（乐居买房讯）3月11日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统集中上线南昌11宗涉住宅地块即将开拍，地块面积总计约710.38亩，起拍总价约48.25亿元。其中，西湖区、九龙湖分别有3块地，经开两宗，高新、青山湖、青云谱分别一宗地。
在经过两个多小时的竞价之后，6宗地有了自己的归属，但仍有5宗地由于超过土地限价，需要进行线下摇号，确定最终的竞得者。
已经确定归属的6宗地，分别被江铃地产、新旅、红谷滩城投、南昌轨道交通、南昌市政、金开集团拿下，这些公司，均为江西本土国企。剩下的5宗地，其中3宗位于西湖区、1宗位于高新区、1宗位于经开区。
事实上，在竞价开始前，网络已经流传出各宗地参与竞价房企的名单，这11宗地报名房企数量冷热不均，其中西湖区云锦路地块12家房企报名竞拍、高新地块8家房企报名，但还有6宗地仅一家房企参拍。
最终的成交结果，对这份网传名单所有印证。
不过这份名单并不是最后所有的报名房企，比如经开区69亩地块，目前已经进入了摇号阶段，最后竞价的房企为南昌远崇置业有限公司，即南崇集团。
品牌房企疯抢成熟片区
以西湖区云锦路地块为例，在网传的的报名房企名单中，12家房企包括华润、保利、万科、联发、中海、中粮、建发、国贸、金地、龙湖等国内品牌房企，不乏知名央企。
按照这宗地的出让要求，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为16740元/平方米，土地竞价上限为1302万元/亩，
事实上，这宗地仅报价21轮，便超过了该上限，耗时5分12秒。
按照《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》，有竞买人报价大于竞价上限的，其他竞买人可继续报价，竞价结束后，网上交易系统竞价结果不作为确定竞得入选人依据，转为现场摇号方式确定竞得入选人。如仅有一家竞买人取得参加摇号资格的，可直接确定为竞得入选人。竞买人应在网上交易系统上至少报出一次大于或等于竞价上限的报价,才能取得参加摇号的资格。
值得注意的是，中粮大悦城、建发报名了西湖区所有的三宗地，而其他区域的地块均没有报名，独爱“朝阳”。保利、万科除了报名云锦路地块，也只报名了九龙湖109亩地，但最终的结果来看，似乎无意在九龙湖加仓，报名只是浅尝即止。中海报名的两宗地，均进入了摇号；华润目前得到的消息是只报名了西湖区云锦路地块。可见央企们对于地块的选择，越来越慎重，即便要摇号。
至于其他品牌房企，多数只参加了西湖区地块的竞价。
据了解，西湖区属于南昌的老城区之一，近日上线的地块，与建成的地铁距离不远，区域配套基本完善，而高新区目前基本无新房源，同时，销售限价与周边二手房有一定的价差。这些条件的附加，对于房企们来说，就是“更容易卖”。
或现超15家房企摇一块地
虽然南昌土拍新规规定，只要在竞价中有报价记录，便有摇号资格， 但是超过土地限价后，仍继续报价的房企，显然对相应地块表达出更加强烈的意向，因此在相关部门未公示摇号房企名单前，这个超过竞价上限后报价房价数量，具有一定的参考性。
乐居新媒体梳理了超过竞价上限后仍有报价记录的房企数量。从表中可知，西湖区云锦路地块、高新区地块的争夺十分激烈，超10家房企摇一块地。
在网上竞价结束后，由南昌市地产交易中心在江西省南昌公共资源交易网、南昌市自然资源局网站、市地产交易中心办公场所发布公告，通知现场摇号的时间、地点。
《现场摇号竞买人名单》以网上交易系统生成的《申请及竞买保证金到账确认统计》所列竞买人顺序为序。
第一轮摇号，从选定的一组号码球中分别摇出代表各竞买人的号码球。由公证人员启动摇号按钮，按《现场摇号竞买人名单》顺序依次摇取号码球，代表相应竞买人，交易中心同步记录到《现场摇号竞买人名单》中。
第二轮摇号，从第一轮摇出的各竞买人代表球中，随机摇取一颗号码球，该号码球所代表的竞买人即为竞得入选人。
那么，谁将成为南昌土拍的首位“锦鲤”？
6家本土国企底价拿地
在今天确定竞得者的地块中，竞得者全部为江西本土国企，且地块均为底价成交。据乐居新媒体梳理，6宗国企地块总计472.03亩，总成交价约29.46亿元，面积占今天总面积的66.45%。
具体来看，江铃地产5.53亿元竞得青云谱78.168亩地；南昌中天置业8.64亿元竞得九龙湖DAEJ2022005-1地块；南昌轨道交通地产4.425亿元竞得九龙湖赣州大街以南地块；新旅、南昌昌东项目管理有限公司、南昌青山湖投资集团3.38亿联合竞得青山湖区地块；金开集团2.39亿元竞得经开区DAGJ2022011-1地块；南昌市政5.09亿元竞得九龙湖DAEJ2022009-1地块。
其中，九龙湖的两宗地在2021年下半年曾今因故终止，此次竞价，系降低起拍楼面价后的再次上线。业内人士分析称，与其说本土国企底价拿地，不如说是国企在兜底。这部分地块，要么在新城区、片区库存较大，要么周边配套仍待完善，加上面积较大，要求的土地金额要多，因此并没有吸引太多房企的关注。
本土民企入省城抢曝光
从上述各宗地的报名情况来看，民企在今天南昌的土拍中，存在感比较低，不过，江西本土民企却抢足了风头。
在高新区地块中，最后报价的房企为江西伟力置业有限公司，结果一出，南昌业内纷纷疑惑，这是谁？据乐居新媒体查询，这是一家位于九江的房企，开发有伟力凯旋春天等项目，成立于2017-11-07，法定代表人为徐必有，注册资本为2500万元人民币，曾在2021年1月成为被执行人。
在经开区69亩地块中，最后竞价的房企为南昌远崇置业有限公司，即南崇集团。南崇集团成立于2010年，起步于抚州市，近两年已将总部搬迁至南昌。南崇地产有限公司法定代表人为黄永平，注册资本为5000万元人民币。
事实上，江西地市房企，近两年在不断尝试进入省城南昌，以获得更大的发展机遇，不过由于土地市场竞争的激烈，加上市场环境影响，部分地市房企在省城南昌的发展步伐有所放缓。
不过，经此一役，即便没能摇号拿到地，但江西伟力置业、南崇集团已经赚足了南昌市场的曝光度。
2022年才刚开端，眼下南昌的房企们已经不再“闭眼拿地”，包括央企在内的不少品牌房企在细致的算账，都把“利润”、“更容易卖”放在了重要位置，算不过来就不会轻易拿地。这就意味着，南昌土拍将进入两极分化，优质地块遭疯抢、摇号，而其他地块将“有点难”。
11宗地地块信息集锦：
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