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  （乐居买房讯）近日，南昌市行政审批局发布保利文化艺术城JLH1204-B02、A07（居住）地块项目《建设工程规划许可证》批前公示，意味着项目配套住宅部分规划正式出炉！

  拿地回顾

  2020年10月14日，红谷滩区九龙湖片区南龙蟠街以南、九龙大道以西地块（JLH1204-A07、B01、B02、B03地块）在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约294.212亩，起拍总价约10.42亿元。毛坯住宅最高销售均价为14648元/㎡，未来预计含装修最高可达约19148元/㎡（以实际预售为准），项目为三限房销售，5年内不得转让。

  最终，保利（江西）房地产开发有限公司以10.42亿元竞得该宗地，成交楼面价2793元/㎡。

  保利文化艺术城住宅分为一期和二期，朝向方面住宅向东倾斜，两期均由10-18层小高层及准洋房住宅组成，其中一期为19栋住宅，南侧布局6班幼儿园一栋；二期为22栋住宅，东侧布局12班幼儿园及邻里中心、生鲜便利店等。

  JLH1204-B02一期住宅

  JLH1204-B02一期住宅规划建设用地面积56517.34平方米，总建筑面积146077.38平方米，计容建筑面积113034. 68平方米；其中住宅面积110597.06平方米，6班幼儿园3800平方米，不计容建筑面积33042. 70平方米；容积率2.0，绿地率35. 00%，建筑密度27.22%，室外活动场地808. 50平方米，住宅总户数842户，机动车停车位944个（地下914个+地上30个），非机动车位573个。

  JL11204-A07二期住宅

  JL11204-A07二期住宅规划建设用地面积61761. 33平方米，总建筑面积156580. 36平方米，计容建筑面积123522. 66平方米。其中住宅面积116604. 82平方米，12班幼儿园3800. 00平方米，物业用房321. 26平方米，社区服务站403. 42平方米，文体中心801.68平方米，养老服务站950. 96平方米；不计容建筑面积33057. 70平方米；容积率2.0，绿地率35%，建筑密度27.7%；室外活动场地854. 40平方米，住宅总户数890户，机动车停车位1023个（地下913个+地上110个），非机动车位656个。

  从效果图可以看出小区外立面以灰白色效果为主，一期二期出入口正对两侧支路旁。最高楼栋均处于每一期最北侧。从阳台的规格看低层部分主打改善型需求。两期总住宅建筑面积227201.88平方米，其中144户型以上建筑面积67608.79平方米，144户型以下建筑面积159593.09平方米。

  2021年上半年九龙湖新房迎来井喷

  据不完全统计，2021年上半年九龙湖新入市的项目多达7个，其中最小地块面积都近百亩；除了上面介绍的保利大剧院配套住宅项目（1732户），还包含联发双子星（联发红城投-藏珑大境、联发红城投-藏珑府）、平安住宅地块、绿地VR科创城住宅、银亿朗境住宅以及红谷滩城投住宅项目，这些项目规划套数总计高达近万户，这还是没包含之前刚刚开过盘的祥生府、华润昆仑御以及金地金茂九峯府等项目，如此多的新房供应及选择，你盘不盘呢？