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  近日，南昌近期的热盘——大悦城，结束了首轮摇号。

  按照相关的信息披露，此次推楼栋为5栋17-18层的小高层（10#、13#、14#、16#、18#），364套房源，共3247人申购。按此计算，中签率11.21%。

  分户型来看，

  约96㎡A户型200套，申购人数1639人，中签率12.20%

  约118㎡B户型100套，申购人数1132人，中签率8.83%

  约146㎡C户型64套，申购人数476人，中签率13.44%

  可见，118㎡户型中签率最低，146㎡的大面积户型中签率相对更高。

  从该批房源的一房一价来看，146㎡的大户型主要分布在14#楼，价格最低在18500元/㎡+

  照此计算，若要购买大悦城146㎡户型，按照首付三成计算，起码得81万+，上车门槛还是较高。

  96㎡户型在其他楼栋都有分布，主要为中间户，价格最低为12800元/㎡+，其中，最靠近高架的18#楼，全部为96㎡户型。

  118㎡户型主要为端户，价格最低为17500元/㎡+。

  由此可见，想要入手大悦城大面积户型，门槛其实并不低。

  这或许是限制大悦城报名人数“爆发”的因素之一。

  与“万象城万人摇”有多远？

  事实上，在7月16日大悦城刚进行三限房公证摇号之时，坊间便有人直呼：这势必成为下一个“万人摇”，并将其与创造目前南昌唯一“万人摇”的万象城进行对比。

  按照相关监控，在大悦城三限房登记通道开启后，截止到7月16日晚上23点59分，申购登记首日，报名人数接近600余人，中签率约60%。而报名的最终人数，定格在3247人。

  而回顾华润万象城首次摇号报名情况，在系统不稳定的情况下，报名人数已接近2000人，中签率仅33.98%。截至8月17日中午12：00，两天时间，华润万象城登记报名人数达到10537人，喜提“万人摇”，总共632套房源，目前的中签率仅5.99%。最终，29916人报名申购，中签率仅2.11%。在后期的其他批次房源摇号，中签率均保持在3%以下，其中第四批房源中签率仅0.77%。

  大悦城的摇号，热度不可否认，但比起真正的“万人摇神话”，差距还是比较明显。

  同样是央企开发，一桥之隔，一个在红角洲，一个在朝阳；同样是备受全城瞩目的商业综合体+住宅，两者其实有很多的相似之处。

  若按照万象城首轮摇号中签率的2.11%计算，大悦城想要达到同样的热度，则需要17252人报名，显然，差距非常大。

  事实上，除了众所周知的万象城综合体、红角洲地段等，华润万象城跑火的最主要原因，就是房价倒挂。

  华润万象城装修房单价：16370元/平——18770元/平（含装修价4033元/平）左右，从周边小区的二手房房价来看，均在21000+元/㎡，房价起码3000元/㎡以上，若按照面积124平米计算，总价起码相差37.2万以上。

显然，对于不少购房者而言，这样的价差，吸引力巨大。

而大悦城可能没有这么“幸福”。

查询了相关网站，大悦城周边主要楼盘的二手房房价如下：

绿地朝阳中心，118㎡户型单价18000元/㎡左右

  另外， 即便与朝阳新城核心区域的二手房相比，大悦城的价格也没有明显的优势。

  例如，国贸天琴湾，精装修16000-19000元/㎡。

  珠市小学云飞路校区旁的朝阳江上院，精装修18000-19200元/㎡。

  而在九州高架以北的朝阳，仍有一部分新房在售。比如国贸天峯，毛坯均价14500元/㎡。

  整体而言，无论是相较周边二手房还是次新，大悦城的价格，没有明显的优势。

  而这，正是万象城的优势，也正是大悦城没能创造“万人摇”现象的主因。

  在房住不炒下，房价持稳就是胜利。

  以下是大悦城首期摇号中签名单：