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  （乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：新力大境天城，一起看看吧。

  区域概述： 

  新力大境天城位于南昌新建区，新建区位于南昌市中心城区西北，享有“鱼米之乡”之称，东临赣江，西连西山山脉，北至鄱阳湖，南与丰城市、高安市接壤。区域面积2121.1平方千米，辖17个乡镇，1个经济开发区，259个行政村； 2019年末，新建区户籍总人口为70.96万人。其中，城镇人口20.55万人，乡村人口50.41万人。

  2015年8月5日，新建县撤县设区；2019年12月23日，撤销南昌市湾里区，将其并入南昌市新建区。

  新建区改区已经5年多，之前的主要精力还是放在与红谷滩新区交界处，打通了多条断头路连接红谷滩新区，除了外连以外，老城区也在内优，街道变得干净整洁，县城风逐渐”消散“，但这也只是初步的动作。未来的新建老城区主要的问题还是旧改，降低人口密度，同时建设新城，疏解新建老城区的人口。

  板块概述：

  新力大境天城位于新建区欣悦湖新城板块，该板块早在2015年就启动了欣悦湖东侧片区设计，之后板块内第一个配套项目-新建区文化中心正式开工，紧接着乌沙河综合整治工程开工，欣悦湖也作为工程中的重要一环进行了整合提升。

  2017年1月，新城控股拿下欣悦湖板块子实路与长堎大道西侧地块，建设了新建新城吾悦广场，2018年6月，金地与中海分别拿下欣悦湖东侧地块，该片区的土地开发正式拉开序幕，在2018年-2019年中，欣悦湖片区陆续出让3宗地，虽说土地开发“渐入佳境”，但因为缺乏配套没有重大利好刺激，区域并没有形成高热度楼盘，在市场上反应也平平，土地爆冷成交，甚至还流拍。

  其实这种情况的发生，不仅仅是新建区政府着急，开发商也着急，作为早先入市的金地和中海直接将尾房降价销售，龙湖将装修房改毛坯房，而这一系列的行为，除了资金回流需要以外，也体现了“欣悦湖板块”的不够自信。

  这种情况直到2020年才有了大的改观，2020年以来，欣悦湖板块从路网到教育再到生活配套，不断的在释放利好，顿时有了底气，以前的“小透明”也开始活跃在各大媒体平台，特别是在2020年上半年，像打了“鸡血”一样，连续拍出数十个地块。对于欣悦湖板块来讲，目前所有利好都基本释放，而这个利好兑现的时间也不会太长，但这种看得见的利好，短期内可以刺激区域成长，但是持久性偏弱，未来会怎么样，还要看新建区后面的统一规划。

  轨道交通：

  目前新力大境天城周边没有轨道交通线路，不过从南昌”十四五“规划中看到，未来将建设地铁6或者7号线路，具体以实际批复为准。

  公共交通：

  新力大境天城距离子实路长堎大道口公交站约600米，线路有509路（红角洲紫金园-长堎停车场）、878路（长堎公交枢纽-红谷滩万达广场）、高铁巴士9线（经开区丁香路-南昌西站）公交线路；总的来说，公交路网比较薄弱，主要线路均为前往红谷滩方向，线路比较单一。

  新力大境天城周边路网发达，距离长富大道约600米，连接新建大道直通红谷滩中心区世贸路、距离文化大道约1公里连接红谷滩会展路，距离前湖快速路路口约750米，可快速通达红谷滩中心区、朝阳等板块。

  配套设施

  教育配套：新力大境天城自带不少于6班幼儿园，一路之隔紧邻南昌二十八中欣悦湖校区（建设中）、1千米范围内有新建区第七小学、新建区第三中学、新建区第三小学、新建区第二中学、新建区第六中学、新建一中等教育配套。

  医疗配套：新力大境天城距离新建区人民医院、新建区中医院约3.5公里，距离三甲医院南昌大学第二附属医院(红角洲院区)约5.2公里。

  其他配套：新力大境天城紧邻新建区文化中心（在建）、欣悦湖体育馆（在建），文化及体育配套很齐全；商业方面，距离新建新城吾悦广场仅500米、周边3公里还有欢乐大世界、首创奥特莱斯等大型商业；公园方面，项目紧邻欣悦湖公园，3公里范围内还有心怡广场、礼步湖公园等休闲配套。

  现状和潜力：

  目前欣悦湖板块整体均价在11500元/平，新力大境天城新房均价11800元/平，单纯从价格来看不占优势，不过与区域内其他项目相比，新力的位置更为核心，距离商业、公园、文化中心更近，外加新力的品牌溢价，本地人更加青睐！

  欣悦湖与象湖滨江比较相似，板块均价也差不多，均为南昌目前去化压力最大的两个板块，区域内新房产品众多，产品同质化严重；不过两者相比，欣悦湖的配套成型会更早些，许多配套都在建中，而象湖滨江多数配套还处于规划中，这一点来看，欣悦湖板块更加有优势，性价比更高。

  新力大境天城所处的欣悦湖板块作为新建区的新城区，各类配套兑现的速度很快，保值性还是可以的，不过增值的潜力不是很大，南昌市民对于新建区有一定的刻板印象，城区面貌一般，外加板块内大概率10年内没有轨道交通线路，而且目前新建区的初中学生不能报考南昌主城区的高中，这一点影响很大。

  户型分析：

  新力大境天城一共有3个户型，98平、110平三房两厅两卫，126平四房两厅两卫，下面看到的为110平三房两厅两卫户型，户型比较方正，但不是全通透户型；U型厨房设计，操作便捷；大开间客厅、与餐厅连通，显大气；三开间朝南，采光不错。双卧朝南，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间。

  项目亮点：

  新力大境天城的样板间是在实体楼栋里面搭建的，不管是尺寸、空间和朝向都是可真实感受的，在样板间就能直接看到未来的生活场景；新力最大的特色是他的园林景观，大乔木+大草坪景观，通过双季草坪种植养护技术，使得小区一年四季都能见到常绿大草坪。

  整体来说新力大境天城在生活配套方面有足够的优势，文体中心、体育场、欣悦湖学校、吾悦广场、欣悦湖水景公园，5大配套环绕，基本能满足大多数人对居住的要求，楼盘体量虽小，但该有的配套基本都有，虽然不是很优秀，但也在市场及格线上。物业为新力物业，在南昌的口碑还是不错的。

  11800元/平左右的售价在南昌市区5公里范围内也是很亲民的，就是在公共交通方面表现的有点差，如果你是在市中心上班的有车族，但预算又有限的话，那么可以关注一下新力大境天城，新建区地缘性的需求也可以多加关注。