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新建万科星光世纪目前在售，主力户型为89~167㎡三居室,四居室，约9000元/㎡

受整体大环境影响，湾里新房均价有大幅的下降，万科星光世纪目前装修高层均价9000元/㎡，叠墅13500-19000元/㎡不等；周边在售新房有恒茂未来都会，毛坯洋房7600元/㎡，装修洋房均价9000元/㎡，联排别墅均价18000元/㎡；赣电贵府装修高层均价7600-8400元/㎡。

二手房方面，区域内二手房流通率较低，成交量很少，价格不具备参考力。

湾里以优秀的环境见长，城在山中，因此吸引了不少南昌人养老置业。当然，由于湾里房价较低，也吸引了一部分地市刚需在湾里上车，这两大人群构成了湾里的主力客群。项目保值性和增值性都一般，不过自住还是可以的，如果自己有辆车的话。

C1户型是万科星光世纪的主力户型之一，该户型为四居室、南设计，叠墅下叠户型，户型方正，带地下室，三层空间；双层南向阳台，采光良好；三卫生间，舒适起居；主卧套房设计，带衣帽间、私密卫浴空间。

万科星光世纪共占地167700 ㎡，规划2250 户户，容积率为1.8，该楼盘周边分布有：

万科星光世纪周边商业配套则包括爱情海购物公园、旅游集散中心、特色商街琴街、漫和城购物中心等，距离项目约1.5公里；此外，万科星光世纪自身将配建约2.6万方湾茂购物中心、约1.9万方湾潮十字街区、约4000方湾乐公园、约2000方湾之味生鲜市集。

万科星光世纪约3公里范围内有湾里人民医院（南昌市第四医院），这也是湾里为数不多的综合型公立医院。

万科星光世纪由于目前未交房，没有明确的学区划分，目前周边已交付楼盘被划分在九年制的湾里实验学校（南昌二十八中）。

项目旁边规划有一所九年制学校，名为九湾学校，2020年11月公示了项目的《建设项目用地预审与选址意见书》，根据项目用地规划设计条件，九湾学校地块用地性质为中小学用地，用地面积为5.2745公顷（约79.1175亩），建筑面积约52726平方米，总投资约20000万元，未来将满足九湾新城各楼盘的教育需求。另外，项目自身将配建约2100方的幼儿园。

万科星光世纪湾里低密大盘，不限购，规划36栋高层+叠墅，主力面积89-110-161㎡。

综上，万科星光世纪湾里不限购，总价较低，适合刚需及养老改善的周边客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。