（乐居买房）恰逢年中，来盘点近２年来，南昌新房市场上的一些还未开盘的地块，截止到７月５日，２０２２－２０２３年南昌共计还有４９宗住宅地块未开盘，其中红谷滩（九龙湖）、南昌县范围内的最多，达１１宗，其他各区各有６－９宗项目未开盘，具体详情如下：
高新区
龙居雅苑营销中心及样板间已开放，项目位于高新区京东大道以东、火炬七路以北，主力户型９０、１１０、１３０平三四房，项目占地面积２４５００．１１㎡，容积率为１．８，绿化率为３０％，规划５栋１１层住宅，２栋１０层住宅，总户数２３８户，开工时间２０２２年，竣工时间２０２５年。
项目点评：高新沿江地块，纯洋房社区、高新三中艾溪湖校区范围，户型方面一般，作为洋房９０平做一卫，还是稍显不足。
建发朗云位于高新区艾溪湖三路以南，创新二路以东，项目将打造宋式风格产品，小高层＋洋房，小高层９６－１２５平，洋房１３３－１６５平，预计１０月首开。
项目点评：国企建发打造，宋式风格，独树一帜，产品力强，刚需、刚改、改善均有对应产品，二十八中高新校区范围。
南水未来社区
南昌高新未来社区位于高新区创新二路以东，创新三路以西，艾溪湖二路以北，项目开发商为南昌水恒置业有限公司（南水），国企实力，项目规划８栋１１洋房（前两排）、８栋１８Ｆ小高层住宅，１栋２Ｆ配套商业等组成。内部规划康体跑道、下沉庭院、居民健身活动场地、儿童老人室外活动场地等。
项目点评：国企打造，低密社区，二十八中高新校区范围。
西湖区
项目位于西湖区，一抚路以北、朝阳洲中路以南，由一栋３层商业（配套用房），一栋５层住宅和一栋９层住宅组成。
项目总用地面积４６２５．３３平（约７亩），总建面９１２１．７２平，容积率１．３，总户数４６户，绿地率２０％，机动车位４７个。项目毛坯住宅上限为１５０００元／㎡。
项目点评：ｍｉｎｉ地块，仅７亩，周边配套醇熟，但是也很嘈杂。
靖淞府
项目位于西湖区站前西路以北、绳金塔街以东，规划８栋７－８Ｆ洋房住宅，容积率１．３；项目住宅部分总计１６４２６平，按照总户数１２６户来计算，户均面积１３０平左右，老城区新增一纯改善洋房社区。
项目点评：绳金塔附近，地铁３／４号线双地铁，老城区少有的低密纯洋房社区；不过周边环境一般。
保利琅悦位于西湖区，九州大街以北、凉伞树路以西、云天路以南，规划１７栋１０－２７层住宅，其中１２栋（１０－１１Ｆ）洋房，３栋（１３－１７Ｆ）小高层，２栋（２７Ｆ）高层；面积段方面，洋房２栋１１６平四房，洋房１４３平四房，高层１４３平四房，高层１６０平四房大平层，小高层１８０平四房大平层，项目预计１０月首开！
项目点评：央企保利打造，朝阳新城一环内，近地铁４号线云天路站，近朝阳中央公园商圈，配套醇熟；周边面貌一般，个别楼栋离高架较近。
３６０江西省数字城市安全大脑项目
项目坐落于江西省南昌市西湖区长寿路以东、凉伞树路以西、金环路以南、银环路以北的控规Ｄ０２－０４地块，总用地面积为１２１２２．６１平方米（１８．１８４亩），地块综合容积率≤３．０，绿地率≥２５，建筑密度≤３０％。土地性质为二类城镇住宅用地、商务金融用地兼容商业用地。项目建设周期为３年，项目资金的主要来源为企业自筹。
项目２０２３年５月开工，２０２５年１２月竣工。
结合曝光的项目效果来看，地块西北侧为独栋办公楼，为不规则方正造型组成，外立面以玻璃幕墙为主。
东侧分布两栋住宅，北高南低，北面住宅含架空层及顶部共２８层楼，南侧住宅含架空层及顶部共１８层楼，外立面目前看有进行公建化设计，使得外观质感非常好！而西南侧则以沿街商铺、社区服务中心等配套为主。
