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  （乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：融创·城发|匡庐别院，一起看看吧。

  区域概述：  

  融创·城发|匡庐别院位于九江市八里湖新区昌九快速路与兴城大道交汇处，九江市当前由开发区、浔阳区、柴桑区、濂溪区、八里湖新区组合而成。

  长江自西向东经过九江，由于地理位置的原因，九江的城市发展与部分城市的南北向有所不同，而是向着东西不断延伸，因此板块内的自然资源会变得尤其稀缺，这也是为什么九江目前核心的板块都拥有着得天独厚的自然资源。

  2009年初，随着九江城市发展从“双湖（甘棠湖、南门湖）时代”走向“八里湖时代”号角的吹响，八里湖新区将作为未来九江都市新风貌的城市名片。并且为建设好八里湖新区,九江市委、市政府提出“12345”的工作思路。即：打造一个生态新区，做到基础设施和公共服务设施“两个优先”，按照“三个三分之一”（即三分之一的水面，三分之一的森林和树木，三分之一的建筑）的规划布局，营造观湖、观江、观山、观城的“四观”生态效果，力争用5年左右时间基本建成。

  板块概述：

  融创·城发|匡庐别院所处的八里湖新区，从2018年初进行调区扩区工作，强力推进产业招商，完善CBD生态公园、4A级景区建设、八里湖景观亮化等20多个重点项目。

  经过近10年的强力营造，八里湖新区已经进入全新时代，成为了九江中高产阶层高度看重的宜居之地，同时八里湖新区也是地王频出，众多品牌开发商云集于此，也是看中此区域发展前景。同时，八里湖作为九江城市名片向全球推广。八里湖作为九江新时代的价值标签，是集政治中心、商业发展、旅游生态、城市经济、居住生活等价值于一身，汇集了全市优质的城市配套。

  轨道交通：

  九江市目前未有轨道交通规划。

  公共交通：

  融创·城发|匡庐别院1公里范围内有26、35、37、38、51、52、53、106路等8路公交车，可快速到达濂溪区、浔阳区等板块。

融创·城发|匡庐别院全维度

  融创·城发|匡庐别院周边路网发达，紧邻都九高速（都昌-九江），通行2公里可快速通达八里湖枢纽高速入口（武汉方向）、及规划建设中的庐山高铁站，去往南昌、湖北、广州、安徽、湖南、北京、上海等地非常便捷；项目东侧兴城大道贯穿八里湖核心板块，兴城大道作为途径所有市政单位的主要干道，严禁大货车通行，所有会对路面造成影响的车辆都会绕行，路况非常不错；项目北侧快速路通达九江市区以及周边县市；往东直线距离约9公里可达九江火车站、汽车站，兴城大道连接城市快速路往东到达九江东站（往景德镇、杭州上海方向），往西到达九江站（往南昌方向）；往西直线距离约2公里可达八里湖，可以满足您和家人基本的生活出行需求。

  配套设施

  教育配套：

  融创·城发|匡庐别院周边教育资源还是蛮丰富的，距离项目1.2公里有九江中心幼儿园、九江中心小学，距离1.8公里有九江一中（八里湖校区）；同时板块内将加快推进八里湖一小、二小等项目建设，不过入学以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

  医疗配套：

  融创·城发|匡庐别院就是九江市第一人民医院总院（三级甲等综合医院），医院占地面积约300亩，环境和技术都比较突出；项目往西直线距离约7公里左右就能够到九江市妇幼保健院、九江儿童医院，前进西路往东约6公里就是九江市第六人民医院。

