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乐居楼盘测评系列 测评师：凌慧

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

3号线梁万站地铁口、自带商业、高新三中艾溪湖校区、现房、毛坯交付。

【项目亮点】

1、项目位于高新区3号线地铁口，地铁上盖商业。

2、项目处于高新三中艾溪湖校区范围内，公立名校。

3、项目为现房毛坯交付，无需担心烂尾。

【价格分析】

项目均价1.55万元/平，周边三中范围内的新房带装修达到了1.9万元/平，还是有一定优势。

【楼盘规划】

联发时代天阶位于高新大道与火炬大街的交汇处，地铁３号线梁万站纯地铁口，交通便利！项目住宅部分仅3栋住宅，商业部分由一栋办公酒店、２栋办公楼以及１栋４层集中型商业组成，其中超高层办公酒店３６层，幕墙高度１５４．８米，１Ｆ、２Ｆ～４Ｆ为办公及商业，５Ｆ～２５Ｆ为办公，２７Ｆ～３６Ｆ为酒店。商业总面积约２．６２万㎡　，设计为集中式购物中心，室内商业业态由餐饮、服饰、娱乐、ＩＭＡＸ影院、等组成，整体外立面由玻璃幕墙和石材组成，屋顶规划有景观花园。项目负一楼可以直通地铁，在广场下部还设计了１个下沉广场连接地铁。

【楼盘基础信息】

1、3.5的容积率，比较高，不过加上了商业的部分，其实住宅还可以。

2、人车分流，安全私密。

3、超1:1以上的配比，比较充足。

【户型分析】

A3户型-三居室-建面约96㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A3户型

该户型建面约96㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南。

户型方正，三开间朝南，小三房做双卫，干湿分离，方便家人使用。

A2户型-四居室-建面约133㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A2户型

该户型建面约133㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。

户型方正，三开间朝南，南北通透！独立书房是设计，生活和工作互不干扰。

【交通出行】

轨道交通：地铁3号线梁万站地铁口，地铁上盖商业！

公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是火炬大街高新三路口(公交站), 与楼盘直线距离为144米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：根据2022年高新区教育局发布的学区划分，项目划在高新三中艾溪湖校区范围内！

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为南昌市第一医院，距离楼盘1197米。

商业配套：项目自带集中式购物中心，室内商业业态由餐饮、服饰、娱乐、ＩＭＡＸ影院、等组成，整体外立面由玻璃幕墙和石材组成，屋顶规划有景观花园。

公园配套：项目西北角700米左右有一个休闲公园，距离艾溪湖湿地公园约2公里。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

仅剩96、133平毛坯高层在售，均价1.55万元/平，适合高新周边工作以及对教育要求较高的刚改客户。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。