2月15日，乐居联合天猫好房宣布，正式启动好房线上购第二季。本次活动，由中国房地产业协会全程指导，积极响应房地产行业政策调整，支持刚性和改善性住房需求合理释放，推动“保交楼”平稳落地，助力行业复苏。
好房线上购第二季其中一个重磅环节——市场剖析，将邀请多位地房地产领域知名专家进行深度对话。本次天猫好房特邀江西易居研究中心总经理廖晨，围绕当前房地产政策，多角度解析和分享行业现状，助力购房者更加理性看待市场、稳妥做出决策。
楼市回暖但任重道远
近期利好不断给到房地产很多支持，楼市回暖趋势应该是势在必行。从目前市场销售情况来看，有回暖迹象，但依旧任重道远。
廖晨认为，作为关系经济发展及社会民生的支柱行业，复苏的态势已经清晰。今年的南昌市场态势应该是止跌回稳，随着城区供地的增加，买房置业回归城区的趋势会更明显；国企央企扛鼎市场主流。
二手市场逐步赶超一手房市场
二手房成交是市场最直观的晴雨表。随着房子的金融及持续增长的属性变弱，2022年南昌二手房市场的挂牌量和成交量呈现增长态势。未来应该是和一线城市一般，二手存量市场逐步赶超一手房市场。
关于交付问题，廖晨认为，首先一定是“保交房，保交付”基础原则，减少企业的交付违约风险。同时有共识的是行业“高周转”时代的结束，稳健经营，利润导向，多元业务，长期主义是未来的方向。
尽管当前房地产得到很大限度的“松绑”，但市场的复苏依旧需要时间。当前对于“两集中”出让政策调整有必要，市场热度上升的城市，预计后期单次出让的土地宗数仍将保持一定高位，以抑制房地产市场的热度过快上升。房企策略应该是深度参与，重点跟进，积极出手。
针对土地市场，廖晨认为，部分降温城市应该会回归常态，供地次数增加，单次块数减少，维护市场的稳定。房企策略应该是利润导向，兜底思维，控制风险，择机出手。
当下是自住购房好时机
而对于当前是否可以买房，廖晨表示，如果是自住需求，的确是当下非常好的时机。刚需客户优先向城区，配套完善区域置业，向上挤一挤。改善需求客户可以向品质升级，小换大，多换精，房产的配置可以做适当优化。
冰冻三尺非一日之寒，市场复苏也非一时之功。保交楼有助于恢复市场的信心，大家放心购房了，房地产的销售、拿地、信贷等多个环节才会回归良性循环。市场才能企稳回升，这是目前行业复苏的基石。
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