  其他配套：

  融创·城发|匡庐别院一路之隔为4A级风景区——八里湖休闲度假区，未来业主可以享受到阳光、沙滩、各类的环湖跑道和步道等休闲配套；度假区内规划了一个约1100亩的庐山·四季花城（是以珍稀植物、高端盆景、名贵花卉为主题，四季有花全年有景且集植物文化交流传播、珍稀植物高端盆景名贵花卉文化产品交易博览、主题婚纱摄影婚宴婚庆观光旅游休闲为一体的植物文化园）。此外，融创·城发|匡庐别院北面就是九龙山公园（占地面积约375亩，总体设计在充分体现八里湖新区湖、城、山、绿等城市特征的基础上，坚持生态性、景观性、文化性的原则，打造生态自然高绿量开放式管理的城市坡地公园，整个公园由翠坡如画、荷塘湿地、山脊秋色、伴山浓绿、碧潭竹影等五个区组成），项目周边环境还是很舒适的。

  商业方面，小区内自带农贸市场，满足基本的生活需求；距离项目约3公里有乐盈广场，吃喝玩乐购一应俱全；距离项目约6.5公里就是九方商业中心，是目前九江极具人气的商业综合体。

  现状和潜力：

  融创·城发|匡庐别院位于八里湖新区核心位置，一公园之隔为九江市政府，一路之隔为八里湖4A景区，区位优势非常的明显；项目定位为纯改善社区，主要产品为洋房和叠墅，洋房为6-11层、叠墅为4层，整个小区容积率仅1.2，目前洋房在售均价在14500元/平，毛坯房，这个价格在同区域板块内算比较高的，因为板块高层整体均价在10000-12000元/平之间，虽然融创的价格不占据优势，但是其产品还是很能打的。

  融创·城发|匡庐别院为八里湖新区少有的低密社区，也是融创在华中三省仅有的山地项目，小区内部高低差可达20米左右，在拿地时与政府达成一致，在不改变本案原有地貌的基础之上，去做出高度符合地形的产品，因地制宜，才造就了项目独有的风貌，外加融创端庄的外立面构造、精致的园林打造，项目保值还是很稳健的，升值空间的话，我觉得一般。

  户型分析：

  融创·城发|匡庐别院目前在售房源为洋房产品，户型有116平三房两厅两卫，128、143平四房两厅两卫；下面主要介绍下128平四房两厅两卫这个户型；该户型还是很方正的，入户玄关比较特别，正面为“照壁”设置，后期可以在这个位置多进行一些设计；在紧靠老人房的位置还有一块空间，可以作为传统玄关来使用，放置鞋子与物品。进门北面有一个连通厨房的独立区域可以供业主后期进行改造；厨房为U型设计，可做中式或者开放式厨房；餐厅开间达到了3.4米，可以满足至少一家6口就餐要求；客厅开间达到了4米，四开间朝南设计，采光还是很不错的；南面阳台开间达到了6.3米，宽度达到1.7米；主卧为套房设计，加上卫生间大概有20平。

  项目亮点：

  融创·城发|匡庐别院整体占地约326亩，共计1854户，容积率仅1.2，机动车位2383个，车位配比约1:1.28，车位充足；项目整体外立面为现代主义风格，轻盈简洁，主体使用融创高端楼盘常用的高级灰，造就端庄挺拔的气质，三段式外立面涂料为仿石漆，在长期的雨水冲刷之下，可保持历久弥新的效果，与周边的小区进行对比给人眼前一亮的感觉。

  内部规划方面，项目整体分布错落有致，高处为4层叠墅产品，视野开阔，可俯瞰八里湖天际线以及九龙山公园，地势稍低处为洋房产品；小区入户大堂打造了约620平归心社区，将提供会客区、书吧、室内泳池以及瑜伽房各类活动空间；小区内部景观也比较有特色，因场地的高差和布局，打造了山顶的社区大公园。山顶公园以溪瀑和密林为主题灵感，设计了花境、互动大草坪、树阵广场等景观配套；此外，小区共设置有四处儿童活动区，为小朋友打造了丰富的娱乐设施；小区整体园林以四季不同的色叶花叶植物来打造，以绿化组团，点景乔木，少量的花境来突出宅间静谧的氛围感。

  项目物业为融创物业，也是国家一级资质，服务水平还是有一定的保障的。