随着9月25日的到来,越来越多的购房者通过相应银行的APP发现,自己的首套房贷利率、还款月供已经进行了更新。
根据网友提供的截图,那么我们可以得到以下四种情况:
1、2022年5月14号前,重定价日在6月20日(含)之前
先调整到4.3%,等到了重定价日,再调整至最新的LPR
(如重定价日是6月15日,那么将在2024年6月15日之后调整到2024年5月的LPR)
2、2022年5月14号前,重定价日在6月20日(不含)之后
直接调整到最新的LPR,也就是4.2%
3、2022年5月14号以后,重定价日在6月20日(含)之前
先调整到4.1%,等到了重定价日,再调整至最新的LPR-20基点
(如重定价日是6月15日,那么将在2024年6月15日之后调整到2024年5月的LPR-20基点)
4、2022年5月14号以后,重定价日在6月20日(不含)之后
直接调整到最新的LPR-20基点,也就是4.0%
而调整后的月供,则是按照剩余本金、剩余还款期限按照下调后的利率计算。
若存量房贷利率目前是LPR+108基点,即5.28%的房贷利率,
以等额本息30年期,贷款100万元:
调整为4.2%之后,将为购房者利息节省约23.42万元,每月月供减少约650元。
4.2%/5.28%=0.79,相当于打了8折
值得注意的是,只要是符合条件的首套房贷,以LPR加减基点形式,银行会在9月25日之前自动调整到位,无需购房者申请。
利率已经比较优惠的购房者,即低于4.0%,也不需要调整,继续享受当前利率。
另外,固定利率、基准利率上浮或打折形式,“二套转首套”的存量房贷,首套房贷但还积欠本息,需采用新发放贷款置换方式等情况的购房者,需要主动向银行申请。
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