（乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。
乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：红星九颂时代城，一起看看吧。
区域概述：
红星九颂时代城位于吉安市吉州区。吉州区位于江西省中部，赣江中游，是吉安市的政治、经济、文化中心，长江三角洲、珠江三角洲、闽东南三角区的共同腹地，总面积425平方公里，建成区面积43.5平方公里。吉州区下辖4个镇、7个街道，89个行政、46个社区，总人口36.8万人。京九铁路、105国道、赣粤高速公路、泉毕高速公路、阿深高速公路贯穿境内。2018年，吉州区地区生产总值178.5亿元，增长9.3%；财政总收入17.69亿元，增长11.7%；城乡居民人均可支配收入分别达到37290元和16836元，分别增长8.7%和10.2%。
板块概述：
红星九颂时代城位于高铁新区。2016年12月，吉安市启动高铁新区建设，新区位于中心城区西面至昌吉赣客运专线吉安西站之间，近3年初步安排建设项目29个，总投资约375亿元，于城市西部板块按照“三区合一”及“三城同建”的标准建设。
高铁新区面积约37.8平方公里，其中核心区面积约7.6平方公里。截止目前，已开工建设20个项目，吉安西站、站前广场、高铁综合交通枢纽等已交付，会展中心即将封顶，五指峰核心商务群、商贸中心等正在建设中。
另外，高铁新区紧紧围绕高铁核心区“五指峰”、“三中心”经营性项目，重点规划了会展中心委托管理服务、五星级酒店委托管理服务、商业综合体开发建设运营、游乐中心开发建设运营、科创中心招商运营五大招商板块。
公共交通：
红星九颂时代城距离会展中心公交站约164米，距离五指峰公交站约466米，距离时代城公交站约746米，距离商业综合体公交站约751米，距离吉安一中新校址北公交站约941米，途径路线有1路、11路、22路、60路、101路、102路A线、103路、105路高铁线、217路、301路、501路、601路高铁专线、901路、永兴b线等。
红星九颂时代城距离东塘大道约83米，距离思源路约755米，距离君华大道约878米等。项目门前的阳明西路，向西对接高铁西站，向东连接吉安大桥通往青原区、吉安火车站。周边三横四纵的主干网络可以说通达全城。
配套设施
教育配套：
红星九颂时代城自带6000㎡幼儿园，距离吉州区吉南小学约437米，2公里范围内还有江西省吉安市第一中学、距离吉安市思源实验学校、五里小学。
医疗配套：
红星九颂时代城距离吉安市第三人民医院约2.5公里，距离井冈山大学附属医院约3.1公里，距离吉安市中心人民医院约3.3公里等。
其他配套：
项目内自带的爱琴海商业中心在建，距离大润发（吉安店）约1.9公里，距离天虹购物中心（吉安店）约3公里，距离沃尔玛购物广场（吉安人民广场站）约3.2公里，公园景观方面，3公里范围内有库背游园、天华山公园、康嘉公园等。
现状和潜力：
目前，吉州区的新房均价在8461元/㎡，红星九颂时代城新房均价为9400元/㎡，单纯从价格来看不占优势，不过项目自带25万方爱琴海购物公园+红星美凯龙家居双MALL，或许是一大优势。吉州二手房均价为9426元/㎡，红星九颂时代城周边的二手房不少，从价格来说，相差不是很大。
红星九颂时代城位于吉安市高铁新区板块。自2016年吉安启动高铁新区建设，三年多时间里吉安西站、站前广场、综合交通枢纽、君华大道等项目已交付使用，会展中心即将封顶，五指峰、商贸中心等工程项目也在建设中，随着配套陆续落地，板块还是有很大的升值潜力的。另外，从周边二手房来看，价格一直比较稳定，所以项目的保值性也还不错。
户型分析：
红星九颂时代城一共有9个户型，分别是108㎡三室两厅两卫、110㎡三室两厅两卫、122㎡三室两厅两卫、124㎡三室两厅两卫、144㎡四室两厅两卫、145²四室两厅两卫、148㎡四室两厅两卫。下面介绍的是124㎡的三室两厅两卫，户型方正，入户玄关设计，易于储物；配备南向大阳台与次卧相连，采光通风效果不错；三开间朝南，两卧室均带飘窗，一次卧与阳台相连，赠送面积大；双卫设计，起居便利。
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项目亮点：
红星九颂时代城总建面约90万方，由红星美凯龙和九颂山河联合打造，项目规划户数4167户，属于大型小区范畴，容积率2，绿化率30%。项目外立面为都市现代风格，自带吉安首个主题式购物中心-爱琴海购物公园，且是吉安目前少有配备中央空调的社区。小区内规划有社区会客厅、健身环跑道、全龄段活动区等，能够满足各年龄段业主的需求。另外，小区配备的物业是九颂物业，口碑还是不错的。
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