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  （乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：南昌恒大林溪府，一起看看吧。

  区域概述：

  南昌恒大林溪府位于南昌湾里。湾里，一直被称为南昌的后花园，自然资源丰富，森林覆盖率高达74%，是南昌本地人休闲放松的好去处。近年来，随着“揽山入城、山城融合”战略的深入实施，当地新型城市化建设加速，湾里融入南昌大都市核心区，逐步从后花园进化为“都市中心花园”。

  2019年，湾里撤区，并入新建区，2020年6月，湾里管理局挂牌，对南昌市揽山入城，打造“山水名城、生态都市”战略的实施和做强做大“大美湾里”旅游品牌都具有十分重要的意义。

  板块概述：

  南昌恒大林溪府所在的九湾新城板块位于湾里的东南面，三条主干道（梅岭大道、南昌绕城高速、前湖快速路）以双十字交叉，分别对接红角洲、九龙湖新城以及红谷滩中心区，快速交通的便捷性也促使九湾新城成为湾里中心，包括凤鸣湖公园、湾里区旅游集散中心、红星爱琴海购物公园、漫和城商业、南昌市二十八中都集中在该片区。区域的实力提升以及密集的配套资源投入，九湾新城也成了许多开发商的抢滩的热土，吸引了恒大、万科、碧桂园、红星、恒茂、赣电等多家知名房企，众多房企大量集中开发，片区逐步成熟。当然，该片区系湾里管理局自行打造开发，市政投入力度相较其他新城有所欠缺，这对区域的未来前景有一定影响。

  轨道交通：

  南昌恒大林溪府周边目前没有地铁线路覆盖，不过从南昌”十四五“规划中看到，未来将建设地铁6或者7号线路，具体以实际批复为准。

  公共交通：

  目前南昌恒大林溪府周边公共交通比较薄弱，距离项目600米公交站为邓家坪站，目前有146路（坛子口-湾里）、169路（湾里旅游集散中心-南昌火车站）、170路（八一桥-湾里公交枢纽）、522路（南昌西站-湾里公交枢纽），距离项目1公里有琴街公交站台，875路等公交线路经过；总的来说，公交线路不多，有的线路班次较少、间隔时间较长、收班时间早，对于乘坐公交出行不够便利。

  南昌恒大林溪府紧邻梅岭大道、距离前湖快速路路口1.6公里、南昌绕城高速路口2公里，三条主干道分别通往红角洲、红谷滩中心区和九龙湖新城等片区。

  配套设施

  教育配套：南昌恒大林溪府项目自带约3200㎡双语幼儿园，项目一墙之隔为南昌二十八中湾里校区，周边3公里范围内还有湾里一中、湾里四小、湾里五小、雅戈尔希望小学、招贤镇中心学校等教育配套。

  医疗配套：南昌恒大林溪府3公里范围内有湾里人民医院、南昌市中医院、新华医院、幸福街道保健所、妇幼保健院等医疗配套，不过缺乏三甲医院。

  其他配套：商业方面，南昌恒大林溪府自身配备约6700㎡商业街，约8800㎡影城商业，此外，距离项目300米处有红星爱琴海购物公园以及赣电琴街商业；公园方面，项目本身所处的湾里板块就为南昌的后花园，梅岭景区山脚下、周边3公里范围内还有凤鸣湖公园、岭秀湖公园等。

  现状和潜力：

  湾里是目前南昌房价最低的板块，整体装修高层均价9500元/平，区域内的新房价格相差不大，不过恒大内部配套更加丰富，装修和园林用材更加扎实，同样的价格情况下，性价比会高很多。与同市场定位的欣悦湖板块新房比较，恒大林溪府比该板块新房价格上优势明显，欣悦湖毛坯高层整体均价在1.2万元/平，而南昌恒大林溪府带装修仅9500元/平的价格，性价比高出不少。

  随着大南昌都市圈、西二环等规划的获批及建设，湾里与主城区联系越发紧密，越来越多的文旅项目落户到湾里板块，区域价值凸显，外加未来大概率轨道交通的落地，项目保值性还是可以的，增值性需要看未来各类配套的落地情况；整体来看，该项目适合刚需客户以及养老客户，投资客慎重。

  户型分析：

  南昌恒大林溪府三期由洋房、小高层组成，小高层共有三个户型，分别为93平、125平三房、以及137四房；125平和137平均为南北双阳台全通透户型，这里不多介绍；重点介绍下93平三房中间户，该户型比较方正，虽然为半通透，但是全屋达到了四开间朝南，客厅、双次卧、主卧朝南，采光很不错；厨房配备一个南向阳台，保证了空间的明亮度，阳台空间可以用于储存菜或者厨房的相关杂物，种种花草及小葱，生活也是美滋滋；相比于市面上多数的中间户长过道浪费的缺点，这个户型完美的避开了，空间率用率高；三个卧室均带南向飘窗，为全赠送面积，无形中节省了不少的银子。不过这个户型也有一个缺憾，只有一个卫生间，未来起居生活稍有不便。

  项目亮点：

  南昌恒大林溪府占地约400亩，是个大盘没错了，整体容积率为2.0，算个低密社区；项目分三个地块开发，地块一、二已基本售罄，目前在售三期地块；项目一期已经交付，从现场来看，整个外立面和公区的铺装工艺都还行，外立面为恒大特有的建筑外观，识别度很高，喜不喜欢就因人而异了；项目园林以湖景为中心，搭配多重景观植被，现场来看，园林做的没话说，这也是恒大林溪府的一大卖点，扎实的园林配置；除了园林，恒大的装修也是其区别于其他楼盘的的一大特色，满满的透露出一股“豪”气；小区内部打造了多功能会所，有健身房、棋牌室之类的休闲配套，还配了幼儿园，未来小孩上学蛮方便；项目物业为恒大金碧物业，国家一级资质。

  总的来说，南昌恒大林溪府在湾里是一个性价比很高的楼盘，属于九湾新城商业核心位置，与二十八中为临，自带商业，小区园林及装修都还不错，可以重点关注下。