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一周热点：

央行发布《中国区域金融运行报告（2023）》，其中提到要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

住建部将在天津等27个地区开展工程项目全生命周期数字化管理改革试点工作，打通设计、施工、验收、运维等审批监管数据链条。

住房城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，当前，我国房地产市场正处在转型期，虽然遇到了一些困难，但未来的持续发展仍然有坚实的支撑。随着中央各项决策部署的持续落实，随着房地产发展新模式的逐步建立，一定能够推动房地产转型升级、实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子。

中央财经领导小组办公室原副主任杨伟民表示，当前中国经济正在持续恢复，前三季度中国经济增长5.2%，四季度仍会保持恢复向好势头，全年经济增速有望超过5%。

一周综述：

上周成交继续向下，据上海中原地产数据显示：上周（11.6－11.12）新建商品住宅成交面积8.04万平方米，环比减少7.53%。

从市场表现来看，延续前期疲软格局，只有个别区尚能维系在合理交易区间内。比如，大浦东成交3.67万平方米，环比增加18.77%，继续承担重要“基石”力量。宝山也在新项目入市的推动下，成交终于突破1万平方米，排名全市第二。传统交易大户，松江、嘉定、青浦成交已经数周没有站上1万平方米的底线，松江、青浦成交仅3200平方米和2973平方米，和平时2万平方米左右的正常流量有巨大落差。嘉定稍好一些，但成交也只有8千多平方米。这些区没有看到交易动力，直接导致全市成交处于低位。

成交结构上以中高端项目为主的大格局不变，但是高价房交易活跃度进一步抬升。从成交前十榜单中可以看出，有1个10万+的项目上榜，并且排名处于第一的位置。虽然此前高价房表现活跃，榜单上也可以看到排名比较靠前位置，但是领跑其他产品是非常少见的现象。这个项目是张江板块的浦开摩登江南，成交均价达到11.58万元/平方米，成交151套。也是榜单中仅有的一个签约过百套的楼盘。榜单中难得看到一个均价低于3万元/平方米的刚需项目，为金山新城板块的建发观唐府，不过签约只有13套。榜单中排名末尾的2个项目甚至签约套数只有个位数，可见市场交易活力非常弱。

基于10万+项目交易量特别大，因此均价上扬，为79856元/平方米，环比上涨30.17%。

供应方面在短暂停止后上周有反弹，为12.90万平方米。入市5个项目。5个项目中均价最贵的是宝山淞南高境板块的上港星江湾，均价为7.60万元/平方米。供应面积4.51万平方米，也是当期供应中体量最大的项目。其余4个楼盘均价都不超过5万元/平方米。可见入市的项目以首次改善占到绝对主力。

虽说上海楼市要比其他城市韧性大些，但近期市场也走出低迷行情，气温进入冬季，行业也感受到凉意。徐汇滨江是关注度非常高的板块，推出的楼盘都有网红盘的潜质。这次板块内开盘的两个项目虽然毫无意外触发积分制，但是入围分数预计不会超过70分。网红盘的入围分数也出现下降，说明市场热度开始降低，分数落差越大，说明市场降温越明显。按目前市场情绪来看，后续成交即便有反弹，但绝对高度会受限。