（乐居买房讯）12月16日，江西省南昌市东湖公证处公布“养云住宅小区”项目第五期的选房顺序。
本期开盘房源及申购人数：
据乐居江西统计，建发养云5批次共618套住宅房源摇号，累计报名人数11076人，整体中签率为5.58%。
关注南昌楼市的人应该清楚，这两个项目均为“老”项目，并非2022年5月以来的新入市项目。
事实上，2022年5月以来，南昌的土拍，已经开始没有明确要求一定要通过“公证摇号方式“进行销售。
措辞已经改为：
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。
而之前的措辞为：
宗地内商品住宅的销售，应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》（洪房字〔2017〕72 号）执行。
因此，建发”两朵云”，就因为拿地时间的早晚，就呈现不同的销售条件。
3月14日，因网上拍卖报价已超过土地竞价上限，西湖区DABJ2022001地块现场摇号确定竞得入选人。最终，厦门岩垚联房地产开发有限公司在中海、华润置地、联发、国贸、保利、龙湖等14家房企中成功摇号中得，成为竞得入选人，土地竞价上限为1302万元/亩，合约8877元/㎡，房价限价16740元/㎡。
该地块即为建发养云。
5月16日，厦门岩垚盛房地产开发有限公司（建发）以12.98亿元拿下西湖区88.344亩，溢价率5.38%，成交楼面价10016元/㎡，没有明确销售限价，也未要求采取“公证摇号”方式。
该地块即为建发缦云。
于是，有购房者直言，养云好难摇到号，但是建发缦云不用，位置差不多，也就选择这个楼盘了，不用摇号，不过价格还是比较贵的。
事实上，建发养云的需要公证摇号，从另一方面来说，可能还是优势，对于所有报名登记的购房者而言，都处于同一水平线上，谁先选、谁后选，就看谁运气好能摇到靠前的排序了。
当然，“三限房公证摇号”对于刚需购房者而言，确实能够保障公平的购房环境。
2019年8月，南昌市房管局发布《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》，对“三限房”公证摇号的程序作出了规定，华润万象城悦府由此成为南昌首个公证摇号的“三限房”项目。
摇号是一个随机、公平的做法，‘三限房’有助于降低购房成本，在很大程度上也使购房者能够珍惜这个摇号的机会。
只是眼下，南昌绝大部分楼盘销售情况，并不足以达到”抢房“的热度，买方市场下，购房者有足够的购房空间，也算是一种幸福吧。
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