项目点评：朝阳新城中央商圈核心，商业配套齐聚，近４号线地铁观洲站。
红谷滩
项目位于龙兴大街以北，城运路以东，赣江南大道以西，项目总占地３９６６２．６７平（约５９．５亩），总建面约２０１３８４．５３平，容积率３．５，绿化率３０．２７％，总户数３６７户，总人数１１７４，机动车停车位１５０６个，其中地上６２个，底下１４４４个。
项目规划８栋楼，７栋２４－３１层住宅，１栋１８９．５米办公楼（Ｈ１－１６８米、塔冠高度１８９．５米），住宅整体外立面采用了大面积的玻璃幕墙的设计，８＃做了公建化处理，小区内部还配备了沿街商业、物管用房、市政园林配套、消防安装、幼儿园、配套社区邻里中心等设施。
项目点评：九龙湖一线江景项目，豪宅选手。
市政锦绣观澜
项目位于九龙湖赣江南大道以西，上饶大街以北。从图示显示，市政锦绣观澜规划１１栋２３－３１层的住宅，主要排布在地块外围，中间仅一栋３１层住宅，楼间距达到８０－９０米左右。
东面靠江位置的住宅有偏东面设计，整体将形成５栋江景大宅的概念，楼栋形态上会发现设计Ｌ形转角阳台。项目建设单位为南昌市政公用大道置业有限公司 ；开业时间２０２３年，竣工时间为２０２８年。
项目点评：坐拥一线赣江美景，九龙湖沿江公园、九龙湖雨阳公园环伺，自然环境优雅；项目周边规划有小学用地，周边外国语学校、腾龙学校等学校环伺。
国资锦天盛世
项目位于红谷滩区庐山南大道以南、飞虹路以北，项目共规划９栋２４－２５Ｆ高层，其中１＃（２４Ｆ、１６８平）、２＃（２４Ｆ、１６８平）、３＃（２４Ｆ、１６８平）、５＃（２５Ｆ、１４３平）、６＃（２５Ｆ、１４３平）、７＃（２４Ｆ、１８８平）、８＃（２５Ｆ、１４３平）、９＃（２４Ｆ、１４３平）、１０＃（２５Ｆ、１４３平）。其中１＃、２＃、３＃、５＃、６＃、７＃、８＃为首层架空。
项目点评：红谷滩中心区少有的纯住宅地块，位置优越，位于铜锣湾Ｔ１６商业正对面，距离地铁１号线庐山南大道站４号口仅１００米，南昌二中（心远）学区范围！
铜锣湾三期
项目位于红谷滩区凤凰洲片区香江路以南、丰和北大道以西，项目总占地约１２９６４平（约１９．４４６亩），总建筑面积约６万方，住宅总户数１４７户，容积率３．０，机动车位４２４个（地上１８个、地下４０６个），车位配比１：２．８８，可谓相当充裕。
项目共计３栋楼，２栋２１－２３Ｆ高层住宅，１栋４Ｆ商业购物广场（配备有中庭），左边配有连廊与Ｔ１６商业相连接，住宅小区内部配备有综合活动广场约１００平，２００米环形跑道，约１７０平儿童、老年人室外活动场地等配套。
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为１６５１４元／㎡，地块东面那一栋两梯三户，户型大概在１００㎡（三房两厅一卫）－１１８㎡（三房两厅两卫）－１４３㎡（４＋１房两厅两卫），需要商场开业才能拿出来卖；
西面那一栋是一栋两梯两户，面积更大，大概是１６５平四房两厅三卫，需要商场封顶才能拿３０％房源的预售。
项目点评：自带T16商业、红谷滩中心区核心位置，地铁口住宅。
青山湖区
中鼎璟宸云府
项目位于青山湖大道以西、国威路以北，共规划７栋１１－１８Ｆ住宅，共计３２８户，小区总占地２１６２０．６９平（约３２．４３亩），总建面６１５１１．８７平，容积率２．０，绿化率３０％，机动车停车位４９６个，地上３８个，地下４５８个，非机动车停车位２３１个。
