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（乐居买房）近日，南昌市自然资源和规划局发布《江西省南昌市红谷滩区南路站地块开发工程建设工程规划许可证批前公示》，项目位于红谷滩九龙湖三清山大道以西，九龙大道以东，具体详情如下：

拿地回顾

2022年3月11日，红谷滩区九龙湖片区赣州大街以南、三清山大道以西地块[JLH1503-TD10（北侧用地）、TD12（北侧用地）] 在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积93.769亩，毛坯住宅限价为11575元/㎡，土地限价约5279.27元/㎡。

最终，南昌轨道交通地产开发有限公司以4.425亿元底价竞得该宗地，成交楼面价约4597.45元/㎡。

项目规划

从规划来看，项目分为东、西两个地块，其中西地块规划10栋15-17层小高层住宅；东地块规划9栋15-17层小高层住宅，同时西侧规划幼儿园，东侧与地铁2号线南路站4号口接驳。

从规划指标来看，项目规划净用地面积（不含代征道路、绿地）62512.66平方米，其中幼儿园用地面积3602.09平方米，总建筑面积139204.59平方米，地上总建筑面积99719.65平方米，地上计容总建筑面积96269.32平方米，住宅90607.60平方米，商业776.02平方米，配套用房4885.70平方米，文化活动站1200.59平方米，社区服务站603.60平方米，老年人日间照料中心200.36平方米，小超市（生鲜便利店）302.13平方米，物业管理用房194.77平方米，幼儿园2194.17平方米，便利店50.16平方米；

不计容总建筑面积42935.27平方米，地上不计容建筑面积3450.33平方米，住宅不计容面积2528.58平方米，公建不计容面积921.75平方米，地下不计容建筑面积39484.94平方米，地下室储藏间面积2270.20平方米，地下车库面积37214.74平方米，非人防面积29235.74平方米，人防面积7979.00平方米，建筑占地面积9208.58平方米；

机动车停车数量1097辆，地上109个，地下988个；非动车停车数量560辆；容积率1.54，建筑密度14.73%，绿地率35.01%，住宅总户数789户，人口2525人。

从外立面颜色来看，与九溪嘉园颜色一致。均为黄色系的建筑。

从区位看虽然比较偏，但是地块紧靠轨道公司集资房北侧，与地铁2号线南路站直通，南部为VR科创城区域。同时随着接下来周边学校、城建、公园的建设，周边各项配套将逐步完善。