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  （乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：保利华章香颂，一起看看吧。

  区域概述：  

  保利华章香颂位于江西省抚州市临川区。临川作为才子之乡，享誉盛名。抚州临川也被纳入到大南昌都市圈范围中。同时，还因这里地处“南昌近郊、闽台近邻”，被列为鄱阳湖生态经济区、海西经济区建设县(区)。这两年，临川区加快对接大南昌都市圈，积极推进昌抚合作示范区建设，电子信息、食品加工、生物医药三大新主导产业加快集聚，特别是电子信息产业已初步形成集群效应，高新科技产业园实现“满园”入驻。

  板块概述：

  保利华章香颂所处板块为抚州站前新区板块，抚州站前新区，东至金柅大道，西至向莆铁路，南至崇岗大道，北至安石大道。该区域定位为抚州市中心城区的交通枢纽和物流中心，中心城区新的居住片区，中心城区的重要城市功能区。抚州千年才子之乡，随着加快昌抚一体化都市圈步伐，城市的发展日新月异。目前市政已在站前新区规划超百亿投资，为抚州提供新的增长，也是抚州的新城市名片。

  轨道交通：

  抚州暂未有地铁规划消息。

  公共交通：

  距保利华章香颂两公里即为抚州站，1.5公里范围内包括铜锣湾广场、临川一中新校区等公交站，途径线路主要有B31路、21路、BG1路，B31路可达到抚州市区、东华理工大学等地，21路可到汤显祖纪念馆等地，BG1路可到抚州站。

  保利华章香颂位于抚州市站前新区赣东大道与金柅大道交汇处，距离抚州站约2.5公里，交通整体便捷。

  配套设施

  教育配套：

  未交付的楼盘不会有明确的学区划分。据了解，全国百强名校临川一中实验学校就在项目西侧，占地400亩，已在20年9月投入使用，可容纳8000名学生在校学习。斜对角是保利出资代建站前学校，小学部预计今年6月交付。同时站前二小（待建）、站前三小和高新区保育院（规划中）等多所学校在规划中；项目内部还规划有2所国际双语幼儿园。

  医疗配套：

  保利华章香颂1000米左右有抚州三甲妇女儿童医院（在建）、抚州急救中心（已封顶），500米又有是骨科医院（在建）等。

  其他配套：

  保利华章香颂2公里左右有保利华章文化综合体和铜锣湾商业广场，满足业主生活、休闲等娱乐；小区北侧自带6700方社区商业，满足日常生活所需。2公里范围内还有千亩的4A级景区名人雕塑园、685亩三翁花园，1600亩凤岗河湿地公园二期和黄司公公园正在规划中。

  现状和潜力：

  目前抚州站前新区在售的主要新房均在7400-11000元/㎡之间，而保利华章香颂目前在售均价约8800元/㎡左右，与区域内的竞品楼盘相当。

  周边情况，硕丰铂悦和江山城的房价已经突破12000元/㎡，瑞日嘉园等二手房超12000元/㎡，保利华章香颂价格有一定的竞争力。

  随着2021年1季度以来站前新区销售不段升温，抚州市房地产市场成交均价从去年的8000元/㎡以内，今年5月份已经上升到8346元/㎡，以此同时5月份在站前新区保利华章香颂对面的86亩地块，成交楼面地价已经达4642元/㎡，创区域内新高。未来随着抚州站前新区医院、教育等配套的落地，无论是刚需还是改善性住房，该片区都有足够的吸引力。保利华章香颂也得益于此，品牌地产开发，具有一定的保值性。

  户型分析：

  保利华章香颂的主力户型为102㎡三房两卫、112㎡三房两卫。

  102㎡户型，三室两厅两卫的设计，满足一家人的居住需求，整个户型布局十分方正，没有空间的浪费。厨房是独立设计的，这样可以防止油烟进入到室内，洁污分区。户型三开间朝南，采光充足；3.7米的开间客厅，超大视角；南向景观阳台约5米超大开间，阳台赠送一半面积，大大增加了使用率；主卧有3.1米的开间，配备独立卫浴，还赠送一个大飘窗，采光好，视野开阔；公共卫生间采用干湿分离式设计，洗漱、如厕、洗浴功能同时使用，有效解决高峰期卫生间使用冲突的问题。

  项目亮点：

  保利华章香颂，是由央企保利地产以及文化地产华章置业有限公司共同开发。保利集团是全国知名央企，于2007年进入江西，入赣十六年，分别在南昌、赣州、九江和抚州共开发了约40个项目；华章置业是江西出版集团旗下全资子公司，背靠江西出版集团强大的文化优势。 实力央企与地方国企的强强联合，相较于抚州周边的小品牌开发商，项目更具品牌影响力。   

  保利华章香颂总占地约280亩，总建筑面积约54万方（其中住宅约40万方、沿街商业约6700平方、两座国际双语幼儿园约4300平方、物业等公建配套设施3000平方），整体容积率2.2，绿地率高达40%，建筑密度低至20%，更多的地方用来打造小区的园林以及社区配套。分为三期开发，住宅户数共约3500余户。物业是自有物业服务公司保利物业，从各方面来讲，保利华章香颂的品质都较为优越。