项目点评：地块北侧为南昌三中（新校区），地块紧邻南昌地铁３号线火炬广场站。
豪驰壹品
项目位于青山湖区，东升大道以西、南昌大道以北，总用地面积２３３３２．０８平（约３５亩），总建筑面积６６３４３．９７平，总户数４００户，其中高层８９平户型１１４户，高层１０５平户型１００户，小高层１２９平户型６４户，小高层１３４平户型５０户，洋房１３２平７２户，容积率１．９９，绿化率３０．２７％，机动车总停车数５３５个（地上４８个、地下４８７个），车位配比１：１．３３；非机动车位２４６个。
该项目包括６栋建筑，２栋２６层住宅（６＃、７＃），２栋１７层住宅（３＃、５＃），２栋９层住宅（１＃、２＃）。１栋大门（８＃），１栋架空连廊（９＃），１栋地下室（１０＃）。项目预计２０２３年６月开工，２０２６年６月竣工。
项目点评：该地块周边主要为青山湖产业园区，未来的出让开发也将进一步推进了产城融合。地块南临城市南二环南昌大道快速路，往西通达可通达红谷滩、朝阳、象湖，往东可达高铁东站新城。
东湖区
上湖云筑
上湖云筑位于丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线，地块面积７７．９４５亩，由３宗地块组成，地块综合容积率２．２９２１。
从备案信息看，项目编号为２３０６－３６０１０２－０４－０１－３３８０５０，项目名称为上湖云筑项目，项目总投资２０００００万元，项目用地面积５１９６３．３４平方米；容积率２．２９２１；总建筑面积１６４９８５．６２㎡；其中住宅面积１１５８０４．６７㎡，商业面积２００㎡，各类配套面积３１００．５０㎡，地下车库３９８４０㎡，其他不计容面积６０４０．４５㎡；项目总投资额约２０亿元（其中建安成本约９亿元、土地款及其他费用约１１亿元）。
项目点评：东湖区青山湖西岸一线临湖地块，近地铁。
青云谱
地块位于青云谱区广州路以北、上海路以东，土地面积４７．６１３亩，从备案信息看，项目编号为２３０６－３６０１０４－０４－０５－３７１２９６，项目名称为锦云小区项目，项目总投资１０００００万元。该项目规划指标：容积率：＞１．０，≤２．０ ；绿化率≥３５％；建筑密度≤２２％；项目用地面积４７．６１３亩，总建筑面积８．５７万平方米，地上计容建筑面积：６３４８３．６㎡，不计容建筑面积：２２１４０㎡，包括：７栋住宅、１个幼儿园、１个托儿所、地下室（约２．１４万平方米），以及社区、物业等配套服务设施。总户数５０６户。
该项目建设单位为江西云辰房地产开发有限公司，项目预计开工时间为２０２３年１１月，竣工时间为２０２５年６月。
项目点评：国企江投打造，靠近区政府，广州路沿线。
南昌县
煌盛澜庭
项目位于南昌县范围内东莲路以南、诚义路以西、邓埠路以北，面积９３．１４亩，土地用途为商业、城镇住宅用地，总建筑面积约１７３３１３平方米，其中总计容面积约１２７９１２平方米，不计容建筑面积约４５４０１平方米。容积率２．０，绿地率３５％，建筑密度约１９．７％，总建筑楼栋约２２栋，总户数约１０２２户，总人数约３２７０人，机动车停车位约１４２１个，非机动车停车位约１４８５个。项目预计２０２３年９月开工，２０２６年９月竣工。
项目点评：该地块位于复兴大道东改造段沿线，地块东侧近莲塘三中，南侧为江西泰豪动漫职业学院；西北侧为昌南体育中心项目；周边分布有幸福时光、景城名郡等住宅小区。
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