本期探访：聚贤雅苑

项目亮点

①国企开发 保障性强

开发商为红谷滩城投集团，它是红谷滩区唯一的区属国有企业，保障性强！

②位于九龙湖核心位置

聚贤雅苑位于九龙湖西站核心区，位置优越。

③双地铁旁 出行便捷

项目距离双地铁2/4号线西站南广场站约450米，周边路网发达，无论是自驾还是轨交都方便。

④准现房 无需久等

从实景现场看，聚贤雅苑已经基本兑现，今年买，明年住，也不是幻想，眼见极为实。

⑤单价低 上车容易

首开均价只要10300元/㎡！与周边动辄1.6-1.9万元/平的价格，倒挂明显。

综合推荐购买人群：适合看中九龙湖片区发展，但是手头又不够宽裕的刚改及改善客户。

项目自身

聚贤雅苑总占地约116亩，建面约17.9万方，容积率2.5，共有14栋21-33层高层+幼儿园组成，共1340户，车位共计1586个（地上136个、地下1450个），车位配比约1:1.18，较为充足。

高层户型面积涵盖113、115平三房两厅一卫、143平三房两厅两卫，163平四房两厅两卫，毛坯交付，目前项目楼栋基本完工，预计2023年就能交付。物业公司为南昌红谷物业管理有限公司，高层物业费2.8元/平/月。

☆☆☆评测师有话说：小区整体外立面以及户型设计都比较过时，相比于周边新房，还是有些差距。

交通测评

轨道交通：项目东面约450米为南昌地铁2/4号线换乘站（西站南广场站），交通非常便捷。

公共交通：目前项目周边公交线路偏少，仅有880路等少数公交，因为离地铁非常的近，其实也没啥影响。

自驾：聚贤雅苑位于九龙湖西站核心区域，西客站可快速通达全国，与地铁接驳；周边路网发达，能快速连接南昌大道（南二环）和枫生快速路（西一环）。

☆☆☆评测师有话说：无论是开车，还是公共交通出行，交通真的很方便。

配套测评

教育配套：项目东南面1.4公里南师附小腾龙校区已开学。

南面约350米规划石钟山学校（九年制），聚贤雅苑未来大概率被划分在该校区（新房不划分学区，具体以教育局划分为准！）；石钟山学校用地面积4.5098公顷(67.65亩)。学校班级规模为：小学30班、中学15班，预计2022年开工建设，2024年完工！

此外，西客站南广场还规划了一所九年制学校用地，距离项目约1.2公里。

周边3所学校的布局，教育资源还是很丰富的。

石钟山学校效果图

医疗配套：项目东北面约2.7公里已建设江西妇幼保健院红谷滩分院，三甲医院，江西省内最专业的妇科及产科医院之一。

商业配套：聚贤雅苑位于西客站南广场TOD范围内，这里的土地天生自带商业属性，目前已经引进了红谷滩区流量经济(互联网)产业园、南昌供销大楼、万达美华酒店等项目，而像这种极具商业属性的地段，大型商业综合体落地也只是时间问题，像万象天地等商业也在洽谈中。

公园配套：聚贤雅苑正南面约800米规划有虎形山公园，占地面积约1110亩，该公园位于龙虎山大道以东、上饶大街以南，婺源路以西。

对于何时建设问题，之前红谷滩区也给过回复，根据相关工作安排，虎形山公园规划在九龙湖绿道二期系统中实施。预计2023年有用地指标可调剂，解决用地后将尽快启动项目报建程序。

☆☆☆评测师有话说：坐拥西站片区最核心的位置，配套自然不会差呀！

主力户型分析

1、113平户型

高层（33层）1#、4#、5#楼中间户型，户型较为方正，但为半通透设计，三房朝南？客厅的南向阳台为短面宽设计，较为老旧。每个卧室均配备飘窗或者阳台，主卧更是配备独立的南向阳台，这个比较有特色。不过113平这个面积只做了一个卫生间，功能性差了蛮多。

2、115平户型

高层（33层）1#、4#、5#楼端户户型，户型较为方正，最大特色南北双阳台，较为通透。入户有较大的玄关位置，易于储物；只做到了两开间朝南，且115平端户只有一个卫生间，功能性也一般。

 3、143平户型

高层143平3室2厅2卫，户型较为方正，南北双阳台，全通透；三开间朝南，通风采光还不错；只不过入户玄关与餐厅、厨房布局太紧凑，不够大气！主卧为套房，带独立卫生间；143平只做了三房，差点意思。4、163平户型

163平四房户型，主要分布在16#高层（33层），这也是该楼盘最好的户型了，虽然阳台还是老旧的短面宽设计，不过整体户型很方正，四开间朝南；入户玄关相较于143平户型阔绰了不少，厨房也改善不少；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，270度观景飘窗。

房价及潜力分析

聚贤雅苑首开均价10300元/㎡！与周边动辄1.6-1.9万元/平的价格，倒挂明显。

但是！这个项目有点特殊！它有特定的销售对象。目前项目只针对金融系统人才等群体，这也意味着，这个福利，只有少数人能拥有！（后期会不会放开，等消息！）

且这个项目为“双限房”，房屋五年内不允许买卖！

☆☆☆评测师有话说：10300元/平的价格，这个位置和配套，如果放在常规市场上，打抢的存在！