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  编者按：2001年以来，全国房企开启进驻江西潮，众多全国品牌房企纷纷抢占南昌，品牌聚集、共筑美好生活。乐居江西特别策划《赣劲》，围绕房企/物企在南昌的战略，梳理房企/物企在南昌的发展史。

  行业动荡下，央企成为了“金字招牌”。作为深耕江西多年的保利，也迎来了“新阶段”。

  数据显示，2021年保利发展以34.12亿元的权益金额，位居南昌房地产市场房企销售额第3名，比2020年排名上升1位。范围扩大到江西，2021年保利发展以170.1亿元的成绩位居第4名，同比去年的116.8亿元大涨53.3亿元。

  作为央企第一梯队，保利在江西市场上的表现可圈可点。事实上，保利发展是唯一一家进入企业销售榜单前十的央企。

  进入2021年，保利发展的热度持续。在2022年1月南昌新房住宅成交TOP20中，保利天珺成为唯一一个成交破百的项目，成交套数为121套，位居新房住宅成交榜首。保利美的云筑、保利时光印象、保利大都汇等多个保利项目进入前二十。

  产品力的逐步凸显，让市场重新认识了保利发展。

  “天字系”杀手锏

  15年的深耕发展，保利从最初布局的红谷滩、湾里，到重仓深耕的青云谱，再延伸到新建区、南昌县，开发了保利国际高尔夫花园、保利莱茵水岸、保利香槟国际、保利和光、保利中航城、保利天汇、保利半山温泉谷、保利天珺等代表性项目。

  其中，不得不提的是保利的“杀手锏”——保利天珺。

  保利天珺，是保利“天”字系高端住宅产品，项目位于红谷滩新区九龙大道与南龙蟠街交汇处，其中，规划住宅41栋，洋房占33栋，项目以改善为主，160、190㎡的大平层户型更是九龙湖稀缺。

  示范区实景图    图片来源：南昌保利文化艺术城微信公众号

  除了产品过硬，保利天珺的配套也很是厉害，项目位于九龙湖环湖核心，自带南昌保利大剧院这一文化IP，周边还有南昌市民中心、融创文化旅游城、杉杉奥特莱斯、九龙湖湿地公园等城市配套，可以说是置业九龙湖必打卡的项目。

  特别是去年国庆，保利天珺刷爆了朋友圈，原因是项目一次性拿出50套工抵房房源，高层单价12000元，洋房单价13000元，要是到，保利天珺首开时，高层均价为15500元/㎡，洋房均价为17500元/㎡，消息一出，售楼部瞬间被中介和购房者挤满，现场上演了一场“抢房大战”，甚至到半夜，售楼部依旧灯火通明，人气可想而知。

  探索多元化发展

  随着保利产业布局不断加速，保利以不动产投资开发为核心，多向拓展不动产业态。

  其中，保利在南昌启动了中部六省首个国际文化艺术中心——南昌保利大剧院；在九江打造了集会议展、文化剧院、九点办公等多功能于一体的九江赛城艺术博览中心；在赣州将打造集五星级酒店、甲级办公、高端商业于一体的赣州之星；在宜春打造了“温泉康养”旅游小镇——保利明月川。

  保利明月川位于宜春南向30公里处的洪江镇，紧邻5A级明月山风景区，项目占地面积约400000㎡，建筑面积约500000㎡，规划户数5000户，绿化率35%，容积率1.2，自带2.5万方商业综合体。

  保利·明月川 合院效果图      图片来源：保利明月川微信公众号

  依托得天独厚的自然与人文特色资源。通过构建依山而建、显山露水、与生态环境共融共生的小镇格局，该项目打造了温泉度假康养社区的三大IP，分别是：以温泉体验、保利和熹会养老机构为核心的温泉康养中心；以温泉客栈、文创互动体验商业、康养食疗为核心的温泉文化商业街区；以禅文化体验为核心的仰山书院文化中心，从而形成森林康养、温泉养生、中医药养生、国学禅宗养心、主题游乐等多元复合化的产品结构构建升级版的康养度假综合体。

  事实上，保利明月川，是保利在江西的一次积极的探索和尝试，聚焦家庭度假和旅居康养客群，加强温泉和禅文化体验的硬件设施外，同时在康养度假的运营服务端发力，实现“始于度假，终于社区”的运营目标。

  与此同时，保利在2022年也有了“新动作”。

  1月20日，保利位于南昌县莲塘板块的保利和府营销中心开放，这个项目是保利在全国打造的第16座“和府”系作品。同时，保利和府也是保利在莲塘落下的第3子，另外两个项目是保利春天里和保利堂悦。

  保利和府为中式住宅，占地面积53333㎡，建筑面积121000㎡，容积率2.2，项目主力户型为84㎡-106㎡三房，预计12月中旬售楼部开放。对于置业莲塘板块的刚需购房者来说，这个项目可以说是一个不错的选择。

  2022年已经开局，面对尚未明朗的市场环境，保利已先一步“出牌”，应市上新。既然利刃已出鞘，且看保利如何逆市成长，迎接市场的挑战。