项目点评：
①定位刚需 总价较低 配套较全
价格和面积段都控制地比较好，总价相对不高，自带幼儿园及沿街商业，紧邻昌北二小青岚校区，配套基本能满足业主需求。
②板块不够强势 去工业化进程任重道远
经开本身就不属于南昌强势板块，虽然近年来一直在去工业化，但还是需要很长一段时间；同时，项目距离经开中央公园也有1.5公里的距离，位置一般，且西面可能存在铁路噪音干扰。
综合推荐购买人群：适合经开本地的原住民和工作人群、预算有限的刚需。
最新快讯：金科集美天宸目前在售高层15#，28F，1个单元2梯4户，户型建面约89、108㎡，精装均价9000元/㎡，预计2023年1月交付；另在售洋房13#，11F，3个单元1梯2户，户型建面约108㎡，精装均价10500元/㎡，预计2023年6月交房，物业费2.9元/㎡·月。
金科集美天宸位于金科集美阳光的北面，相当于阳光的“二期”，是金科在南昌早期的产品。整体占地76257.70㎡，建筑面积约224323.98㎡，由8栋高层、12栋小高层、一栋幼儿园以及2600平沿街商铺组成。
项目规划户数1570户，车位1693个（地上242个、地下1451个），总体的配比达1:1.1，挺充足。物业是金科自己的物业，目前在南昌的口碑还不够响。
整个项目的楼栋朝东南，是有倾斜的，不属于常见的正南正北朝向。自西北向东南，由高到低分布高层、小高层。容积率2.2，最大程度的利用了地块，也一定程度上保证了采光。小区内园林设计一般，绿化率30%，目前南昌市场上普遍都是35%，数值真心不高，西面紧邻昌西大道及铁路线，一些楼栋可能存在噪音的污染。
轨道交通：目前项目周边没有地铁线路经过，网传未来5号线或许会到达经开，但是没有准确消息，暂时不能作为参考依据。
公共交通：项目目前门口就有240路（长班）、835路公交车，240路可通达红谷滩，835路可直达1号线双港地铁站。剩余1km范围内还有三个公交站，经过路线还有214、257、825，主要经过经开区域、红谷滩部分区域。公交路线指向明确，红谷滩通勤还能覆盖，但是整体出行不算方便。
自驾：金科集美天宸位于海棠北路以西、青岚大道以南、昌西大道以东。紧邻南北向的昌西快速路，到昌北机场、南昌西客站等主要区域挺方便。海棠北路一路向南，前往红谷滩比较通畅，路宽车不多。
☆☆☆评测师有话说：经开距离红谷滩不远，主要通勤方向也是前往红谷滩，至于去其他城区，就不那么方便了。
教育配套：金科集美天宸自带一所公立幼儿园，与昌北二小（在建）相距450米，附近200米还有一所青岚小学。经开十中是比较受关注的初中，距离项目约1.4km。目前项目的学期并未划分，需要后期确定。
项目1.5公里内经开大学城等十多所学校，氛围还可以。
医疗配套：目前项目周边没有大型医疗系统，只有门诊等简单设施，距经开医院3.8km，比较远。
项目附近有一个规划的三甲医院，建成后是周边居住区的主要就医场所。该项目位于经开区昌西大道以东、志敏大道以北交汇处，距离项目约1.1km。目前在建一栋1#医疗综合楼（其中门诊和医技为4层建筑，住院部位17层建筑）、一栋2#科研楼、会议中心（其中会议中心为4层建筑，科研楼为8层建筑），建成后总床位数1000张（综合病床400张、肿瘤专科床位600张）。
商业配套：生活配套，目前主要依靠附近老旧小区的基础设施，等交付后可以等待金科自己的沿街底商。据案场消息，项目有规划建设一个集贸市场，真实落地的话，居民买菜生活比较方便。
商业方面，1.5km内有大学城美食街、旭辉广场等配套，3k范围内还有乐盈广场、天虹等商圈，不能说很方便，但也是可以去购物的地方。
公园配套：金科的东南向正在建设一条绿化带，市政投资13亿元，包含绿化植被、水渠，已经开工。整条水渠全长约3600米，包含昌西大道以东，馨薇路以南，桂苑大道以西，双港大道以北，由昌西大道至青岚大道区域。
项目目前景观休闲之处主要是西北面的梅岭森林公园，和1.3km远的经开中央公园。
1、B1户型
89平是刚需首选的户型，总价低，100万起，首付3成，不到30万就能上车。小三房功能齐全，性价比高，实用。
不过，89平的两房两厅一卫主要分布于中间户，和其他的紧凑三房一样做不到南北通透，算是半通透。常规的设计，也做到了动静分离、明厨明卫。两个房间朝南，一个房间朝北。采光还算充足。L字型厨房，操作方便，面积也不错。亮点是进门的玄关柜蛮大，收纳功能强。
缺点就是餐厅、北面房间有点局促，南向阳台不大。仅有一个卫生间，使用时可能会面临拥堵的情况。
2、A1户型
A户型是108平的三房户型，分布在高层的端户。整体设计比较主流，户型方正，南北通透。
三开间朝南，南阳台连接次卧和客厅，空间大一些，视野更好。U型厨房操作区空间大，便捷流畅。干湿分离，防潮、保证卫生和健康。独立的玄关增加了私密性，收纳、设计都有了更多可能性。
主卧的卫生间略局促。北面的房间设计不方正，有转角，进门处空间浪费。高层得房率不高，实地感受空间稍微紧凑了。
3、C1户型
C1是小高层的108平，跟A1户型不同的是，整体不是很方正。功能分区明显，双卫设计实用性强。U型厨房操作会比较方便。依旧是通过北面的窗户实现通透。景观阳台宽阔，观景视野不错，还增加了使用空间。
整体户型设计会有一些面积被浪费，独立玄关到次卧的部分、几乎每个房间都有一个过道，餐客厅之间的过道过长，使得房间可用的面积变少了、压缩了厨房的空间，生活起来不方便。
样板间的装修用材廉价感，细节也一般，后期交付不知是否会有改善。
集美天宸在售高层均价约11000元/㎡、洋房均价约12000元/㎡，价格比旁边楼盘的价格低一点，而且常年都是有活动，折扣比较多。目前板块均价是12000元/㎡，中海锦城12000元/㎡、旭辉组团12700元/㎡。集美天宸更靠近昌西大道，离双港西大街聚集的楼盘们稍微有点距离，更偏一点。
二手房方面，多是青岚嘉园等比较老旧的小区，没有对比性。像远一点的经开正荣府、绿地悦公馆等小区二手房价格约12000-13000元/㎡。新房价格低，有天然的优势。
经开在南昌存在感不强，房价不高，环境和配套欠缺。目前价格已经是南昌洼地了，金科的项目保值性尚可。而等到周边项目都交付，旭辉的商业开起来，整体的面貌和便利性会有一个提升，片区潜力也会增加。
☆☆☆评测师有话说：金科集美天宸春节特惠，部分房源8300元/㎡起，价格优势很大。
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