（乐居买房讯 ）1月12日，青山湖区广州路以南、五干渠以西（控规CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地块） 在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，面积81.674亩，住宅限价为10818元/㎡。最终，武汉洺悦领江房地产有限公司（中国电建）、南昌昌东项目管理有限公司以4.52亿元底价竞得该宗地，成交楼面价约3486.65元/㎡。

  5月18日，南昌市自然资源和规划局公示了中电建南昌总部经济产业园项目《建设工程规划许可证》，该项目位于南昌市青山湖区广州路以南、高新大道以东。

项目基本信息

  中电建南昌总部经济产业园项目位于南昌市青山湖区广州路以南、高新大道以东，项目共涉及三块用地，其中CN501-A03-1地块用地性质为商务金融用地，CN501-A03-2、CN501-A03-3地块用地性质为二类城镇住宅用地，总用地面积54449.13㎡。

  根据备案信息显示，项目总投资约50亿元，占地面积约150亩，其中先期用地面积约81.67亩，先期总建筑面积约18万平方米，建设内容为总部经济大楼，建筑面积约5万平方米；商业住宅，建筑面积约13万平方米；以及项目所涉及的办公生活配套设施和绿化、道路广场等基础设施。项目预计开工时间为2022年，竣工时间为2027年！

项目详细规划方案

CN501-A03-1地块

  CN501-A03-1地块征地面积12485.24平方米，用地面积12485.24平方米，总建筑面积50174.36平方米，其中地上总建筑面积37481.33平方米，地下总建筑面积12693.03平方米，计容总建筑面积37455.72平方米，其中办公37329.30平方米、物业管理用房62.25平方米、消防控制室64.17平方米。不计容建筑面积12718.64平方米，人防建筑面积5468.00平方米，建筑占地面积3733.61平方米，建筑密度29.90%。

  容积率3.00，绿地率20.08%，机动车停车位375个，其中地上停车位73个，地下停车位302个，非机动车停车位562个。规划上看，写字楼高94.5米，设22层，同时由5F的裙楼包围构成！主入口设在广州路。

CN501-A03-2、CN501-A03-3地块

  CN501-A03-2、CN501-A03-3地块征地面积41963.89平方米，用地面积41963.89平方米，总建筑面积126843.11平方米，其中地上总建筑面积95907.01平方米，地下总建筑面积30936.1平方米，计容总建筑面积92320.55平方米，其中住宅89394.13平方米，商业2151.90平方米，社区服务站300.58平方米，老年人日间照料中心201.84平方米，物业管理用房185.36平方米。

  地块不计容建筑面积34522.56平方米，地下停车库30936.1平方米，地上3586.46平方米，建筑占地面积9224.89平方米，建筑密度21.98%。

  根据规划，CN501-A03-2地块由8栋11-18F的高层住宅组成，主入口设在西侧规划路；CN501-A03-3地块由9栋11-17F的高层住宅组成，主入口设在北侧规划路。总户数808户，总人数2585.6人，容积率2.20，绿地率35.04%，休闲活动场地775.68平方米，规划机动车停车位1054个， 其中地上停车位104个，地下停车位950个，非机动车停车位491个，其中地上491个。

地块区位

  该项目位于青山湖区广州路以南、五干渠以西，根据此前宗地出让条件，所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10818元/㎡。

  该地块周边靠近南昌市第三中学罗家校区，沿广州路未来有望设置轨道交通5号线（以实际批复为准）。目前广州路沿线的新房不少，项目西侧有赣电洪府、保利天汇、绿都东澜府、保利大都汇、保利时光印象，东侧有世茂金科云璟樾城，整体均价约10500-12500元/㎡。广州路沿线新项目众多，高新大道快速路的改造也提上议程，该区域的开发也是顺应趋势。

  此前，南昌市自然资源局就对广州路XFQ-10-01街区部分地块控规调整，涉及此次土地竞拍的区域。在规划内容方面取消了商业用地属性，增加了大量的住宅用地，保留了部分商务金融用地，并对变电站位置进行了合理规划，广州路沿线的居住氛围将更加浓厚。