

相较于之前的方案，户数由原先的996户，调整到1018户，北部洋房部分楼栋由原先的6F调整为7-8F的结构，洋房楼栋数有所减少，具体详情如下：

C04地块总用地面积69736.67平（约104.61亩），总建筑面积155584.84平（约15.5万方），住宅建筑面积135716.54平（约13.5万方），容积率2.0，绿化率35.01%，住宅总户数1018户，机动车位1162个（地上63个、地下1099个），车位配比约1:1.14。

C04住宅部分由6栋20-31F高层+19栋6-8F洋房+1栋幼儿园，高层首层均架空。具体分布如下：

高层：1#20F（25F→20F），2#25F，3#31F，5##31F，6#25F，7#20F（25F→20F）；

洋房：10#8F（6F→8F），11#7F（6F→7F），12#8F（6F→8F），13#8F（6F→8F），15#8F（6F→8F），16#8F（6F→8F），17#8F（6F→8F），18#8F（6F→8F），19#7F（6F→7F），20#7F（6F→7F），21#6F，22#6F，23#6F，25#6F，26#6F，27#6F，28#6F，29#6F，30#6F；

配套：8#3F幼儿园、9#大门

C07地块指标

用地面积36034.66平（约54.05亩），总建筑面积20735.85平（约2万方），商业面积10552.16平（约1万方），婚礼宴会楼7343.09平等。容积率0.5，绿化率20.01%，机动车位291个（地上64个、地下227个）。

C07地块由14栋1-2F商业+1栋2F婚礼宴会楼组成，具体楼栋如下：

1#1F商业，2#1F商业，3#2F商业，5#2F商业，6#2F商业，7#2F商业，8#2F商业，9#2F商业，10#2F商业，11#2F商业，12#2F商业，13#2F商业，15#2F商业，16#2F商业，17#2F婚礼宴会楼。

项目区位及分析

南昌271项目位于南昌红谷滩区凤凰洲皇姑路以北、赣江北大道以西，规划用地性质包含商业、商务、居住用地；从整体看，它是红谷滩近来少有的江景住宅楼盘！

项目所属的区位紧邻一环线英雄大桥旁，周围分布着凤凰花园等住宅小区，周边包括凤凰学校、江西师大附中二部教育资源；以及地铁1号线长江路站。项目建设单位为江西城泰投资有限公司，预计开工时间2022年，竣工时间2024年！

据悉，该地块经2014年左右由九龙湖原华夏创意谷（万达茂项目地块）置换而来，从现场看，项目下半年有入市的条件。而周边如赣江市民公园五期、赣江北大道北延工程都在实施中，可以说项目旁迎来了众多利好。