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  （乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：九望绿地21城（全球商品贸易港），一起看看吧。

  区域概述：

  九望绿地21城（全球商品贸易港）位于南昌新建区九望新城板块，新建区位于南昌市中心城区西北，享有“鱼米之乡”之称，东临赣江，西连西山山脉，北至鄱阳湖，南与丰城市、高安市接壤。区域面积2121.1平方千米，辖17个乡镇，1个经济开发区，259个行政村； 2019年末，新建区户籍总人口为70.96万人。其中，城镇人口20.55万人，乡村人口50.41万人。

  2015年8月5日，新建县撤县设区；2019年12月23日，撤销南昌市湾里区，将其并入南昌市新建区。  

  2021年1月，新建区发布了国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要，将提升老城区、建设新城区、活跃文旅区，做强工业园、做实农业园、做美乡村家园作为主目标，实施“东融、西拓、南建、北合、中优”城市发展战略，其中提到的“南建”主要内容包含：加强九望新城、新丰新城、石埠镇片区与红谷滩九龙湖、昌西南等片区的对接，重点建设九望新城、新丰新城等。依托江西（新建）科创城，打造数字经济产业新高地；依托绿地国际贸易港，率先布局新城区三产引领带动项目；依托新丰新城，布局一批时尚居住、健康养老、高端乐活空间。以望城为中心，以厚田休闲组团、西山文化组团为支撑，延320国道产业走廊向南拓展，突出宜产、宜业、宜居、宜游等多重功能。

  板块概述：

  绿地全球商品贸易港位于九望新城板块，该板块坐落于新建区望城新区的南部，由石埠大道以东、武功山大道以南、西外环高速以西、昌栗高速以北所围合成。规划面积约15平方公里，规划居住人口20万人。按照以生态为基、人居为本、产业为魂的发展理念，形成“一心两轴、两廊三组团”的总体空间结构，打造成为集产业、居住、服务高度耦合的产城融合示范区。还将以总部经济、科创平台、国际商贸、数字经济、文化创意、健康养生等六大核心产业为支撑，打造以产兴城、以城促产、科技引领、生态宜居的现代化智慧新城，南昌的“城西门户，科创新都”。

  同时，产城融合也是九望新城规划的重头戏。建造大数据产业城，在九望新城规划建设大数据产业园，培育壮大以大数据、云计算、人工智能等为主的数字经济产业。目前，已同省级政务信息化建设运营平台——云上（江西）大数据发展有限公司达成合作，建设省电子政务外网数据中心、数据指挥中心。与江西省电子商务协会达成合作，打造数字流量经济产业园，建设数字经济创业孵化基地、数字经济IP运营服务中心、数字经济直播短视频中心等。

  九望新城作为南昌市"十四五"期间重点打造的五大新城之一，2021年1月，中国铁建携300亿入局九望新城。再加上绿地国际贸易港，九望新城俨然成为南昌快速发展的重要动力源。

  轨道交通：

  目前绿地全球商品贸易港周边没有轨道交通线路，远期来看，7号线、12号线、14号线三条地铁线将有望汇集九望新城。不过具体以实际批复为准。

  公共交通：

  目前绿地全球商品贸易港周边没有轨道交通线路，远期来看，7号线、12号线、14号线三条地铁线将有望汇集九望新城。不过具体以实际批复为准。  

  目前绿地全球商品贸易港周边公共交通很薄弱，仅有一个公交站点老石埠，距离项目约350米，途径的线路有105路短班（新建区欧尚-红林林场）;117路（新建区开关厂-石岗）;117路快班（南昌西站-江西交通技工学校）;119路（新建区西山万寿宫-新建区欧尚）;152路（新建区开关厂-松湖老街），总的来说，没有直达老城区的公交线路，通勤时间很长。

  绿地全球商品贸易港紧邻主干道武功山大道-沪瑞线，可通达新建区望城、九龙湖以及红谷滩中心区；根据新建区十四五期间规划，九望新城板块2021-2023年内将开工建设23条市政道路路网，2021年目标开工建设15条道路，包含梦山大道南段（武功山大道-茶桐街）、抚州大街(石埠大道-南昌绕城高速)、上饶大街（石埠大道-南昌绕城高速）等；2022年目标开工建设4条道路，包含石埠大道与昌栗高速开口北互通立交等；2023年目标开工建设5条道路，包含武功山大道(石埠大道-南昌绕城高速)等。

  配套设施

  教育配套：绿地全球商品贸易港内部规划2所幼儿园，九望新城区域内规划有13所学校，截止到2021年5月，其中1所九年制学校已封顶，预计2023年完工，将引进南昌二十八中进行办学，该学校包括36班小学及24班初中。

  医疗配套：目前绿地全球商品贸易港周边缺乏医疗配套，不过九望新城区域内规划有两所三甲医院，其中一所已引进江西省第三人民医院，已经完成选址，等待开建。

  其他配套：绿地全球商品贸易港自带45.8万方商业配套，自带的商业配套里面有6万方全球商品贸易中心，4万方绿地缤纷城商业，周边还将规划居然之家家居生活MALL（规划中）、华侨城文旅（规划）等配套。公园方面，项目周边约1600亩的区域将围绕铁路水库打造九望湖城市公园（规划）。

  现状和潜力：

  南昌绿地全球商品贸易港为九望新城首个开发项目，首开均价9100元/平，这个价格作为一个刚刚起步的新城来说不算低，虽然说项目周边规划的很齐全，但真正发展起来还需蛮长时日，总的来说，项目有一定的增值性，但不会很高，保值性还可以。

  户型分析：  

  南昌绿地全球商品贸易港一共有3个户型，89、102平三房两厅两卫，126平四房两厅两卫。

  主要介绍下102平三房两厅两卫的户型，这个户型是一个标准的高层端户户型，户型很方正，南北通透，北向窗户与南向大阳台形成对流，通风性不错；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，采光也挺好；两个卧室带飘窗，一个卧室与南向阳台相连，节省了不少面积；U型厨房设计，省时省力；两个卫生间，起居便利，这个户型唯一的毛病就是长长的过道有点浪费面积，其余都还不错。

  项目亮点：

  南昌绿地全球商品贸易港位于九望新城板块，产城融合为该板块的最大特色，项目总投资约120亿元，项目以“展、商、贸”为核心功能，打造包含全球商品贸易港、绿地缤纷城、进口商品直销中心、铂瑞酒店、总部办公、公寓、九年制学校、居住等功能板块。

  首期住宅推出的地块为B08地块，由31栋高层组成，属于大型小区范畴；住宅整体外观为白灰色搭配，清爽大方；容积率2.7左右，绿化率35%，两项数据属于高层住宅小区的平均水平；小区内部将设置邻里中心（包含菜场、理发店、餐饮、药店、便利店等）便民服务。

  小区物业为绿地自持的嘉诚物业，国家一级资质，物业服务水平还不错。