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  （乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：金地中奥九颂·都会之光，一起看看吧。

  区域概述：  

  金地中奥九颂·都会之光位于新建区欣悦湖板块，新建区位于南昌市中心城区西北，享有“鱼米之乡”之称，东临赣江，西连西山山脉，北至鄱阳湖，南与丰城市、高安市接壤。区域面积2121.1平方千米，辖17个乡镇，1个经济开发区，259个行政村； 2019年末，新建区户籍总人口为70.96万人。其中，城镇人口20.55万人，乡村人口50.41万人。

  2015年8月5日，新建县撤县设区，5年多的时间内，新建区的主要精力还是放在与红谷滩新区交界处，打通了多条断头路连接红谷滩新区，除了外连以外，老城区也在内优，街道变得干净整洁，县城风逐渐”消散“，但这也只是初步的动作。未来的新建老城区主要的问题还是旧改，降低人口密度，同时建设新城，疏解新建老城区的人口，往西发展，将重点打造欣悦湖、望悦湖、九望新城等板块。                                                                                                                 

  板块概述：

金地中奥九颂·都会之光位于新建区欣悦湖板块，工业三路与文化中心南路交会处。该板块于2015年开始建设，区域内第一个配套为新建区文化中心，随后进行了乌沙河综合整治，其中欣悦湖也作为其中的重要一环进行了整合提升，为片区的整体形象进行了打底。

  2017-2019年期间，片区发展速度缓慢，陆陆续续只进行了5-6块土地的开发，因为缺乏配套没有重大利好刺激，区域并没有形成高热度楼盘，在市场上反应也平平，土地爆冷成交，甚至还流拍。

  直到2020年区域迎来爆发，前湖快速路的开通、南昌二十八中欣悦湖校区引进、欣悦湖体育场的建设，各类配套不断的在释放利好，片区像打了“鸡血”一样，连续拍出数十个地块，成为南昌新房市场的网红片区。

  时间来到2021年，前期土拍的地块均已入市，形成群雄混战的模式，产品同质化还是蛮严重的。对于欣悦湖板块来讲，目前所有利好都基本释放，而这个利好兑现的时间也不会太长，但这种看得见的利好，短期内可以刺激区域成长，但是持久性偏弱，未来会怎么样，还要看新建区长远的规划。

  轨道交通：

  目前金地中奥九颂·都会之光周边没有轨道交通线路，预计未来规划有南昌地铁7号线，具体以政府批复为准。                                               

  公共交通：

  金地中奥九颂·都会之光距离子实路长堎大道口公交站台约750米，线路有509路（红角洲紫金园-长堎停车场）、878路（长堎公交枢纽-红谷滩万达广场）、高铁巴士9线（经开区丁香路-南昌西站）公交线路；总的来说，公交路网比较薄弱，主要线路均为前往红谷滩方向，线路比较单一。

  金地中奥九颂·都会之光周边路网发达，距离长富大道约700米，连接新建大道直通红谷滩中心区世贸路、距离文化大道约1.1公里连接红谷滩会展路，距离前湖快速路路口约550米，可快速通达红谷滩中心区、朝阳等板块。

  配套设施

  教育配套：

  金地中奥九颂·都会之光自带一所5300㎡幼儿园，距离南昌二十八中欣悦湖校区（建设中）约300米、1千米范围内有新建区第七小学、新建区第三中学、新建区第三小学、新建区第二中学、新建区第六中学、新建一中等教育配套。   

  医疗配套：

  金地中奥九颂·都会之光距离新建区人民医院、新建区中医院约3.5公里，距离三甲医院南昌大学第二附属医院(红角洲院区)约5.2公里。

  其他配套：

  金地中奥九颂·都会之光距离新建区文化中心、欣悦湖体育馆（在建）约300米，文化及体育配套很齐全；商业方面，距离新建新城吾悦广场仅450米、周边3公里还有欢乐大世界、首创奥特莱斯等大型商业；公园方面，项目距离欣悦湖公园约600米，3公里范围内还有心怡广场、礼步湖公园等休闲配套。

  现状和潜力：

  目前欣悦湖板块整体均价在11500元/平，均为毛坯房，金地中奥九颂·都会之光新房均价11500元/平，单纯从价格来看处于板块平均水平，不过与区域内其他项目相比，金地中奥九颂·都会之光的位置比较核心，距离商业、公园、文化中心都比较近，同时与周边竞品相比，户型设计比较占优。

  欣悦湖与象湖滨江比较相似，板块均价也差不多，均为南昌目前去化压力最大的两个板块，区域内新房产品众多，产品同质化严重；不过两者相比，欣悦湖的配套成型会更早些，许多配套都在建中，而象湖滨江多数配套还处于规划中，这一点来看，欣悦湖板块更加有优势，性价比更高。

  金地中奥九颂·都会之光所处的欣悦湖板块作为新建老城联系最紧密的的新城，各类配套兑现的速度很快，随着周边各条主干道的提升改造，片区面貌将得到质的飞跃，项目保值性还是可以的，不过增值的潜力不是很大，南昌市民对于新建区有一定的刻板印象，片区流入人口多为新建区边缘客户群体，外加板块内大概率10年内没有轨道交通线路，增值潜力一般，但刚需客户还是可以重点考虑的。

  户型分析：

  金地中奥九颂·都会之光一共有6个户型，两个89平三房两厅一卫、96、97、109平三房两厅两卫，119平四房两厅两卫；上面看到的为109平三房两厅两卫户型，户型比较方正，南北全通透户型，这一点相比于周边竞品优势很大；大面宽厨房设计，操作空间更大；三开间朝南，南向阳台与客厅、次卧相连，采光不错。除了一个次卧连着阳台外，其余卧室均带飘窗，节省面积；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间。

  项目亮点：

  金地中奥九颂·都会之光总占地约106亩，由金地、中奥、九颂山河共同开发打造；项目由12栋高层组成，共2132户，属大型小区范畴，小区车位共1776个，车位配比1：0.83，车位未来将会比较紧张；项目住宅外立面呈现白灰褐色，整体简洁大方；内部规划约37亩绿化用地，将打造全龄段休闲配套；儿童板块将打造以“梦幻鲸落”和“造梦海洋”为主题的2大儿童游乐场，将配备儿童活动器械、沙滩坑、攀爬绳及看护廊架等，同时小区自带5300平幼儿园；年轻人方面，社区内将打造800米环形有氧步道，同时设置热身恢复点、里程提示、休憩加油点和能量供给站；老年人方面，社区将设置专属健身器材、太极瑜伽场、休憩草坪、感官步道等老年活动区。

  小区物业为金地物业，国家一级资质企业，口碑还是不错的，物业费为2.85元/㎡·月，比较的实惠。