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乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

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  本期楼盘测评项目：赣电东方城

  ①面积段丰富，观湖户型出彩

  高层89-152㎡共6个户型，洋房125-153㎡共2个户型，面积段丰富，可以满足刚需改善多种需求；东端可观湖，7米长阳台，南北通透，采光风景俱佳。

  ②商业休闲配套、公园景观资源丰富

  滨湖综合体、大型商超、航天主题博物馆、奥体中心、瑶湖，人文自然资源相当丰富

  ③地铁上盖，交通便捷

  项目出门即是地铁口，公共交通不仅线路多，时间班次也很丰富，业主出行不用愁。

  ④产品丰富 刚需改善均有选择空间

  住宅产品包含高层、小高层、洋房以及合院产品，户型多样，选择余地大。

  ⑤总价120万起，刚需友好

  最小的89㎡户型，契税低，总价低，刚需或者预算有限家庭非常适合。

  综合推荐购买人群：

  总价约121—172万的湖景住宅，适合高新原住民或者周边园区上班刚需族。

  内配齐全的湖景住宅

  赣电东方城由江西本土知名房企赣电开发，整个项目占地11.7万㎡，建筑面积36.5万㎡，容积率约2.5，绿化率约20%。整个项目分为6栋9层的洋房（面积125-153㎡），14栋19-25层高层（89-118-151-180㎡，顶楼复式），3栋5-9层公寓， 以及1栋21层办公楼，住宅梯户比主要为一梯两户。

  项目首开楼盘已售完，即将加推高层18、19#，洋房30#房源。其中高层22F，2个单元1梯2户，户型建面约89-152㎡，预计精装均价13900元/㎡；洋房30#为9F，2个单元1梯2户，顶底为复式，户型建面约120-150㎡。

  小区为整体开发，整体交付，共有6个车行出入口，4个人行出入口，采用的是人车分流的设计，地下停车场直达居住楼栋，未来业主步行或者驾车出入都比较方便。小区很特别的是所有楼栋东面房子都能观湖，整个小区采用了“南低北高，东低西高”的排布方式，东边楼栋不会遮挡西边楼栋观赏瑶湖。小区内部的园林景观设计也是花了心思的，自带1个2000多平的四季常青大草坪、星空主题童趣乐园、多种名贵树种等，小区内外的景观都值得期待。

  主力户型分析：89-153㎡面积段丰富  

  1、A户型108㎡三房两厅两卫

  A户型位于高层多数楼栋西端，户型方正，南向阳台和餐厅附近北向窗户形成对流，南北通透，采光通风效果俱佳。108㎡设计三房两厅两卫，比较实用。

  入户有设计玄关位置，保证私密性的同时又能增加收纳空间。餐厅与厨房相连，动线合理，方便生活起居和厨房操作，客厅与餐厅的无缝对接也使得空间使用率得到较大提升。双卫生间的设计错开了集中使用卫生间的困扰，动静分离，互不打扰，又不失紧密性。

  2、F户型152㎡四房两厅两卫

  F户型为152㎡四房两厅两卫，位于小区高层19#、24#东端，仅52套。高层里这么大户型比较稀缺，更难得是东面7.4米超大阳台，可以清晰地看到瑶湖美景。

  港式横厅设计，客厅连接阳台，湖景大平层的即视感。厨房、餐厅、客厅连成一线，互动性强。三房朝南格局，均带有飘窗，采光性好；动静分区，生活与娱乐互不干涉。双套房卧室，配备独立卫浴及衣帽间，每个卧室均预留储物空间，满足更多收纳需求。每个开间都有3.3米左右，宽敞大气。总的来说，一步到位的户型适合改善群体。

  南昌东部门户，置业热门板块

  赣电东方城位于高新区，高新区位于南昌市东部，属于新开发城区。南昌城市发展策略为“一江两岸，双核拥江、东进西拓南延北控八字方针”，而高新区是城市东进发展的核心、横跨南昌二环和三环，为南昌东部大门和东部CBD。

  高新区区域面积286平方公里，目前区内已完成道路、供水、供电、排水、排污、通讯、煤气管网及土地平整等“七通一平”建设，配套设施齐全，还建有各住宅小区、工业标准厂房、电信分局、变电站和高水平学校，是江西省投资环境最好的工业区之一。

  高新园区营业总收入在江西省工业园区中率先突破了1000亿，当前区域经济增长速度快、质量高。有了产业就能有发展，大量国内外企业的入驻及中高端人才的涌入让城东板块的价值迅速飙升。背靠政府东向发展优惠政策，高新区在南昌市区的地位显而易见。

  赣电东方城位于紫阳大道以南、瑶湖西大道以西，距离瑶湖仅500米，属于瑶湖板块。近些年来，高新区加大投入，围绕瑶湖，力争打造出一个生态科技新城区，并将其定位为南昌副中心。高新区经历了从“艾溪湖时代”到“瑶湖时代”，从“湿地公园”到“生态科技新城”。

  瑶湖板块逐渐在南昌发挥着重要作用，交通路网、绿地系统等工程随之建设落地。同时，板块正致力于将重大功能性项目和高层建筑进行融合，争取将湖泊、人居、产业园合为一体，打造一个宜居、宜商的生态科技新城，提升板块的居住价值。

  目前该板块在建设规划中，房价洼地，日后该板块发展潜力还是比较大的。

  出门即是地铁口，公共交通完善

  轨道交通：赣电东方城是地铁1号线地铁口上盖滨湖综合体项目，出门就是1号线瑶湖西站3号出口。1号线是南昌第一条地铁线，起于双港站，途经蛟桥镇、红谷滩中心区、旧城中心区、城东和瑶湖五大片区，止于瑶湖西站，呈L型西东走向，几乎贯穿整个南昌的主城区，可谓是通达全城。

