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  （乐居买房讯）金科集美天宸位于金科集美阳光的北面，相当于阳光的“二期”，是金科在南昌早期的产品。整体占地76257.70㎡，建筑面积约224323.98㎡，由8栋高层、12栋小高层、一栋幼儿园以及2600平沿街商铺组成。项目规划户数1570户，车位1693个（地上242个、地下1451个），总体的配比达1:1.1，挺充足。物业是金科自己的物业，目前在南昌的口碑还不够响。

   最新快讯：金科集美天宸目前在售高层15#，28F，1个单元2梯4户，户型建面约89、108㎡，精装均价9000元/㎡，预计2023年1月交付；另在售洋房13#，11F，3个单元1梯2户，户型建面约108㎡，精装均价10500元/㎡，预计2023年6月交房，物业费2.9元/㎡·月。

  1、B1户型

  89平是刚需首选的户型，总价低，100万起，首付3成，不到30万就能上车。小三房功能齐全，性价比高，实用。

  不过，89平的三房两厅一卫主要分布于中间户，和其他的紧凑三房一样做不到南北通透，算是半通透。常规的设计，也做到了动静分离、明厨明卫。两个房间朝南，一个房间朝北。采光还算充足。L字型厨房，操作方便，面积也不错。亮点是进门的玄关柜蛮大，收纳功能强。

  缺点就是餐厅、北面房间有点局促，南向阳台不大。仅有一个卫生间，使用时可能会面临拥堵的情况。

  2、A1户型

  A户型是108平的三房户型，分布在高层的端户。整体设计比较主流，户型方正，南北通透。

  三开间朝南，南阳台连接次卧和客厅，空间大一些，视野更好。U型厨房操作区空间大，便捷流畅。干湿分离，防潮、保证卫生和健康。独立的玄关增加了私密性，收纳、设计都有了更多可能性。

  主卧的卫生间略局促。北面的房间设计不方正，有转角，进门处空间浪费。高层得房率不高，实地感受空间稍微紧凑了。

  3、C1户型

  C1是小高层的108平，跟A1户型不同的是，整体不是很方正。功能分区明显，双卫设计实用性强。U型厨房操作会比较方便。依旧是通过北面的窗户实现通透。景观阳台宽阔，观景视野不错，还增加了使用空间。

  整体户型设计会有一些面积被浪费，独立玄关到次卧的部分、几乎每个房间都有一个过道，餐客厅之间的过道过长，使得房间可用的面积变少了、压缩了厨房的空间，生活起来不方便。

  样板间的装修用材廉价感，细节也一般，后期交付不知是否会有改善。

  ☆☆☆评测师有话说：户型无功无过，虽然有些小问题，但是整体设计比较符合主流，适合刚需群体。

  这样的楼盘你们有心动吗？（》》》点击查看金科集美天宸测评）