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乐居楼盘测评系列 测评师：凌慧

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

项目位于洪都新城核心，西侧为洪都航空主题公园，近师大博文学校，主推94-114㎡装修高层三房。

【项目亮点】

1、保利和光宸悦由保利开发，保利为央企，绿档房企，保证了项目的质量。

2、项目位于洪都新城核心位置，路网正在完善中，板块正在逐步崛起，地段有价值。

3、周边有洪都航空主题公园、师大博文学校，小区自带商业，配邻里空间、自然剧场等多功能场所，生活方便。

【价格分析】

目前周边在售新房还包含保利大都汇（10500元/㎡）、世茂云翰（9500-10500元/㎡），保利和光宸悦的高层整体均价10000-11500元/㎡。洪都新城板块整体价差都不算太大，除了璞悦改善定位价格高一些，其余差距不太明显，而保利为央企，且有一定的教育优势，去化速度很快。

【楼盘规划】

保利和光宸悦归属于保利“悦系”产品，出门即是503亩的洪都航空文化园，致力打造南昌央景公园住宅。项目规划建设4栋住宅和4栋商办楼、商业，是一个融合居住、办公、商业等功能为一体的综合性住区。主力户型为建面约89㎡3房2厅1卫、约98㎡3房2厅2卫、约110㎡3房2厅2卫，共582套房源，精装修交付。

4栋住宅位于地块东侧，排列式分布，楼间距适中，疏密有致。小区人车分流，人行主出入口屏风式的玄关，极简风格。自身配套约6700㎡商业，及约5.8万㎡的办公，商业主要聚焦在商办建筑底层，未来的居住比较方便。

小区内部，迎宾入口树池营造了立体的生态景观，设计了多个园林主题空间，既有富含生态韵味的自然剧场，也有欢快童趣的活力剧场。每栋楼的入户均有立体的园林造景，出门即见景。7#楼利用架空层设计了泛生活馆，既有健身区，也有儿童活动区、书房等。内部规划阳光大草坪及环绕大草坪的活力跑道。

【楼盘基础信息】

1、容积率过高，全是高层，楼层高，较密集。

2、绿化率中规中矩，在高层社区中不算有亮点。

3、车位无法做到一户一个，可能会造成拥堵的局面。

【户型分析】

94平三房户型-三居室-建面约94㎡

项目主力户型有建面约94㎡3房2厅1卫、约104㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫，精装修交付。

94㎡的3房2厅1卫，为经典的小三房，分布在部分楼栋的中间户。户型方正，半通透；入户玄关，便于储物；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南；明厨明卫，功能性还算齐全，不过仅有一个卫生间，生活上略有不便。

104平三房户型-三居室-建面约104㎡

104㎡的3房2厅2卫，主要分布于部分楼栋的中间户。整体户型方正，与94平结构基本类似，比其多了一个卫生间，功能性更为便利。

户型大开间短进深，餐厅客厅相连、扩宽空间尺度，双卫设计，生活更加从容，主卧套房式的设计，提升了居住品质。三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，采光还不错。

114平三房户型-三居室-建面约114㎡

114㎡的大三房，主要分布于各栋的端户。户型较为方正，南北通透；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，采光真心不错。

设计有独立玄关，既是收纳空间，在后疫情时期，也可以作为消杀空间，让生活更健康；室内公共区域，餐厅、客厅、阳台融为一体，与南向约5.7米的景观阳台结合，展现了大气的空间尺度。这个户型最值得称赞的是主卧的设计，既有观景飘窗，还配备了独立卫浴室，步入式衣帽间，大套房的设计，既实用又大气。

【交通出行】

轨道交通：目前洪都板块暂无地铁线路经过，但根据最新的规划，未来可能会有地铁5号线，具体以实际批复为准。

公共交通：项目往东北方向步行350米，有城南公交枢纽站，经过路线为1路、253路，1路（城南公交枢纽—红谷滩配套中心），经过青云谱、西湖区、红谷滩等区域；253路（红谷滩配套中心—南昌大桥—九洲大街—城南公交枢纽）经过青云谱、西湖区、红谷滩等区域，且多站点可换乘地铁线路。1公里范围内包含有6个公交车站，经过路线主要为1路、253路、21、829路，覆盖了老城区多地。

自驾：保利和光宸悦西侧为上海南路（规划），东侧为博文路，项目位于洪都新城核心，北向能快速连接九洲高架东延，直通南昌东站；西面2.5km就是井冈山大道，通往主城区八一广场等地快速直达；南面是广州路，规划将向西延伸链接象湖隧道直通朝阳，东面是上海南路南延线，连接昌南大道。

【周边配套】

教育配套：保利和光宸悦距离师大博文学校（保利代建）约700米，目前该校已正常招生运营。师大博文学校是青云谱区人民政府与江西师范大学合作办学的一所九年一贯制公办学校，师大附中属于省重点中学之一，口碑和教学质量好。

医疗配套：目前周边多为诊所、社区医院等小型医疗系统。综合性医院主要有2km的南昌市第五医院，2.5km的南大附属三三四医院，可满足片区的主要就医需求。

商业配套：保利和光宸悦自身配套约6700㎡商业，及约5.8万㎡的办公，是一个融合居住、办公、商业等功能为一体的综合性住区。板块虽然缺少大型商业，但是老城区的生活小商超比较多，满足基本的生活需求不在话下。

公园配套：项目西侧为530余亩洪都航空主题公园（已建成），紧邻公园绿道。公园从北至南建设，从墅溪路直通广州路直接长达约3公里。该公园将会保留的洪都15座具有历史意义的厂房，包括1931建造的八角大楼和单层近2万平的总装车间，将会较大程度的保留工业原貌，未来计划打造成航空文化艺术馆、航空文化博物馆、航空飞行体验馆、航空精品酒店、影像艺术精品酒店等，建成后又是业主一大休闲好去处。

整体均价11000元/㎡，主要产品为装修三房，适合洪都周边土著换房或者其余刚需人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。