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  （乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：力高国资雍江府，一起看看吧。

  区域概述：  

  力高国资雍江府位于南昌市青山湖区，赣江与青山湖合围之地。该片区是南昌老城区重点打造的滨江居住区，位于南昌赣江北沿线，由青山湖临江商务区及东湖青山湖西岸两个板块组成。总用地面积约3.19平方公里，其中临江商务区区域面积4020亩，功能定位为商务商贸、金融服务、总部经济、文化休闲、生态居住为主导的城市新型综合体，将打造成集商业商务、文化创意、休闲居住于一体的复合功能区。

  板块概述：

  力高国资雍江府所处的江纺，算老城区，配套比较成熟。目前虽然老江纺厂区和居民房环境稍显老旧，但整个片区人气不错，周边生活配套较为成熟，地铁四号线(在建中)穿境而过，转型也在积极进行中。背靠青山湖、东湖双区合力打造，规划10公里赣江风光带、约25亿投资城市阳台、滨江滨湖两条景观带，整体分为文化休闲核心区、滨江景观居住区、运动休闲居住区和滨湖娱乐休闲区、江纺工业历史文化街区、临江中心商务区等业态，区域的城市能级将飞速提升。

  轨道交通：

  距力高国资雍江府最近的地铁站为南昌地铁4号线民园路站，实际距离约793米，目前地铁4号线再在建中，预计2021年年底通车。通过地铁4号线，可直达八一广场、朝阳新城、南昌西站等地。

  公共交通：

  距力高国资雍江府1公里内，有江纺中心花园、省化工技校、塘山等公交站，涵盖8路、832路、216路、871路等公交。其中8路可到八一桥头、儿童医院、省人民医院等地；832路可到燕鸣岛公园、梦时代广场等地；216路可到梦时代广场、南昌火车站等地；871路可到蒋巷、艾溪湖湿地公园、瑶湖高校园、奥体中心等地。公交的覆盖主要集中在城东、城北，去往赣江以西的红谷滩等地需要换乘公交、地铁。

  力高国资雍江府位于沿江北大道快速路旁，距离一环线的英雄大桥立交约2.5公里，通过快速路，可快速直达老城区、滕王阁、八一大桥、红谷滩等地。

  配套设施

  教育配套：

  未交付的楼盘不会有明确的学区划分。周边学校有南昌十五中、南昌市新才学校等。项目旁边规划有学校用地，将建设南昌三中临江学校，2021年4月21日，青山湖区与南昌三中教育集团合作办学(临江学校)正式签约，南昌三中临江学校项目位于青山湖区临江商务区民兴路以东、江纺路以南、民营大道以西、民实路以北，项目规划总用地面积58335.75平方米（87.5亩），总建筑面积46850.22平方米，为九年义务教育制学校，规划容纳学生人数2430人，规模为54个班。

  医疗配套：

  力高国资雍江府周边2公里内，有塘山医院、江纺医院，距离3公里左右有南昌市第一医院（北院），距离省内知名医院江西省人民医院、南昌大学第一附属医院、南昌大学第二附属医院、江西省儿童医院均在6公里左右。

  其他配套：

  周边商业体有百货大楼超市、万事达超市、沃尔玛；国资华润万家、蓝海购物广场、五湖大润发、恒茂梦时代、新城吾悦广场、近383亩江坊历史文化街区商业综合体，中骏世界城综合体（在建）；公园方面，北面赣江近16.8公里滨江公园带，通江廊道，南面青山湖环湖公园带。

  现状和潜力：

  目前青山湖周边在售新房不多，仅有华林青山湖、中骏世界城在售，高层价格在15500-18300元/㎡不等。力高国资雍江府高层价格约16000元/㎡，价格相对有一定的优势。二手房方面，青山湖周边小区较多，且房龄分布较广，从超20年的单位房到近几年交付的次新，均涵盖。具体而言，次新小区，中海寰宇天下23000元/㎡，力高澜湖国际19000元/㎡；房龄10年的小区，中大青山湖14000元/㎡，水岸观邸14000元/㎡、香溢花城二区16000元/㎡、御湖国际16000元/㎡、满庭春MOMA15000元/㎡；整体而言，力高国资雍江府的价格与10年内的小区相当，低于次新，有一定的竞争优势。

  南昌主城区寸土寸金，可供开发的土地越来越少，因此南昌主城区的新房将变得越来越抢手，这是主城区新房的主要竞争力。另外，随着老城区土地开发市场趋近饱和，沿江——青山湖板块成为了开发重心，近几年老城区开发的新楼盘，全部位于该板块，未来也将投入更多的资源配套。另外，扬子洲的开发备受关注，据传将定位为旅游岛，而力高国资雍江府所处的板块，正处于其辐射范围内，因此，扬子洲的开发，势必带动沿线的整体发展，这也是力高国资雍江府的潜力之处。同时，由于项目距南昌老城区并不远，故能很便捷的享受到老城区优质的医疗、交通配套。当然，由于周边大量二手房的存在，对增值性有一定的影响。

  户型分析：

  力高国资雍江府的主力户型为高层95-130㎡三房、四房。

  95㎡三房，3室2厅2卫，装修交付，高层中间户型，户型方正，半通透，三开间朝南，配备南向大阳台，客厅、次卧以及主卧朝南，双卫生间设计，起居便利。餐客厅一体，操作便捷。

  130㎡四房，4室2厅2卫，装修交付，私密玄关，保障居住私密性；180°观景飘窗，方正客餐厅，雍景大阳台；通透套间主卧，采光通风俱佳，阔景套间设计；两梯四户南北通透。

  项目亮点：

  力高国资雍江府，是南昌国资与力高集团强强联合开发，而力高与南昌国资之间的合作也并非首次，两者合作在南昌开发了多个项目，且口碑都还不错。在项目风格上，引入力高新东方健康人居理念，以新东方生活美学为情结，健康建筑为使命打造南昌新东方健康住区，从健康空间环境、健康配套设施，健康社区运营三大层面，为业主构造健康的栖居生活。

  力高国资雍江府用地面积737332.06㎡，总建筑面积674064.21㎡，规划总户数7894户，园林总面积达4万方，体量相当于南昌八一公园面积的1/6。小区内部建设有总面积近5000㎡全民体验健康阳光草坪，日照达6小时以上；为全面满足儿童、青年及老年全年龄层业主休闲运动需求，配置全龄健康配套，包括童乐造梦活动场、青年活动场地、近1KM全龄健康跑道、多功能运动场地、适老活动场地、萌宠乐园、规划架空层活动空间及社区客厅沙龙，打造一个健康有温度的美好滨江社区。