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乐居楼盘测评系列 测评师：凌慧

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

项目地处高新大道四号线火炬站地铁口，毗邻三中临江校区，主推99-117-127㎡毛坯高层。

【项目亮点】

1、项目位居青山湖东部，紧邻高新大道，出门即是地铁4号线火炬站，地理位置不错，交通便利。

2、项目距离高新新城吾悦广场约1.5km，2公里范围内有多家公园，周边成熟小区不少，生活配套齐全。

3、项目毗邻九年制学校南昌三中临江校区，靠近南昌十五中、新才学校等，教育资源全龄化。

4、项目毛坯交付，毛坯限价12779元/平，性价比高。

【价格分析】

南崇湖畔和光为毛坯房，毛坯限价1.27万/平，目前项目周边2公里内在售及待售的新房包含力高国资雍江府、江铃澜庭一号以及新旅青山湖项目，力高装修高层16000元/平，江铃毛坯高层12700元/平，新旅青山湖刚刚出规划，毛坯限价高达14050元/平。二手房方面，万科金域滨江，目前小区整体均价在14600元/平，满庭春MOMA整体均价13711元/平。

1.27万元/平左右的纯地铁口新盘，且为毛坯交付，性价比还是非常高的。

【楼盘规划】

南崇湖畔和光位于青山湖区高新大道，四号线火炬站地铁口，由赣系房企十强南崇集团倾力打造，也是南崇集团南昌的首个项目，从而备受关注。南崇集团2010年起步于江西抚州，总部位于江西南昌，在各地已打造了数十个精品项目，实力还是很不错的。

南崇湖畔和光由6栋高层住宅组成，其中5栋为27层楼，1栋为24层楼，户数合计为624户。主力户型为99、117的3房，127㎡的3+1房，两梯四户，得房率约78%，毛坯交付。采用的南崇物业，物业费约3.5元/㎡/月。

小区规划机动车停车位801辆，地上80个，地下721个。地面车位主要设置在西、南两侧，同时表明小区非纯人车分流。其中人行主入口在东侧，小区西、南两侧还规划有人行、车行出入口。

从小区的外立面来看，南侧主要以采窗及阳台为主，侧面以灰白格组合，以现代风格为主张，具有浓厚地域特色的传统文化设计。小区为局部架空层，面积约800平；楼栋中间设计有集中绿地、老年儿童活动场地、综合活动广场等；同时在东面设计有物业消防+便利店楼栋以及社区用房及大门。

内部配备全龄交互式生态园林，采用可视对讲、人脸识别、人车分流防高空抛物系统等智能化设备，打造科技智能社区。同时小区还配备新能源电动汽车充电桩装置，方便后期业主使用。

【楼盘基础信息】

1、6栋高层住宅，分布较为合理，采光影响不大。

2、不是完全的人车分流，这一点稍微不足。

3、1:1.28的车位配比，相当充裕。

基础信息点评：智能化+高车位配比，内部交互空间也相当充裕，整体还是非常不错的。

【户型分析】

B-99㎡户型-三居室-建面约99㎡

99㎡三房两厅两卫，分布于所有楼栋的中间户。双开间的观景阳台，采光面大；功能齐全，餐客厅相对独立又相互关联，利用率高；双卫生间，避免拥堵，方便生活。

A-117㎡户型-三居室-建面约117㎡

117㎡的3房2厅2卫，分布于1、5、6、7#的端户。超宽客厅设计，增加多变空间；南北通透，科学布局，功能齐全；南北通透，四开间朝南，采光性好，明亮宽敞。

C-127㎡户型-四居室-建面约127㎡

127㎡的3+1房2厅2卫，分布于2、3#端户。灵动型百变空间，可设计宽厅，可增加一个房间。南北通透，南向超宽景观阳台，餐客厅连成一线，显空间延伸感。动静分离，互不打扰，卧室连接紧密，增进家庭关系。主卧套房式设计，带有衣帽间，独立卫浴设备。

【交通出行】

轨道交通：南崇湖畔和光为纯地铁口项目，距离地铁4号线火炬站仅20米，4号线起点为白马山站、终点鱼尾洲站，贯通新建区望城、红谷滩九龙湖新城、象湖滨江（新洪大）、朝阳新城、西湖老城、东湖、青山湖区、高新区等多个重要片区，是贯穿南昌东西走向最重要的交通工具之一。

公共交通：湖畔和光沿高新大道的出口步行约160米有“江铜高新产业园(民园路东口)  ”公交站，经过路线有802路。500米范围内，有三个公交站点，经过路线为802路、6路、12路、13路、216路、871路、889路。802路（江大南路南口—保利东湾），主要经过南北向青山湖区域，可接驳1号线、3号线。6路（恒大城公交站—公交驾校），主要经过青山湖、西湖、南昌县，是条长线，南北向贯穿主城。12、13路东西向经过西湖区、青山湖等区。

自驾：项目位居青山湖板块东部，紧邻高新大道，串联艾溪湖北路 、富大有路、京东大道，尽享主干道的便利。北面英雄大桥、豫章大桥等接昌北国际机场，扬子洲国际旅游岛（规划）也很方便。

交通点评：项目位于青山湖区，与高新区一路之隔，既享受青山湖区的区位及价格的优势，又能享受高新区商业配套的便利。

【周边配套】

教育配套：项目毗邻南昌省重点中学—南昌三中临江校区(九年制)，步行约500米。已于2022年3月开始施工，预计完工时间为2024年9月。周边2km范围内还有南师附小(香溢花城校区)、南昌三中高新校区，3km范围有南昌外国语高新学校、南昌十五中等学校。

医疗配套：目前项目周边多为社区门诊，5km范围内有南昌大学一附院高新医院、南昌高新医院、省肿瘤医院等。周边居民的就业需求还是能满足的，往西还可前往东湖西湖等区域就医。

商业配套：湖畔和光距投资3亿打造的高处见美好生活公园约400米远，紧靠新城吾悦广场，步行约1.5km。新城吾悦广场目前在片区是人流量最多的商场，满足周边的购物休闲需求。高处见美好生活公园总用地面积4.1万方，总投资3亿元，采用日韩开放式园林设计风格，融合新颖时尚的元素，汇聚餐饮、文化、娱乐、休闲运动等众多品牌，涵盖国内知名婚宴中心，本土餐饮品牌，精品SPA，高端连锁KTV和酒吧等。目前正在进行建设，预计11月份完工。

公园配套：目前南崇湖畔和光拥有青山湖、艾溪湖双湖环绕，3站地铁可直达鱼尾洲、艾溪湖公园，周边更有燕鸣岛公园、孺子公园、丹霞体育公园。

配套点评：教育资源、商业资源以及环境资源都还不错。

毛坯交付，限价12779元/平，适合周边土著及青山湖、高新附近工作的刚需及刚改群体。

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