乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
银城江苑位于南昌县象湖滨江河州路与汇仁大道交汇处(千亿产业园旁),全资国企开发 国风改善园林大宅
【项目亮点】
1、项目价格为9300元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积99~220㎡,涵盖3,4,5居室
3、项目周边1km范围内有7个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于南昌县新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积86322㎡;建筑面积264972㎡;有19栋;总共1136户;建筑类型包括板楼、多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为江西盛裕物业管理有限公司;物业费住宅:2.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
高层A1户型220平-五居室-建面约220㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图高层A1户型220平
该户型建面约220㎡,居室为5室2厅3卫,朝向为南北。
专梯专户|独立入户设计,私密且尊贵;下班归家,入梯已如入户,客餐厅一体|宽度约5.4米方正客厅,与餐厅对景设计,尽显居家气度,南北双阳台|约10.6米南向面宽,四开间朝南布置,全明通透格局,套房式主卧主卧配备私享卫浴、休闲飘窗、预留步入式衣帽间区域。
H1高层99平三房-三居室-建面约99㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图H1高层99平三房
该户型建面约99㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,三开间朝南,双卫设计,增强空间的私密性, 客厅与卧室阳台相连,主卧搭配独立卫浴。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是渡口(公交站), 与楼盘直线距离为211米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是东新第三幼儿园,距离楼盘820米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是南昌大学第一附属医院(骨科医院),距离楼盘3749米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是万购惠生活超市,距离楼盘670米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含99~220㎡,价格约9300元/㎡,适合意向定居南昌县的刚改、改善购房人群
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