  公共交通：项目周围1km范围内有10个公交站点，涉及13条公交线。较近的站点为师大新校区大门，约350米，该站点主要为113、178、226、838路，其中178路（辛家庵-塘南水产品市场），这条线几乎能通达高新大部分地区；还有瑶湖大桥站点约8条路线，129、870、883等，几乎都是高新区域内的长短线。

  公共交通较完善，主要发车线路发车间隔10分钟左右，长短班、日班、夜班都有，东西走向较多。

  自驾：赣电东方城位于紫阳大道与瑶湖西大道交汇处，紫阳大道是东西走向的一条主干道，直线往西走艾溪湖大桥—北京东路可到达青山湖区、东湖区、八一广场，路线顺畅，除了早晚高峰其余时间段不易堵车。东接瑶湖大桥，前往瑶湖景区，深入瑶湖东高新区其他片区。

商业、景观资源优越，教育暂缺

  教育配套：项目2km范围内无小学、初中，学区暂未划分，等待规划中。但是片区高校云集，一路之隔就是江西师范大学（瑶湖校区），往北1.6km是南昌工程学院，往西1.9km是江西科技学院（瑶湖校区）。学校较多，不仅增加了一个休闲去处，还能对小朋友进行知识熏陶，小区周围环境好。

  江西师范大学是教育部、江西省政府共建的高校及中西部高校基础能力建设工程高校，有瑶湖、青山湖两个校区，占地面积3500余亩，建筑面积140余万平方米，设有22个专业学院，1个独立学院（科学技术学院），全日制本科生近3万人，博士、硕士研究生6000余人，成人高等学历教育学生1万余人，在江西省内知名度较高。

  医疗配套：项目周边医疗系统较为缺失，除了学校医院和社区医院，最近的是5公里远的南大一附院高新医院，项目附近还没有医疗用地规划，需要等待。

  南大一附院高新医院是集临床医疗、科研教学、健康管理、康复保健为一体的政府办非营利性三级综合医院，建筑面积约10.4万平方米，设床位600张，也是南昌市城东片区首家公立综合医院。目前已建成医疗综合楼为一期工程，设置心血管科、神经内外科等病房科室17个，门诊科室25个。二期为正在建设的新建综合楼，将创建全省一流的重点专科、特色救治中心、临床研究中心等。该医院可基本满足城东片区内居民的医疗需求。

  公园配套：赣电东方城东面即是瑶湖，西面直线距离4km是艾溪湖（包含艾溪湖森林湿地公园），西北方向3.6km有南塘湖公园，公园景观资源真心丰富，居住环境不错。

  瑶湖是南昌地区最大的内陆天然湖泊，现有水面15.25平方公里，是南昌地区最大的天然湖泊。湖面呈长方形，自南向北分为上瑶湖、中瑶湖、下瑶湖，沿湖有明代建筑蜚英塔、刘城庙等八景。现在景区内像瑶湖书房已成为文艺青年的好去处，沙滩之景也被称为南昌城东的后花园，南昌的“马尔代夫”。

  商业配套：赣电东方城预计以37万方综合体体量，打造南昌乃至江西唯一一家航空、航天国际级滨湖综合体；未来项目还规划自持4万方大型商超，国际影院，时尚潮牌，特色餐饮，时尚主题商业街。

  其他配套：项目还规划建设1万方江西首家航天主题博物馆，航空航天科技馆，驾驶舱体验等，现场置业顾问曾宣讲项目会斥巨资购买歼-20，打造南昌唯一实体真机的网红打卡点，可以为小区内居民小朋友增加一项特别的游玩教育体验。以上规划如果后期有实际建设落地，还是蛮值得期待的。

  此外，西南方向还有省奥体中心，江西奥体中心是具有高水准的大型体育中心，总体规划为“一场五馆”，建设用地800亩，鸟瞰造型像巨大的含苞待放的花蕾，环绕着它的五座场馆则像朵朵大小不一形状各异的鲜花，现在已成为南昌市新的城市标志之一。

价格稍低，升值潜力大

       项目已首开三栋高层，均价约13900元/㎡，板块内新盘较少，可能受学区影响，价格属于稍低水平。目前周边已开盘项目有金地宝龙新城湖城大境，高层均价约14900元/㎡；正荣棠悦高层均价约16500元/㎡，住宅已售罄小区力高雍湖国际均价15000元/㎡。新房较少，首开价格稍低，首开热销，后期加推的新房源计价格会上调。

       二手房方面，距离较近的仅有北面城泰凡尔赛宫均价13500元/㎡，再往西，华宸东区国际较老旧均价约13200元/㎡，方大上上城均价约14600元/㎡；板块内还有路通沁园、绿地新都会等次新小区，均价约145000-16000元/㎡。

       总的来说，板块内个楼盘价格相差不大，赣电东方城虽然相比学区较弱，但是在地铁口，湖景资源，户型等方面比较出彩，性价比还是很不错。

      价格潜力：赣电东方城是纯地铁盘，自带商业，总价120万左右就能到手地铁房，对于当地刚需或者想要换大户型的居民来说，入手相当划算。热门板块的保值性不用担心，板块因为区域价值提升，升值潜力还是有的。

       项目不足

        赣电东方城的教育、医疗配套还有待完善，城东还是属于开发区，社区群需要等待逐步形成。