（乐居买房讯）回顾7月，南昌新房住宅成交市场的主旋律依旧是去库存，成交量和成交均价暂无明显上涨，市场平淡度过。据据江西易居研究中心数据统计，7月新房住宅成交排行榜已新鲜出炉，详情如下：
7月新房住宅成交TOP20
按项目来说，7月的住宅市场，以住宅备案金额排名，前三名分别为中粮·建发·祥云悦府、华侨城万科·世纪水岸、保利和光。
中粮·建发·祥云悦府项目及华侨城万科世纪水岸项目仍为西湖区成交主力。目前中粮·建发·祥云悦府仅剩少量房源在售，华侨城万科世纪水岸七期产品正在热销中，以高品质新地块迭代更新明星小户型产品，延续红盘热势。
按片区来看，前20名中青云谱占位6盘，又一次成为领头军。青云谱项目多定位刚需，价格的洼地，另一方面配套却正在升级，区域成为“香饽饽”是必然的。其中保利和光一往无前的杀进7月成交前三，备案套数最多，达326套。目前保利和光主推的为五期璞悦、锦悦，靠近师大博文学校，推开窗户就是百亩公园，单价12000元/㎡，性价比高。
西湖、九龙湖各占4席，西湖整体单价较高，所以备案金额排名靠前；九龙湖目前区域盘量较少，主要为洋房、小高层偏改善产品，配套的逐渐落地加上生态优势，让九龙湖一直是成交热门板块。
湾里、高新、赣江新区、青山湖板块的入榜项目虽然较少，但也仍有一席之地，其中赣江新区万创科技城，122套的成交量，1.38亿的成绩表现不错。
相关项目详情：
中粮·建发·祥云悦府目前仅剩146㎡在售，位于2F、3F，2F均价17500元/㎡，3F总价268万。前期房源已售罄，后期楼栋开放时间待定。目前主推相关公寓产品—建发中粮朝阳九里目前在售4#服务型公寓（旅馆）预售，跃层LOFT，层高4.2米，23F，4梯35户，建筑面积约19-43㎡，民用水电，毛坯均价10500元/㎡。
华侨城万科目前在售澜岸组团8、9#，11F，2个单元1梯2户，户型建面约108、121㎡，带装修价22368-31210元/㎡，预计2024年10月底交付。另六期汀岸8#在售，16F，1个单元1梯2户，户型建面约197、238㎡，带装修价26095-33293元/㎡，预计2024年6月精装交付。
保利和光璞悦目前在售1、2、3、4#，25F高层，2个单元，1梯2户，1、2#户型建面约101、132、143㎡，带装修均价12000元/㎡；4#户型建面约185㎡，带装修均价13500元/㎡，预计2024年8月31日交付，物业费2.85元/㎡/月。
目前主力在售3、6、12、13#高层，27F，2梯4户，户型建面约103、113、133、143㎡㎡，带装修均价11000元/㎡，物业费3.1元/㎡·月，将于2024年4月交付。
目前在售二期A3、A4#，10F，2个单元1梯2户，户型建面约135、165㎡，135㎡带装修均价16000-16500元/㎡，165㎡ 带装修均价16500-17500元/㎡，二期将于2024年10月底交付。 另一期还有少量190㎡户型在售，带装修均价18500-19000元/㎡，一期将于2023年10月底交付。物业费3.2元/㎡·月。
金地宝龙新城湖城大境7月28日领出3#洋房、7#高层预售，共124套房源，3#为10F洋房，1个单元，1梯2户，户型建面147㎡，7#为25F高层，1个单元，2梯4户，户型建面91、126㎡，预计8月初开售，高层精装均价14000元/㎡，洋房精装均价15000元/㎡。 另在售洋房2#，10F，2个单元1梯2户，户型建面约147㎡，均价14800元/㎡，洋房带全屋中央空调；高层在售10#，27F，2梯4户，户型建面约91、126㎡，均价13800元/㎡，高层客厅和餐厅带空调；预计2023年年底带装修交付。
江铃龙湖云璟7月18日领出12、13#预售，共126套房源，户型建面约89-124㎡，精装价12711-18357元/㎡。 在售高层1#，27F，1单元2梯4户，户型建面约89、111㎡，精装价13500-14000元/㎡；洋房11#在售，11F，1梯2户，面积125㎡，精装价15500元/㎡。预计8月加推13#高层，27F，1单元2梯4户，户型建面约89、111㎡，均价待定。预计2024年6月30日交付，物业费洋房3.8元/㎡·月，高层3.5元/㎡·月。
联发悦禧府于7月29日首开5、6#，共136套房源，18F，1个单元2梯4户，户型建面约94、112、126㎡，带装修15000-16000元/㎡，物业费3.5元/㎡·月，预计2024年12月20日交付。
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