正文

  编者按：江西是个好地方！2001年以来，全国房企开启进驻江西潮，众多全国品牌房企纷纷抢占南昌，品牌聚集、共筑美好生活。乐居江西特别策划《房情报》系列，围绕南昌热盘/社区实地考察，穿透热盘价值，一手情报全掌握。

  本期探访项目：保利天汇  

  ①央企保利打造 保障性强

  央企保利打造的“天”字系产品，无论是品牌还是产品系都比较能打。

  ②青云谱重点打造区域 潜力大

  项目位于青云谱广州路沿线，未来广州路将打通连接象湖隧道以及南昌东站，交通便利性会大大提升。

  ③自带商业 一路之隔大型综合体

  小区自带5万方商业和社区底铺，目前已签约华润商业，满足小区业主基本生活所需；同时一路之隔规划大型商业综合体，未来吃喝玩乐一并搞定。

  ④知名物业管理 生活品质有保障

  南昌保利天汇的物业为保利物业，也是全国排名前列的物业品牌，有一定的保障。

  综合推荐购买人群：单价11000元/平，整体定位刚需偏改善，适合青云谱及周边刚改人群。

  最新快讯：南昌保利天汇目前在售1、2、3、4、7、8、9、11#，户型建面约103、113、133、143㎡，精装均价11500-12000元/㎡。物业费3.1元/㎡·月，预计2023年年底交付。

  项目自身

  保利高端天字系 自带商业

  项目总占地约183亩，总建面约41万方，住宅总户数2408户，共分三期开发，一期由13栋高层组成，项目自带5万方商业，目前已经和华润商业进行了签约，未来大概率会引进华润万家超市等商业。

  项目外立面为现代简约风格，外立面整体线条流畅；小区内部布局也比较合理，最大楼间距达到81米；同时，小区内部设有内院前庭、风雨连廊、碧海花溪、儿童主题乐园等活动区域；同时楼栋的地面一层（架空层）将打造儿童活动区、康体娱乐区及休闲会客区，里面会有逸趣馆、能量站、24H动力舱、靓妈养成坊等。

  在户型设计上，打造涵盖101-143平三至四房，每个户型都保证更大的居住实用性。并且，多开间均是设计为南向，外接大面积的阳台和飘窗设计，使得室内的采光和通风性能得以加强。

  交通测评

  自驾便捷 公共交通待提升

  轨道交通：目前周边没有地铁线路覆盖，未来项目周边预计有南昌地铁5号线站点，具体以官方公布为准。

  公共交通：项目周边1公里范围内有10个公交站点，最近的为广州路城南大道口站（272米）以及紫坊村（512米）站；线路包含21、31、267、829、234路等5条公交线路、分别可前往青山湖东岸、新洪城大市场、罗家集、坛子口、老福山等热门区域，虽然站点较多，但线路还是偏少。

  自驾：项目位于广州路和城南大道十字交汇处，往东连接南昌高铁东站（在建），往西通过象湖隧道串联起象湖、朝阳、九龙湖。

  项目附近还有城南大道，从项目出发沿着城南大道行驶2.5公里可到达南昌二环线昌南大道，沿着广州往东行驶1公里可达到高新南大道，沿着高新南大道往北走可连接九州高架东延线（在建），快速达到南昌一环线。

  配套测评

  紧邻大型综合体 且自带商业

  教育配套：项目3公里范围内有青云谱第一幼儿园，南昌三中青云谱校区、江右艺术高中、万溪王华霖小学、南昌十中民德学校（私立）等教育资源，教育水平整体来说一般，没有特别突出。

  此外，项目南面约400米处规划了教育用地，未来引进哪所学校办学暂时还没有确定。

  医疗配套：项目一路之隔为南昌市第五医院广州路院区（二级甲等）、4公里范围内还有南昌大学附属三三四医院（2.8公里）、江西省武警总队医院（3.7公里、三级甲等）等医疗配套。

  公园配套：项目4公里范围内有包家花园体育休闲公园（1.9公里）、洪都公园（2.8公里）、八大山人梅湖景区和花博园（3.4公里）。

  同时，按照青云谱洪都新城规划，新城内沿玉带河及洪都机场中轴将打造生态景观长廊。项目西北方约800米处规划建设2000亩生态绿色公园，由四座公园组成，内设体育场、灯光球场、景观长廊等，目前已准备动工建设。

  其他配套：商业方面，保利天汇自带约5万方商业和社区底铺形成的特色潮流商业街区类似红谷滩万达金街的形式，购物、餐饮、娱乐、场景体验集一体，涵盖多元商业业态，目前已和华润商业进行了签约。

  此外，项目一路之隔规划有大型商业用地，未来吃喝玩乐购是不愁的。

  主力户型分析：

  6.2米大阳台+四开间朝南

  1、B户型—101-104平三房两厅两卫

  项目的主力户型，101-104平小三房，高层中间户，户型很方正，半通透；餐客厅一体，视觉上比较开阔；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，采光不错；南向大阳台，客厅连接次卧；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间；小三房配备了双卫，起居便利。

  2、C户型—114平三房两厅两卫

  114平高层端户户型，户型方正，南北通透设计，北向入户设计了一个窗户，与南向阳台形成对流，通风效果不错；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，南向大阳台连接客厅和次卧；餐客厅一体，非常的便捷；U型厨房设计，操作省时省力；主卧同样是套房，整个户型双卫设计；各卧室均配备阳台或者飘窗，阳台半赠送、飘窗全赠送，无形中节省了一些成本。

  3、D户型—133平四房两厅两卫

  这个同样是高层端户户型，133平四房两厅两卫，该户型仅占首开户型的26%，入门设置了玄关，整体布局四开间朝南，尺度很开敞，明亮客厅衔接南向约6.2米大阳台，采光通风都很不错。

  U形厨房，且餐厨一体，带北向生活阳台；南向舒阔主卧，还设置了一个独立空间，可以设计成步入式衣帽间或者开放式书房，自带卫浴；儿童房设置在主卧旁边，给孩子更多独立空间的同时，也能保证与父母的亲近，L形飘窗，保证更大采光面，通风效果更好。

  样板房细节：

  项目带装修交付，入户大门采用指纹、密码、刷卡、钥匙四合一智能门锁；智能家居网关，系统信息智能采集；全屋灯具一键开关，智能联动；主卧室、长辈房、过道配置感应小夜灯，一扫黑暗死角，方便每个夜晚。

  房屋内部配备油烟机、消毒柜、燃气灶，更有净水器和直饮水过滤高效过滤、高温杀菌，易洁板安全防火，清洁方便，凉霸的贴心设计，夏天烹饪是一种享受。

  同时，餐厅配有清洁插座，为扫地机器人及吸尘器提高方便能量之源，主卧智能马桶盖，集暖风、加热、清洁、杀菌等功能于一体，非常贴心。

  房价及潜力分析： 

  价格适中 潜力较大

  保利天汇为广州路纯新盘项目，目前还未开盘，具体单价未知，目前周边楼盘整体均价在12500-13500元/平之间，保利天汇整体定位为刚需偏改善，未来售价可能相比周边竞品会有所溢出。

  保利天汇位于青云谱广州路总部经济带核心位置，未来大概率会有南昌地铁5号线（规划）加持，项目自带小型商业，一路之隔为大型商业用地，未来周边肯定是比较繁华的，周边的路网也将会比较发达，项目保值性还是有的，增值性的话要看青云谱区对于广州路经济带的具体打造时间周期，而且周边厂房以及民房较多，周边面貌不佳，增值性一般。