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（乐居买房讯）据南昌市自然资源和规划局信息显示，《南昌271项目建设工程规划许可证批前公示》正式发布，项目位于红谷滩区凤凰洲皇姑路以北、赣江北大道以西，项目总体量超30万方，为凤凰洲少有的大型综合新房项目，具体详情如下：

南昌271项目由三个地块组成，分别为C04、C07、C08，C04与C07、C08内部中间建议建设内部道路，整个地块用地性质为商业、商务、居住用地，总占地118500.67平（约177.75亩），总建筑面积306236.88平（约30万方），主要包含住宅部分135682.07平（约13.5万方），商业11887.28平（约1.18万方），婚礼宴会楼16220.21平（约1.62万方），办公楼34169.30平（约3.4万方）等。

C04地块指标

用地面积69736.67平（约104.61亩），总建筑面积157085.20平（约15.7万方），住宅建筑面积135682.07平（约13.5万方），容积率2.0，绿化率35.01%，住宅总户数996，机动车位1162个（地上63个、地下1099个），车位配比约1:1.16。

C04住宅部分由6栋25-31F高层+21栋6F洋房+1栋幼儿园及1栋配套，高层首层均架空。具体分布如下：

高层：1#25F，2#25F，3#31F，5##31F，6#25F，7#25F；

洋房：8#6F，9#6F，10#6F，11#6F，12#6F，13#6F，15#6F，16#6F，17#6F，18#6F，19#6F，20#6F，21#6F，22#6F，23#6F，25#6F，26#6F，27#6F，28#6F，29#6F，30#6F；

配套：31#2F配套，32#3F幼儿园

C07地块指标

用地面积36034.66平（约54.05亩），总建筑面积20735.85平（约2万方），商业面积10552.16平（约1万方），婚礼宴会楼7343.09平等。容积率0.5，绿化率20.01%，机动车位291个（地上64个、地下227个）。

C07地块由14栋1-2F商业+1栋2F婚礼宴会楼组成，具体楼栋如下：

1#1F商业，2#1F商业，3#2F商业，5#2F商业，6#2F商业，7#2F商业，8#2F商业，9#2F商业，10#2F商业，11#2F商业，12#2F商业，13#2F商业，15#2F商业，16#2F商业，17#2F婚礼宴会楼。

C08地块指标

用地面积12729.34平（约19.09亩），总建筑面积44598.19平（约4.4万方），商业面积1335.12平，婚礼宴会楼8877.12平，办公34169.30平（约3.4万方），容积率3.5，绿化率20.01%，机动车位512个（地上19个、地下493个）。

C08地块由1栋20F办公楼+1栋4F婚礼宴会楼组成，具体楼栋如下：

1#20F商业办公楼，2#4F婚礼宴会楼

项目区位及分析

南昌271项目位于南昌红谷滩区凤凰洲皇姑路以北、赣江北大道以西，规划用地性质包含商业、商务、居住用地；从整体看，它是红谷滩近来少有的江景住宅楼盘！

项目所属的区位紧邻一环线英雄大桥旁，周围分布着凤凰花园等住宅小区，周边包括凤凰学校、江西师大附中二部教育资源；以及地铁1号线长江路站。项目建设单位为江西城泰投资有限公司，预计开工时间2022年，竣工时间2024年！

据悉，该地块经2014年左右由九龙湖原华夏创意谷（万达茂项目地块）置换而来，从现场看，项目下半年有入市的条件。而周边如赣江市民公园五期、赣江北大道北延工程都在实施中，可以说项目旁迎来了众多利好。

不过从城泰在南昌的项目布局看，经开的枫华天成项目至今未交房，东湖区时代江湾项目也陷入了停工（听说已被接盘，具体以实际为准！），未来南昌271项目又是否会有人买单？或者会和其他房企合作开发吗？