本期探访：建发养云
项目亮点
①国企打造 中式园林风格
由世界500强建发联手汇成集团打造，房企实力雄厚，保障性强！主打新中式园林风格，格调较高。
②临近大朝阳商圈 生活便利
紧邻大朝阳商圈，大悦城、西湖万达、九洲天虹、绿滋肴潮阳里都在其1公里范围，且周边小区成熟，生活便利。
③近地铁 快速路环绕
距离地铁4号线观洲站约600米，周边沿江快速路、九洲高架、桃花南路快速路、昌南大道快速路环绕。
④学校、医疗、生态配套齐全
站小+外国语的学区资源，临近南昌市第三医院（三甲）、2公里范围内有赣江东大堤、象湖公园等硬核配套。
综合推荐购买人群：单价2.0-2.1万元/平左右，面积129-156-188平四房，适合有一定经济实力的纯改善客户。
最新快讯：建发养云8月16日首次领取预售证，此次领取预售的为1#、8#、10#、11#、12#、13#共6栋小高层，其中1#为156㎡的四房，8#为188㎡的四房，10#、11#、12#、13#为129㎡的四房，合计242套房源，其中住宅232套。（注：1#住宅的一楼东西端户建面约136㎡户型）整体最低单价为16417元/㎡，最高单价约24184元/㎡，即将开启摇号登记。
项目自身
南昌建发养云总占地约67亩，总建面约13.6万方，容积率2.2，共计618户，车位共计1115个，其中地下1029个，车位配备达到了1:1.66，车位相当充裕。
整个小区由13栋14-18层的小高层和一所幼儿园组成。幼儿园位于项目东侧，东南侧规划为城市绿地！小区主门廊位于云锦路住宅之间，为小区人行主入口，向北延伸为水系阁楼，小区还规划小型乒乓球球场及半场篮球场。
小区次入口位于丹桂路，地面设计有非机动车停放点。沿云锦路规划轨道交通控制线，或为未来5号线作预留！
整个小区设计为新中式园林风格，非常的气派，特别是大门，熟知建发的朋友应该很了解，建发的大门特别的有特点。
☆☆☆评测师有话说：建发的大门以及里面的中式园林，非常有看点，这个大门看起来肯定非常有面子。
轨道交通：建发养云往西约600米可直达南昌地铁4号线观洲站，该线路串联着新建望城、九龙湖南昌西站、象湖滨江、朝阳、老城区、青山湖西岸、高新等重点板块。
从目前的规划来看，未来云锦路可能还会有南昌地铁5号线经过，具体以实际批复为准。
公共交通：建发养云目前500米范围内有6个公交站点，公交线路约5条，分别为38路、253路、261路、262路、830路等。
自驾：建发养云紧邻云锦路以及九洲大街等主干道，沿着九洲大街可直上朝阳大桥城市一环线以及沿江快速路；沿着云飞路可直上桃花南路高架快速路（在建），该快速路连接着昌南大道二环线、桃新大道以及九洲高架一环线，出行非常便捷。
☆☆☆评测师有话说：交通出行方面，轨交出行便捷，公交方面目前便捷度一般，线路不算多；自驾便利，但早高峰期间，沿江快速路、朝阳大桥较为拥堵。
教育配套：虽然说新房不划分学区，但从目前的板块学区划分来看，建发养云被划在站前路小学云飞路校区，初中为华侨城外国语。
不过从前不久公布的最新规划，蓝光雍锦王府隔壁将建设一所九年制学校，未来整个板块的学区将会重新划分。具体就读学校以实际公布为准。
医疗配套：建发养云往西步行500米为南昌市第三医院朝阳院区，三甲水平；未来也可通过桃花南路高架快速路（在建）直达南大一附院象湖分院，大概4.7公里的距离，也是非常便捷的。
商业配套：建发养云沿着云锦路往西约630米可直达朝阳中央公园商圈，商圈内包含南昌大悦城、西湖万达、九洲天虹等大型商业，吃喝玩乐非常便捷。
公园配套：建发养云沿着云锦路往西约550米可直达桃花景观水系，周边2公里还有赣江东大堤、象湖湿地等公园配套。
☆☆☆评测师有话说：建发养云处于朝阳最为核心的位置，各类配套都很齐全且硬核。
1、登云户型
户型很方正，方正厅堂，格局阔绰，约6.8米南向观景阳台，超大视野效果；餐客厅联通南北双阳台，空间具有延伸感；四开间朝南，采光充足，南北通透。
测评师有话说：129平做四房还是很不错的，毕竟在朝阳板块，高层四房非常的少见，稀缺。
2、青云户型
大面宽设计，全通透；超宽横厅设计，空间超大，联通8.5米南向巨大阳台，生活宽敞舒适；主卧套房设计，独立卫浴，带衣帽间；中西双厨，餐厅U字型，操作便捷，烹饪享受。
3、松云户型
大面宽设计，南向开间总面宽约16.5米，阔尺宽厅，联通约16.3米的南向瞰景阳台，套房主卧，双台盆+大浴缸+淋浴房，主卧保佑私密性，起居更从容。
在产品端，129平不带新风和地暖，带中央空调，层高2.95米；156、188㎡的大面积户型上，配备中央空调、地暖、新风系统、后置净水系统、洗碗机、鞋柜消毒机、智能马桶盖等，层高3.1米。
南昌建发养云已领预售最低单价为16417元/㎡，最高单价约24184元/㎡，即将开启登记摇号。
目前朝阳片区在售新房有中粮建发祥云悦府（装修小高层18000-19000元/平），华侨城万科世纪水岸（装修高层20000-21000元/平，装修小面积洋房21000-24000元/平），名城紫金轩（装修高层现房18000-19000元/平）。
周边二手房方面，品质较高的一些小区像蓝光雍锦王府、国贸阳光、国贸春天、联发君领朝阳普遍高层单价在19000元/平往上，其余品质稍逊的小区普遍在16000元/平左右。
☆☆☆评测师有话说：就价格来说，虽然和周边二手房没有形成明显的倒挂，但从建发的品质和户型设计来说，项目这个定价还是有蛮大吸引力的。
楼盘点评
写评论