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（乐居买房）刚刚，南昌市自然资源和规划局发布了《南昌朗云项目规划设计方案批前公示》，项目位于南昌市高新区，艾溪湖三路以南，创新二路以东，为建发在高新区打造的建发朗云项目，具体楼栋分布出炉，快来看看！

建发朗云总用地面积约137亩(YH302-E03地块约17亩、YH302-E04地块约40亩、YH302-E06地块约35亩、YH302-E07地块约45亩)；总建筑面积 256030.16㎡，计容建筑面积 186873.05㎡，不计容建筑面积69157.11㎡。

共规划30栋10-18F住宅及一处幼儿园，住宅分为三个地块，分别为YH302-E04地块约40亩、YH302-E06地块约35亩、YH302-E07地块45亩，各地块均有洋房+小高层搭配，北部地块小高层分布较为集中，南部地块洋房较多，从规划图尺度显示，南部地块（YH302-E07地块）将会有大面积的洋房改善产品，具体楼栋分布如下：

YH302-E04地块约40亩由9栋11-18F住宅组成，其中2栋11F洋房，1栋12F小高层，6栋18F小高！

1#（11F）、2#（18F）、3#（18F）、5#（11F）、6#（12F）、7#（18F）、8#（18F）、9#（18F）、10#（18F）

YH302-E06地块约35亩由9栋11-18F住宅组成，其中，3栋10-11F洋房，6栋14-18F小高层。

1#（11F）、2#（10F）、3#（11F）、5#（18F）、6#（14F）、7#（18F）、8#（18F）、9#（18F）、10#（18F）

YH302-E07地块约45亩由12栋11-18F住宅组成，其中7栋11F洋房，2栋12F小高层，3栋17-18F小高层。

1#（11F）、2#（11F）、3#（11F）、5#（11F）、6#（11F）、7#（17F）、8#（18F）、9#（12F）、10#（12F）、11#（11F）、12#（11F）、13#（18F）

YH302-E03地块约17亩为12班幼儿园。

将打造宋式风格产品 主力户型 小高层96-125平，洋房133-165平

据目前官方透露的消息，建发朗云将主打宋式风格产品，主力面积段为小高层96-125平，洋房133-165平，预计10月首开。梦时代临时展厅已开放！

拿地回顾

２０２３年５月２３日，南昌２０２３二批次集中土地出让，４宗地块进入线下摇号环节，其中包括了青山湖西岸及高新艾溪湖东等地块。

最终，位于高新艾溪湖三路以南、创新二路以东的ＤＡＦＪ２０２３０１３地块（约１３６．５亩）被厦门岩垚盛摇号竞得，成交楼面价６１０６．５６元／㎡，溢价率１４．９９％。

高新建发朗云项目（ＹＨ３０２－Ｅ０３－０７）位于高新区艾溪湖三路以南、创新二路以东，占地面积１３６．５亩，综合容积率约１．０＜综合容积率≤２．０５３５５（ＹＨ３０２－Ｅ０３地块０＜容积率≤１．０；ＹＨ３０２－Ｅ０４、Ｅ０６、Ｅ０７地块１．０＜容积率≤２．２）；

建筑密度ＹＨ３０２－Ｅ０３地块≤３０％；ＹＨ３０２－Ｅ０４、Ｅ０６、Ｅ０７地块≤２２％；绿地率ＹＨ３０２－Ｅ０３地块≥２５％；ＹＨ３０２－Ｅ０４、Ｅ０６、Ｅ０７地块≥３５％；

根据之前出让细则，该地块需打造社区及邻里中心；建筑高度小于２４米的建筑，面宽不宜超过８０米；高度大于２４米小于５４米的建筑，面宽不宜超过７０米高度大于　54米的建筑，面宽不宜超过50米，同时保证视线通透。

住宅小区应设置底层架空层，用作通道，布置绿化小品，提供居民休闲、交流场所，架空层总面积不应小于居住建筑底层总面积的２０％，单栋住宅底层架空面积应大于该层建筑面积　５０％，架空层应与住宅小区内部环境一体化设计。

区位上来看，项目整体位于艾溪湖东岸，为此前交投住宅（高新未来社区）地块北侧位置，周边潜在竞争较大，新房价格１．５万元／㎡左右，二手房１．４－１．６万元／㎡。

地块周边分布有联发君悦湖、千禧同业、路通沁园、绿都温莎城堡、紫东嘉园等住宅小区。通过艾溪湖二路可直通艾溪湖西岸等区域，未来区域还有望引入地铁３号线东延的建设！

值得注意的是，建发朗云以及高新未来社区项目均被划入二十八中高新实验学校以及南师附小高新校区学区范围内！