正文

  城市发展带来商业变迁。

  回顾南昌商业的发展，从八一广场商圈的单中心，逐步转向多中心，形态也从单一零售百货，发展为以购物、休闲、娱乐等为主的多元商业综合体。

  一路升级，南昌的商业发展前景逐渐明朗。

  南昌商业模式的进阶之路

  初阶：商业运营（刚需型消费）

  代表：百货大楼

  很长一段时间，百货商场都是南昌逛街首选。

  八一大道的百货大楼，翻开了南昌商业中心新篇章。广场商圈一度汇聚了天虹、百盛、百大、洪城、华润（洪客隆）等诸多百货名店。

  百货商场总能占据城市最中心地段，但功能业态相对单一，以吃、穿、用为主要消费内容，满足消费者基本购物需求，零售类业态占据了绝对的主导地位，但随着城市商业升级迭代，百货商场受制于寸土寸金的空间限制，购物环境和消费体验则渐渐跟不上新生代消费者更重视的体验需求，而改造成本高昂，也使老城中心的传统黄金码头，变得些许尴尬。

  第二阶段：业态运营（丰富型消费）

  代表：万达广场

  随着消费升级，“一站式消费”购物中心应运而生。

  以万达广场为首的购物中心整体的消费体验，已经接近真正意义上的“城市综合体”，其包含了大型商业中心、步行街、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多功能于一体，它提供的不仅仅是商品，更是一种生活方式。

  购物中心让板块内的商圈规模、综合性，业态丰富度得到质的飞跃。

  标准化运营，使购物中心迎来了将近十年的快速发展期，快速拓店、快速复制、快速扩张，一度将其他商业挤压得无喘息之力，但很快，同质化竞争导致购物中心“左手打右手”，本来全城瞩目的购物中心，渐渐密集到只能成为社区配套，但动辄5万、8万方的体量，又需要更多客流来支撑，这使得大部分购物中心出现了“庙大香火少”的困境。

  第三阶段：品牌运营（升级型消费）

  代表：南昌铜锣湾T16

  购物中心虽然众多，但品牌级次和商业能级一直是南昌商业的心头隐痛，作为新一线和一线之后的“二线城市”，南昌始终游离在优质品牌的视野之外，苦苦期待，却难受青睐。

  铜锣湾T16在经历了数年蜇伏后，终于下定决心，全面提升品牌能级，将购物中心从生活配套升级到了目的地消费，从吃喝玩乐升级到了休闲社交，主打“首店效应”的玩法，使T16获得了市场认可，成为南昌商业的新扛把子。

  从百货大楼，到万达广场，再到铜锣湾T16，南昌商业持续迭代，而商业巨头似乎忽然发现了这座城市的潜力，纷纷赶个晚集，聚首于此，2022年前后，将有大悦城、万象城、旭辉、龙湖等数十个大中型商业开市，谁又将突出重围、打破格局，成为新的领军者？

  央企华侨城，以220亿巨资，正在给出一份新答卷，随着项目规划的明确、商业板块的成型，在业内人士看来，这似乎将会是下一个南昌商业头牌，甚至是中国商业的下一代模式开山之作。

  第四阶段：生活方式运营（迭代型消费）

  代表：华侨城欢乐象湖

  在汽车之前，人们只知道需要更快的马车；在苹果之前，人们只知道需要更结实的手机。新物种的面世，并非突如其来，而是悄然酝酿、横空出世，能抢摊登陆的，就是有先见之明的领先者。

  本地餐饮巨头炉忆、新生代美食代表佐敦、小资品味初代网红BLACK墨、世纪国民品牌读者书店、新晋顶流网红人民咖啡、小官官大重庆（哥老官）、东发道、TOPTOY、LOFAS、小米（S级旗舰店）……一系列强势品牌抢先入驻，打造标杆样板店，已经不能用“首店”来形容，完全是与当前南昌商业截然不同的新生态。

  而这些极具前瞻眼光的企业，之所以不约而同选择欢乐象湖玩美公园，一方面是对央企华侨城品质的认同，另一方面是对规划建设中的项目有着强烈的信心。

  欢乐象湖定位于“城市微度假欢乐中心”，以公园+商业整合来完整覆盖微度假消费需求。其规划了“一中心、三街区、五公园、三人文、双酒店、一社区”六大主题功能区及二十余个文旅项目，创造性地提出了“商业在公园里，公园在城市中”的商业模式，通过超前的空间艺术设计，重构了消费者对商业的想象边界。

  华侨城欢乐象湖所打造的“曲水湾风尚街区”、“玩美公园美创街区”、“乐活街区”三大街区以及“玛雅乐园”、“玩美公园”、“运动公园”、“生态艺术公园”、“青少年星级科普研学基地”五大公园，通过公园式的“自然派”消费场景，给消费者带来了独特的亮点和记忆点，构筑了一个其他商业无法比拟的竞争优势。

  用商业界人士的说法：不是不想学，而是跟不起。

  这些规模巨大的项目，意味着投资也是巨大的，流量也是巨大的，但没有华侨城这样的央企实力，谁也不敢承诺全程自持自营，而这，恰恰也是欢乐象湖项目吸引商业品牌的重要因素之一。

  据了解，欢乐象湖的首期商业“玩美公园”街区，以城市顶流商业坐标的优势，在南昌市场上引发了一阵旋风，并已成为众多商业品牌入驻的优选项目，众人所期待的，不仅是一个“生意更好的旺地”，更是一个“让城市升级的机会”，随着欢乐象湖项目的呈现，无疑将使南昌的商业能级实现跨越式提升，如果说T16使南昌商业可以聚合全城优质流量，那么欢乐象湖与玩美公园，大概率可以使南昌商业并肩一线城市，借力动车经济圈，聚合更大的市场能力，打造出更具引领能力的商业新物种。