本期探访:聚贤雅苑
项目亮点
①国企开发 保障性强
开发商为红谷滩城投集团,它是红谷滩区唯一的区属国有企业,保障性强!
②位于九龙湖核心位置
聚贤雅苑位于九龙湖西站核心区,位置优越。
③双地铁旁 出行便捷
项目距离双地铁2/4号线西站南广场站约450米,周边路网发达,无论是自驾还是轨交都方便。
④准现房 无需久等
从实景现场看,聚贤雅苑已经基本兑现,今年买,明年住,也不是幻想,眼见极为实。
⑤单价低 上车容易
首开均价只要10300元/㎡!与周边动辄1.6-1.9万元/平的价格,倒挂明显。
综合推荐购买人群:适合看中九龙湖片区发展,但是手头又不够宽裕的刚改及改善客户。
项目自身
聚贤雅苑总占地约116亩,建面约17.9万方,容积率2.5,共有14栋21-33层高层+幼儿园组成,共1340户,车位共计1586个(地上136个、地下1450个),车位配比约1:1.18,较为充足。
高层户型面积涵盖113、115平三房两厅一卫、143平三房两厅两卫,163平四房两厅两卫,毛坯交付,目前项目楼栋基本完工,预计2023年就能交付。物业公司为南昌红谷物业管理有限公司,高层物业费2.8元/平/月。
☆☆☆评测师有话说:小区整体外立面以及户型设计都比较过时,相比于周边新房,还是有些差距。
交通测评
轨道交通:项目东面约450米为南昌地铁2/4号线换乘站(西站南广场站),交通非常便捷。
公共交通:目前项目周边公交线路偏少,仅有880路等少数公交,因为离地铁非常的近,其实也没啥影响。
自驾:聚贤雅苑位于九龙湖西站核心区域,西客站可快速通达全国,与地铁接驳;周边路网发达,能快速连接南昌大道(南二环)和枫生快速路(西一环)。
☆☆☆评测师有话说:无论是开车,还是公共交通出行,交通真的很方便。
配套测评
教育配套:项目东南面1.4公里南师附小腾龙校区已开学。
南面约350米规划石钟山学校(九年制),聚贤雅苑未来大概率被划分在该校区(新房不划分学区,具体以教育局划分为准!);石钟山学校用地面积4.5098公顷(67.65亩)。学校班级规模为:小学30班、中学15班,预计2022年开工建设,2024年完工!
此外,西客站南广场还规划了一所九年制学校用地,距离项目约1.2公里。
周边3所学校的布局,教育资源还是很丰富的。
石钟山学校效果图
医疗配套:项目东北面约2.7公里已建设江西妇幼保健院红谷滩分院,三甲医院,江西省内最专业的妇科及产科医院之一。
商业配套:聚贤雅苑位于西客站南广场TOD范围内,这里的土地天生自带商业属性,目前已经引进了红谷滩区流量经济(互联网)产业园、南昌供销大楼、万达美华酒店等项目,而像这种极具商业属性的地段,大型商业综合体落地也只是时间问题,像万象天地等商业也在洽谈中。
公园配套:聚贤雅苑正南面约800米规划有虎形山公园,占地面积约1110亩,该公园位于龙虎山大道以东、上饶大街以南,婺源路以西。
对于何时建设问题,之前红谷滩区也给过回复,根据相关工作安排,虎形山公园规划在九龙湖绿道二期系统中实施。预计2023年有用地指标可调剂,解决用地后将尽快启动项目报建程序。
☆☆☆评测师有话说:坐拥西站片区最核心的位置,配套自然不会差呀!
主力户型分析
1、113平户型
高层(33层)1#、4#、5#楼中间户型,户型较为方正,但为半通透设计,三房朝南?客厅的南向阳台为短面宽设计,较为老旧。每个卧室均配备飘窗或者阳台,主卧更是配备独立的南向阳台,这个比较有特色。不过113平这个面积只做了一个卫生间,功能性差了蛮多。
2、115平户型
高层(33层)1#、4#、5#楼端户户型,户型较为方正,最大特色南北双阳台,较为通透。入户有较大的玄关位置,易于储物;只做到了两开间朝南,且115平端户只有一个卫生间,功能性也一般。
3、143平户型
高层143平3室2厅2卫,户型较为方正,南北双阳台,全通透;三开间朝南,通风采光还不错;只不过入户玄关与餐厅、厨房布局太紧凑,不够大气!主卧为套房,带独立卫生间;143平只做了三房,差点意思。4、163平户型
163平四房户型,主要分布在16#高层(33层),这也是该楼盘最好的户型了,虽然阳台还是老旧的短面宽设计,不过整体户型很方正,四开间朝南;入户玄关相较于143平户型阔绰了不少,厨房也改善不少;主卧套房设计,配备独立衣帽间和卫生间,270度观景飘窗。
房价及潜力分析
聚贤雅苑首开均价10300元/㎡!与周边动辄1.6-1.9万元/平的价格,倒挂明显。
但是!这个项目有点特殊!它有特定的销售对象。目前项目只针对金融系统人才等群体,这也意味着,这个福利,只有少数人能拥有!(后期会不会放开,等消息!)
且这个项目为“双限房”,房屋五年内不允许买卖!
☆☆☆评测师有话说:10300元/平的价格,这个位置和配套,如果放在常规市场上,打抢的存在!
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