正文

  编者按：江西是个好地方！2001年以来，全国房企开启进驻江西潮，众多全国品牌房企纷纷抢占南昌，品牌聚集、共筑美好生活。乐居江西特别策划《房情报》系列，围绕南昌热盘/社区实地考察，穿透热盘价值，一手情报全掌握。

  本期探访项目：东投华章欣悦府  

  ①紧邻大型商业 生活便利

  项目紧邻新城吾悦广场大型商业、周边成熟小区较多，生活非常便利。

  ②邻近快速路 交通便利

  项目距离前湖快速路较近，可快速连接枫生快速路以及城市一环线，通达全城。

  ③新中式园林 户型功能性强大

  新中式园林风格，假山、怪石、流水等七重园林景观，赏心悦目；项目户型比较能打，89平做到了两个卫生间，而且还有契税优势。

  综合推荐购买人群：

  首付25万起，最小面积89平三两做到了两个卫生间，适合新建老城土著刚需客户选择。

  最新快讯：东投华章欣悦府住宅仅剩2#一些房源在售，建面89-119平三房四房，整体均价10500-11000元/平不等，预计2022年12月底交付。 目前主推商铺房源，面积16-139㎡，单层铺，均价24000-25000元/平不等，首付25万起够新城吾悦广场旁旺铺，购铺享75折优惠！

  项目自身

  新中式园林 吾悦广场旁  

  东投华章欣悦府占地面积约2万㎡（31亩），总建面约8万㎡，容积率为3.0，绿化率35%。共计597户，车位520个，车位配比约1:0.9，基本能满足需求。

  整个项目住宅规划有6栋，21-27层高层住宅，东面、南面沿街设置一至二层沿街商业，其中住宅高层中1#、2#、3#、5#为27层住宅；6#为21层高住宅；7#为26层高住宅；8号楼则为小区独立的自带商业。

  项目住宅目前仅剩2#楼少量在售，建面89-119平三房四房，整体均价10500-11000元/平不等，预计2022年12月底交付。 目前主推商铺房源，面积16-139㎡，单层铺，均价24000-25000元/平不等，首付25万起够新城吾悦广场旁旺铺，购铺享75折优惠！

  项目整体以新中式建筑风格为主，建筑形式简约经典；小区共设计了五重园林布局，中庭为一个中式池塘，周边有古风的廊、亭结构，人在廊中行走时能感觉到步移景异的效果。

  另外，小区里带一个儿童乐园、羽毛球场，在小区大门、地库出入口的架空层，设计成邻里社交空间、会客厅，可供业主使用。

  交通测评

  公交发达 自驾便利

  轨道交通：目前，项目周边未有地铁线路，但根据十四五规划，区域内未来可能会有地铁7号线经过，实际以官方最终公布为准。

  公共交通：项目紧邻大型综合体新建区吾悦广场，周边公交还是比较多的，周边400米范围内有5个公交站点，线路有877（首创奥特莱斯—华侨城首末站北）、509（长堎停车场—紫金园）、878（长富工业二路口—红谷滩万达广场东）、872（市政绿城—红谷滩万达广场南）、881（新建城临时公交首末站-文化大道停车场）、227（口腔医院—长堎停车场）、高铁巴士9线（江西旅游商贸职业学院—南昌西站）。

  自驾：自驾方面，项目距离南昌一环线前湖快速路约1公里，可快速连接枫生快速路，通达红谷滩区、经开区、朝阳等片区，不过早晚高峰车流量较大。

  配套测评

  吾悦广场旁 交通较便利

  教育配套：项目2公里范围内有多所学校，包含新建七小（约350米），新建六中（约777米），二十八中欣悦湖校区（约1500米），根据2021年新建区最新的学区划分，项目大概率被划分在新建七小以及新建六中的学区范围内，具体以实际为准。

  医疗配套：项目距离新建区人民医院2.5公里、新建区中医院约2.9公里，距离三甲医院南昌大学第二附属医院(红角洲院区)约4公里，不算近也不算远，在能接受的范围内。

  公园配套：项目3公里范围内有多个公园，最近的为欣悦湖公园，大概1.7公里，心怡广场2公里、礼步湖公园约2.9公里。

  其他配套：商业方面，项目最大的优势为紧邻新建区吾悦广场，该商业涵盖3栋4层商业裙楼、1栋5层购物中心（约7万㎡（含超市7888.77㎡）及1栋20层办公楼等配套设施。

  另外项目周边3公里范围内还有欢乐大世界、首创奥特莱斯等大型商业。

  主力户型分析：

  89平做两卫 功能性强大

  1、高层A1户型四房两厅两卫      

  119㎡四室两厅两卫，户型方正，全明格局，朝南宽景阳台保证了自然采光；餐客厅一体，加大了整体入户后的视觉空间感，动静分区可以保证家庭成员的各种活动互不打扰。

  主卧带独立卫生间，可保障户主的私密空间；入户玄关以一个玄关墙，让外人不容易看到整个客厅，保障了住户的隐私。

  2、高层A2户型三房两厅两卫  

  103㎡三室两厅两卫，户型方正，南北通透，带入户玄关；阳台连接客厅与朝南客房，保证了自然采光；主卧带独立卫生间，及超大飘窗，保证了户主的私密空间和房间的空间利用率；U形厨房的设计，让烹饪操作更为方便。

  3、A3户型三房两厅两卫 

  89㎡三室两厅两卫，户型整体还算方正，半通透；值得一提的是，更该户型为南北双阳台设计，除了客厅朝南的阳台外，其书房还有一个朝北的阳台，让书房的自然采光非常优秀。

  此外，89㎡的刚需户型，竟然做到两个卫生间，主卧带一个独立卫生间，实属难得；全明布局保障户型整体的采光和通风，该户型整体来看还是很不错的。

  房价及潜力分析：   

  价格适中 有一定潜力

  项目目前住宅仅剩少量在售，毛坯均价10500-11000元/平不等，货量不多，目前主要在售沿街底商，据了解，商铺房源面积16-139㎡不等，单层铺，均价24000-25000元/平不等，首付25万起够新城吾悦广场旁旺铺，购铺享75折优惠！

  价格潜力：项目所处的欣悦湖板块作为新建区的新城区，各类配套兑现的速度很快，1万左右的上车还是比较划算的，并且项目地处核心商圈位置，保值性可以，升值潜力要看后期轨道交通的规划。