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  编者按：江西是个好地方！2001年以来，全国房企开启进驻江西潮，众多全国品牌房企纷纷抢占南昌，品牌聚集、共筑美好生活。乐居江西特别策划《房情报》系列，围绕南昌热盘/社区实地考察，穿透热盘价值，一手情报全掌握。

  本期探访项目：龙湖景粼天著

  ①莲塘新中心位置 配套齐全

  项目位于莲塘“新中心”区域，周边的教育、医疗、商业配套都比较完善。

  ②低密社区 搭配龙湖景观

  整个小区总共就6栋楼，楼栋之间做了错开设计，楼间距最宽处约63米，容积率1.99，搭配龙湖优质的景观设计，居住舒适度应该还不错。

  ③临近地铁口 交通便利

  距地铁3号线振兴大道站约500米，同时小区门口分布近10个公交站台，自驾、公共交通出行都比较方便。

  综合推荐购买人群：

  南昌县昌南新中心的位置，龙湖的品质，单价1.3万/平，适合周边工作及土著居民购买。

  最新快讯：目前，项目在售共3栋高层户型，分别为89㎡三室两厅一卫、112三房两厅两卫、131四房两厅两卫，在售楼栋分别为1#、7#、6#。

  项目自身：

  容积率较低 居住环境舒适

  龙湖景粼天著占地26989㎡（约40.4亩），总建面为74201㎡，容积率为1.99，绿化率为35%。对于一个主要以高层为主的小区而言，做到1.99的容积率，还是很不错的。

  整个项目共有6栋住宅，其中1#为22层高层，三梯六户；2#为9层高洋房、5#为11层高洋房，均为一梯两户设计；3#为22层高层、6#为21层高层，为三梯五户设计；另外7#为26层高层，两梯四户设计。

  龙湖景粼天著总户数一共514户，车位约540个，车位配比1:1.07，基本能满足业主需求。其物业公司为自身的龙湖智慧服务，龙湖物业在全国的口碑都还不错，物业费为每月3.2元/㎡。

  园林景观一直是龙湖的强项，也是龙湖产品的核心竞争力，龙湖景粼天著遵循一环三礼四境九景的规制设计，搭配全龄空间配置，像龙小湖乐园、青年热力区、多功能运动场、长者康养园、邻居会客厅等配套。

  交通测评：

  临近地铁口 交通四通八达

  轨道交通：项目距离南昌地铁3号振兴大道站仅500米，属于正地铁盘，地铁3号线首尾连接银三角板块及高新板块，途径青云谱区、西湖区、东湖区、青山湖区、高新区等多个区域，与地铁1号线、2号线均有交汇，可快速到达南昌绝大多数区域。

  公共交通：龙湖景粼天著200米范围内有10个公交站点，运行中的公交线路共7条，分别为218（建设西路大市场东路口—银河城停车场）、235（红谷滩配套中心—昌南公交枢纽）、586（定岗大道南口—公交新洪城大市场首末站北）、707（南昌西站东枢纽—昌南公交枢纽北门）、179（老福山—向贤路兴向大道口）、834（莲塘公交首末站—昌南公交枢纽北站）、526（莲塘公交首末站—诚义路北口），公交整体可以通达南昌东湖区、西湖区、红谷滩区等各处，还是比较方便的。

  自驾：项目处于迎宾中大道主干道东侧，北接二环线昌南大道，南接银三角板块，东西走向紧邻小蓝大道，未来可快速连接洪州大桥（规划），交通四通八达。

  配套测评：

  医疗、商业配套较突出

  教育配套：龙湖景粼天著周边2公里范围内，教育资源丰富，其中莲塘一中距离项目直线距离约1公里，另有项目周边还有洪范学校（约1.9公里）、洪州学校（约900米）、振兴路小学（约1.3公里），莲塘七中（约900米）等教育资源。

  医疗配套：项目离南昌县中医院步行距离仅900米，该所医院是南昌地区唯一一所示范中医院，同时也是一所集医疗，教学、科研、康复和预防于一体的综合性二级甲等医院。

  公园配套：公园方面，目前配套不算突出，距离项目东南方2.5公里处有南昌县澄碧湖公园；不过根据南昌县自然资源局最新规划显示，未来项目东侧1.5公里处将建设昌南中央公园（规划）。

  其他配套：商业方面，项目位于迎宾中大道主干道旁，周边商业发达，无论是临街商铺还是大型商业都比较丰富，一路之隔为汇仁欧尚购物广场（不过最近关闭了，未来可能会进行调整）。

  此外，小蓝北路距离项目600米处将拟建昌南王府井商业，不过目前地块因拆迁问题还未挂牌，具体以实际落地为准。

  主力户型分析：

  全明户型 动静分区

  1、天玺89㎡三房两厅一卫

  该户型为89㎡三室两厅一卫，户型整体方正、半通透；整体动静分区，明厨明卫；三开间朝南，阳台连接次卧，自然采光充足。

  餐客厅一体，入户后整体空间观感交宽敞；除了连接阳台的次卧外，其余两个卧室都带飘窗，可以增加卧室的空间利用率。

  2、天宸112㎡三房两厅两卫

  112㎡三室两厅两卫，户型整体方正、南北通透，名厨明卫，独立玄关入户，有储物收纳空间。

  6.3米朝南宽景阳台连通一个次卧，自然采光充足；主卧套房设计，带地独立的衣帽间和卫生间，保证业主的私密空间。

  房价及潜力分析：

  价格适中 有一定潜力

  龙湖景粼天著目前均价在13000元/㎡左右，与周边新房基本持平，周边新房产品有江铃新力铂萃中央，均价13500元/㎡；正荣悦澜湾均价12000元/㎡（基本售罄）。

  二手房方面，较新的楼盘有汇仁阳光花园均价12000元/平，煌盛中央公园12300元/平，与龙湖景粼天著的价格有将近1000元左右价差，不过龙湖在品牌、小区品质、物业服务方面更有优势。

  价格潜力：龙湖在南昌的项目不多，第一个为龙湖煌盛春江天玺，位于象湖滨江板块，目前该项目在该板块也是头部位置，二手房保持的品质都还不错；而龙湖景粼天著与之相比无论是品质还是位置更加的优越，价格也比较适中，保值性不错，也有一定的增值空间。

  项目不足：

  虽然处于莲塘核心的位置，但是紧邻主干道，且周边老校区比较多，环境比较复杂。