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  本期探访项目：中海左岸澜庭

  ①高新三中学区范围 教育资源强势

  项目往东700米是南昌三中高新（艾溪湖）校区，教育资源强势。

  ②自带商业 临近吾悦广场

  项目自带商业楼、底商、社区菜肉市场等，斜对角是高新区的新城吾悦广场。

  ③临近地铁 通勤方便

  项目距离地铁四号线北沥站约610米，乘坐地铁出行非常便捷。

  综合推荐购买人群：各种配套都非常成熟，知名学校学区范围，适合教育需求较大的改善住户。

  最新快讯：中海左岸澜庭将在年前(2022年1月)开盘，首开楼栋为7#、8#，建面均为111㎡三室两厅两卫，预计均价在17000-18000元/㎡，目前营销中心已经开放。

  项目自身

  中海左岸澜庭项目共分为4个地块，其中只有两块地规划了住宅产品，共计4栋，整体体量偏小。

  项目占地4.4万方（约66亩），总建面约11.84万方，住宅共计360户，容积率2.5、绿化率29%，停车位共计1039个（432个可售）、按照1039个来算的话，车位配比达到了1:2.88，很充裕。

  4栋住宅包含2栋27F高层、1栋22F高层、1栋17F小高，户型面积段分别为111㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、158㎡四房两厅两卫三个，偏改善。据了解，项目预计1月底首开7#、8#高层，27F，2梯4户结构，户型面积均为111㎡三居室。

  之前就说过项目由4个地块组成，除了4栋住宅，地块内包含的内容相当“丰富”，包含一个可容纳30辆车的公交车始末站，一个3层约4000㎡的幼儿园，一栋5F的邻里中心区服务站，文体活动站、卫生服务站、养老服务站、肉菜市场、派出所、社区商业等。此外，项目住宅底部带有部分底商，满足业主的日常所需。

  交通测评

  轨道交通：项目距离南昌地铁四号线北沥站约610米，往东乘坐2站可直达鱼尾洲湿地公园，往西乘坐6站可以抵达上沙沟站，与3号线进行换乘。

  公共交通：未来项目地块自带一个可容纳30辆车的公交车始末站，目前一公里范围内，共有12个公交车站，正运行的公交线路有6路（老福山北-俊彦路北口）、6路快班（恒大城公交站-公交驾校）、826路（艾溪湖西路-南塘湖停车场）、871路（江西现代学院-江西传媒职业学校）、870路（保利东湾-北京东路新桃路口）、801路（青山湖万达-保利东湾）、826路（南塘湖停车场-艾溪湖西站）、865路（京东大道-万科公交停车场）、13路（洪城大市场-公交驾校）、243路（金圣路-滁槎）。

  自驾：项目紧邻京东大道以及艾溪湖北路主干道，往北2公里可直达富大有路，前往青山湖区、东湖区以及红谷滩新区都比较便利。不过随着板块入住率的提升，堵车现象时有发生。

  ☆☆☆评测师有话说：随着地铁4号线的开通，艾溪湖北路沿线迎来地铁时代，出行越来越便捷。

  配套测评

  教育配套：虽然说新房是不划分学区的，但项目目前是划分在南昌三中高新校区（南昌公办学校排名前三的学校）的范围内，未来大概率也是这个情况。

  医疗配套：距离项目较近的医院有南昌一附院高新院区，驾车约4.4公里可以到达，不过随着艾溪湖隧道的开通，这个距离可能会大大缩短。

  商业配套：项目一路之隔斜对面为高新新城吾悦广场，体量达到了12万方，也是目前高新片区最大的购物中心；此外项目一路之隔还有恒大影城商业，吃喝玩乐不愁没地儿。

  公园配套：高新区从来不缺公园，项目距离艾溪湖湿地公园仅1.1公里，居民要去公园活动休憩，非常方便；同时乘坐地铁2站的路程可以抵达南昌新晋网红公园“鱼尾洲公园”。

  主力户型分析

  1、111平三房

  111㎡三房两厅两卫，户型方正，南北通透，玄关留有储物空间，三开间朝南，带南向阳台，采光通风都还不错；南向超大阳台连接客厅和次卧，明厨明卫，双卫设计，起居便利；主卧套房设计，配备独立衣帽间。

  2、128平四房

  128㎡四房两厅两卫，户型方正，南北通透，中线入户有独立玄关，留有储物空间，动线明显，动静分离；餐客厅一体活动范围区分明确，长辈房在栋南面，有南向阳台连接客厅，又与其他房间分开，后期能做到生活上互不打扰。

  3、158平户型

  158㎡四房两厅两卫，整个户型为南向大采光面设计，四开间朝南，南北双阳台，全通透；入户玄关，配备L型的储物空间；长辈房及客厅连接南向大阳台，采光非常不错；主卧套房，配备独立衣帽间和卫生间；整个户型比较完美，唯一的一些小缺点为过道很长，有些浪费。

  ☆☆☆评测师有话说：三个户型都是刚改户型，都做到了南北通透，没什么毛病。

  房价及潜力分析

  目前，项目还没开盘，而该地块毛坯住宅限价13409元/㎡，若加上装修限价，未来价格将在16909-17909元/㎡之间。而周边的二手房贵的已经超过20000元/㎡，未来中海开盘，很可能出现房价倒挂现象，三中学区加房价倒挂，看来未来入市也是一个必定摇号的楼盘了！

  二手房方面，艾溪湖西岸的二手房均价约16000-21000元/㎡，即便在目前市场环境下行的环境下，二手房的价格还是比较坚挺。其中，项目旁边的恒大名都，目前二手均价在16800元/㎡左右。而恒大御景、万科海上传奇装修房价格高的已经超过了20000元/㎡。

  从目前来看，中海左岸澜庭的价格相比于周边二手房来说，是有一定的优势的，特别是111平的三房户型，可能会变成爆款，也会成为许多看重学区的家长的首选，保值性还是不错的；不过我们也知道，该项目住宅体量实在是太小了，无论是园林还是其他内部配套，施展的空间还是有限，且其他地块又规划了许多服务型的产品，对于纯改善、或者追求居住品质人群来说，吸引力并没那么大，未来增值潜力一般。

  ☆☆☆评测师有话说：对于看重高新三中教育资源的父母，是一个不错的选择，但是项目体量过小，对于注重居住体验的纯改善客户来说，并不是一个最佳的选择。