近日，南昌市政府办公室发布了关于印发《做大全市工业经济总量的若干政策措施》等5个行业做大经济总量政策措施的通知。其中《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》重磅来袭！该措施共9条，包含保持住宅土地供应市场稳定、进一步优化土地供应结构、加大土地出让合同履约检查力度、推进大南昌都市圈居民购房同权进程、落实人才住房支持政策、支持新市民合理住房需求、改变“限房价、竞地价”单一土地出让方式、进一步完善住宅销售限价定价机制、完善商品房预售资金监管制度这9条措施。》》》》》相关阅读：南昌楼市新政！大南昌都市圈居民购房同权 实行“限地价”出让
措施自2021年4月20日起执行，有效期至2023年12月31日。
其中提到，调节土地供应分布，对红谷滩九龙湖片区、高新艾溪湖片区、朝阳新城片区等住宅去化较好的地区适当增加土地供应，并根据库存情况动态调整。严格控制商业办公类商品房项目用地供应，非住宅库存去化周期超过全市平均水平的区域,原则上暂停相应的商服用地供应;非住宅库存去化周期未超过全市平均水平的区域,当年商服用地供应原则上不得超过上年度供应总量。
这就意味着，红谷滩九龙湖片区、高新艾溪湖片区、朝阳新城片区这三个地方， 短期内将有大量住宅上市，新房、二手房的销售将承压。不过，这三个板块板由于学区等因素的影响，住宅一直较为抢手，加上空余的地并不多，尤其是艾溪湖板块，想供很多地也比较难。
以2020年的成交来看，2020年九龙湖成交量占南昌市总成交量的25.31%，这也就意味着，南昌每4个人中，就有1人买九龙湖。西湖区的成交得益于华侨城万科世纪水岸的热销，一盘扛起了整个区域。
从2020年南昌住宅各区供求走势图来看，九龙湖无论是供应面积，还是备案面积，均位列第一，特别是备案面积，将其它区域远远甩在后面。其中红谷滩、九龙湖处于严重的“供不应求”，供销比低于0.8；西湖区供求相对平衡，供销比在0.9-1.1之间。
截止2020年年底，南昌市非住宅库存量约为688万㎡，同比上升14%，去化周期77.6个月，同比上升93%。去化周期77.6个月(6.5年)，你能想象这是一个怎样供过于求的局面吗。
另外，这些区域的二手房销售，也将承受一定的销售压力。
而根据南昌房信网数据，2020年南昌市二手房成交套数排行，南昌融创文旅城以892套列第一，绿地国际博览城以831套排第二，这两个项目远远超过第3名。二手房成交****0中，九龙湖有5个项目上榜，并包揽前三，除了融创城和国博城，还有西站瑞都、绿地悦城、九龙湖花园上榜。若不将红谷滩细分，那么红谷滩7个项目上榜****0，相当于“屠榜”
倘若新房供应量加大，那么这三个区域的二手房，势必会受到影响。不过这个影响，恐怕也没那么大。
由中国房地产业协会主办，乐居承办的第二届春季线上房交会（下称“房交会”）于3月12日启幕，将持续到4月18日。活动以“惠民生，促交易，买好房”为主题，全国百城同步联动举行，29家省、市房协全程指导支持，旨在活跃房地产市场，促进房地产营销健康发展，多渠道为购房者提供看房选房途径。
据悉，本届展会将在乐居、天猫好房、苏宁易购联动举行，共设立四大展馆：（1）品智好房馆，集纳城市《品智好房必买榜》上榜楼盘，主打品质、智慧属性住宅；（2）热区置业馆，汇聚城市热门置业区域高关注度楼盘；（3）超级大牌馆，以品牌为项目聚合，集中展示品牌房企的热盘、红盘；（4）超值钜惠馆，大额优惠项目轮番入驻，为购房者提供限时特别钜惠。
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