自7月24日政治局会议提出适时调整优化房地产政策以来，楼市利好不断，“好雨连绵”。在此背景下，今年的金九银十便显得格外受到市场关注。近两年的金九银十“成色”不足，市场信心不足，今年的金九银十能否趁势而起，给市场带来不一样的惊喜？乐居特别策划《金九银十看市场》系列，帮助购房者拨云见日，了解本地最新房产政策，看懂当下购房能够在哪些方便享受优惠，并在金九银十期间选到理想好房。
8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，此次差别化住房信贷政策调整优化的重点包括：首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。目前南昌已开始按此政策执行。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
其中对于南昌购房者而言，最值得关注的，是二套房贷利率下限调整为LPR+20基点。
据了解，在此之前，南昌二套住宅商贷利率执行的是LPR+60基点，而8月20日的LPR为4.2%，也就是二套住宅商贷利率为4.2%+0.6%=4.8%。
而按照新政策，南昌二套住宅商贷利率下限将下调至4.4%，加点从60基点减少为20基点，降低了40基点。
9月4日，乐居咨询了各大银行，目前南昌已开始执行二套住宅商贷利率4.4%的政策。
以等额本息30年期，贷款100万元：
调整之后，将为购房者利息节省约8.6万元，每月月供减少约240元。
对于“认房不认贷”，在一线城市，是个热词。
不过对于南昌购房者而言，只要个人名下的房子已经还清贷款，那么再去申请，也可执行首套房政策（公积金除外），目前南昌首套房贷利率是LPR减20基点，即4.0%。
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