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乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：新城悦隽时代

  ①品牌房企开发 有一定保障

       新城控股开发建设，质量及交付会有一定的保障。

  ②低密纯洋房社区 采光不错

       1.8容积率纯洋房设计，楼间距还不错，各栋采光不会受影响。

  ③地铁沿线 未来交通便利

       项目地处南昌地铁1号线北延站点附近，未来无论是去老城区还是昌北机场都比较方便。

  综合推荐购买人群：

  因处经开片区，限购，总价80万起，适合工作在红谷滩、经开区的刚需人群购买。

  纯洋房社区 1.8容积率  

       新城悦隽时代是个纯洋房小区，占地面积约27440.67㎡（合计41.161亩），容积率1.8，建筑密度21.49%，绿地率30.2%，由8栋10-11F洋房及住宅底商组成，规划总户数485户，总人数1455人，规划机动车停车位441个，其中地上停车位60个，地下停车位381个，车位配比1:0.9。

       新城悦隽时代总共有三个户型，分别为85㎡的三房、94㎡的三房以及114㎡的四房，得房率大概在84%左右。具体户型分布如下：85平小三房分布在2#东端户、5#东端户、6-7#西端户；94平三房分布在1#整栋、2#楼中间户、3#楼东户、5#楼西端户、6-7#中间户、8#整栋；114平四房分布在2-3#西端户、4#楼整栋、6-7#东端户。

       目前新城悦隽时代4#（11F）、8#（10F）洋房在售，1梯2户，户型建面为94、114㎡，装修均价9500元/㎡，预计2022年6月30日交付，物业费3.2元/㎡·月。

       新城悦隽时代是一个纯洋房、低容积率的楼盘，这也是他的一个卖点；小区人车分流设计，楼层最高仅为11层，楼间距宽，小区内配备多处全龄儿童活动区、康体健身区、林下儿童互动区、邻里交流区、仪式轴线花园等，满足全龄业主需求，不过车位配比只有1:0.9，未来车位可能有点紧张。

  84%得房率 114平做四房  

  1、A户型85㎡三房两厅一卫  

       85㎡三室两厅一卫户型，户型不够方正，也不同于目前市面上大多数三开间设计，两开间朝南，南面客厅连接阳台，隔壁是卧室，北面为两个相邻的房间，客厅、餐厅、北面书房在一条轴线上。北面卧室带一个阳台，如果想做到正在的南北通透，卧室的门要一直开着。

       同时，该户型的南北进深非常的长，餐厅及内部的采光会受蛮大的影响。整体来说，该户型很一般。

  2、B户型94㎡三房两厅两卫  

       94㎡和85㎡在设计上唯一的区别就是在北面卧室口加了一个独立卫生间，保证了主卧的私密性。

       其他和85㎡户型一样，也是双阳台设计，但也不是正在意义上的南北通透；面积上比85㎡多了近10个平方，绝大多数是用于多出的一个卫生间，其余房间相差不大。

 经开东板块 板块不够强势 

       新城悦隽时代位于南昌经开区东板块，与区域内其他板块相比较，发展稍微滞后一些，城市化的建设起步也晚一点，所以此处的楼盘建设目前还不算多，城市气息不如其他版块浓厚。

       但是经开区东板块有一个比较的优势，几乎不会受到“异味”的影响（麦园垃圾焚烧厂），且板块内规划有南昌地铁1号线北沿站点，截止到2021年9月已经陆续开工建设，这一定程度上会加速该板块的发展。

  规划有地铁 未来公共交通发达

  轨道交通：新城悦隽时代距离南昌地铁1号线北延站点冠山站（在建）约500米，未来交通还是比较便利的。

  公共交通：距离新城悦隽时代1公里范围内有7个公交站点，公交线路有10余条，分别有853、853长班、210夜间车、118路、131路、132路、133路、137路、517路、882路等公交车经过，可达红谷滩、新建等地，其中853路、210路可直达项目，公交还是蛮方便的。

  自驾：新城悦隽时代位于南昌市经开区皇姑路冠山社区旁，东临皇姑路，沿皇姑路向南4公里左右，可上城市一环线，快速通达全城；西靠京九铁路线；南面是尚未规划地块；北面是金牛社区，沿黄姑路往北1公里可达南昌理工学院。

       整体来说，平常皇姑路车流量不大，一环线英雄大桥早晚高峰车流量会比较大，有拥堵现象。

各项配套都有 但不突出

  教育配套：新城悦隽时代周边教育资源一般，没有特别突出的学校。项目1公里范围内有南昌新城学校、金牛幼儿园、南昌十中英雄学校等教育资源；其中南昌十中英雄学校距离项目约500米左右，是一所区属九年一贯制学校，占地面积40多亩，现有学生1600多人，设有42个教学班。

  医疗配套：新城悦隽时代目前周边1公里范围内有英雄医院，大概600米左右，医疗配套较为缺乏。

  公园配套：新城悦隽时代周边规划有多个公园设施用地，但未开工建设；就目前来看，缺乏公园等设施配套。

  其他配套：商业方面，新城悦隽时代自带1200多平的沿街商业，周边500米内有多家小型超市、便利店能满足日常的购物需求；此外，项目周边规划有大型商业用地，但是具体开间日期未知。

       目前板块内有的大型商业为南昌旭辉广场（在建）、经开IM乐盈广场均在5-6公里路程，能满足你吃喝玩乐的所有需求。

价格便宜 但缺点明显     

       新城悦隽时代目前装修洋房的价格在9500元/㎡左右，这个价格对于洋房产品来说不算贵，可以说是非常划算的。

       目前板块内在售新房项目较少，分别有新力澜湾装修高层均价9500元/㎡，中国铁建青秀城装修小高层均价11000元/㎡。

       为啥新城悦隽时代的洋房会比周边竞品价格低这么多，很大程度上和他的地理位置有些关系，因为项目距离京九铁路线仅50米左右，未来可能面临较大的噪音污染影响。

       价格潜力：新城悦隽时代是一个典型的刚需盘，价格不高，距离地铁1号线北延站点较近，未来可能有小幅的上升空间，但是不会太大；因整体板块属性较弱，且有明显的缺陷。

       项目不足

        新城悦隽时代项目最大的不足就是距离京九铁路线太近了，即使有绿化带的隔离，以及房屋交付时带的三玻两腔玻璃（比普通的双层玻璃还多一层），最终是不是真的能很好的隔离噪音，这个可能要到最终交付的时候才能亲身体验了。