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乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：佳源·湾里印象

       ①地段有优势，生活配套齐全

       湾里中心地段，周边有湾里四小、湾里人民医院、两大公园、自带商业等等，配套还是蛮齐全的。

       ②户型不错，设计主流

       三个面积段的户型基本覆盖了刚需、刚改人群，宽景阳台是个亮点。

       ③单价低 刚需好上车

       项目成交均价多在8000元/平左右，而且带装修，对于手头不宽裕的刚需购房者来说是个福音。

       综合推荐购买人群：

  板块不限购，周边生活配套齐全，适合湾里土著或者预算不够的刚需人群。

  位置不错 小体量盘

       佳源湾里印象是佳源地产进入南昌的首个项目，项目地处南昌湾里板块老城核心位置，紧邻岭秀湖公园；项目占地仅34亩，总建筑面积约7万㎡，项目主要由3栋高层、1栋公寓、临街商业组成。项目容积率2.48（偏高），绿化率20.6%（太低），总户数332户，车位数共486个，车位比1:1.4，比较充足。

       项目目前在售2#、5#，26F，建面约89、118㎡的三房，两梯四户，预计2023年交付。3#端户129㎡的四房还没有面市，中间户是88㎡，三梯六户。

       整体布局上，商业集中在招贤大道与磨盘山南路的交汇处，住宅分布于招贤大道沿街商业后方，住宅楼间距还行，但是小区绿化太一般了，绿化率仅有20.6%，可能也是因为地块太小，内部也没有太多亮点，只有入口不远处有一个“景观会客厅”。

  主力户型分析：设计主流 阳台宽度有亮点

  1、89平户型三房两厅一卫      

       佳源湾里印象共有89、118、129㎡三个户型，样板间只有两个三房的。

89㎡主要分布于三栋住宅的中间户，南昌市面上中间户的“主流”，半通透的三房两厅一卫。

优点包含户型方正，三开间朝南，采光还行，各个卧室面宽进深设计也比较合理，基本的功能区都有；还有一个亮点，南向阳台宽度达到1.7m，比较开阔。

缺点为小户型的通病，整体比较紧凑，只有一个卫生间，未来居住还是不够从容。

  2、118平户型三房两厅两卫  

       118㎡是2#、5#的端户，三房两厅两卫，或者也可以称为“3+1”户型。端户该有的配置，这个户型也都有。

北面餐厅有窗户，可以算南北通透。宽1.7-2m的景观阳台，尺度大显阔气；主卧套房式设计，双卫生间生活方便；厨房U字型动线流畅。

还有亮点，客厅是横厅设计，空间有延伸感，书房空间就是那个“1”，灵活设计，缺房间的可以改成一个小卧室，118㎡的四房也是很极致了。

       3、129平户型四房两厅两卫 

       129㎡是房源数量比较少的标准四房户型。户型方正，看起来像118㎡的扩大版。亮点有二：第一个还是阳台！宽1.8-2米，长约有两个开间，比较宽敞，观景视野不错，可以当两个阳台使用。二是做到真正的四开间朝南，三个卧室都是南向，比较舒适。北面厨房、双卫都是带窗的，通风还行。北卧室，随意用。

       硬要说差哪儿的，应该是不算正统的南北通透吧，但是现在高层的四房，几乎都是将北阳台挪到南边来，做成大景观阳台，创造多种可能。还有，过道有点点长。

  湾里老城区核心，紧靠岭秀湖

       佳源·湾里印象位于招贤大道和湾里大道的交汇处，这里归属于湾里老城区中心，岭秀湖板块。板块是湾里比较热门的置业区域，主要是因为湾里老城的配套相对齐全，交通便利，周边面貌相对成熟，地段有明显的优势。岭秀湖和磨盘山公园，给这片区域带来了丰富的人流量，只是由于发展成熟，周边老旧小区、已交付楼盘也较多，未来的发展受到了限制。

  出行便利 自驾较快

  轨道交通：

       湾里暂时没有地铁经过，网传的7号线并没有正式批复，需要等待。

       公共交通：

       项目门口往西不到100米就是岭秀湖南站，经过路线有170、522等5条公交线。300米内就有5个站台，主要经过路线有510、875、217、169等。其中170、217、169等可前往红谷滩、老城区，522可前往西站；875、510等可前往湾里其他区域。交通还算便利，前往红谷滩等地通勤也方便。

       自驾：

       佳源湾里印象位于招贤大道和湾里大道的交汇处，招贤大道南北向贯穿湾里，西南向连接前湖快速路，到达红角洲或者北上到红谷滩都非常便捷；或者上绕城高速，直接进入新建、经开等区域。而湾里大道是东西向贯穿湾里主城的一条大道，一路向东，连接文化大道，就可以到达新建、红谷滩。整体来说，自驾十分方便，路上不易堵车。

配套齐全 生活方便

  教育配套：

       佳源湾里印象还未交付，学区没划分。距离项目最近的小学是湾里四小，约400米；二十八中湾里实验学校距离项目约1km，湾里一中距项目约2km，二十八中是湾里人民的重点关注学校，但是是否能读，这个要看交付后的学区划分情况。

  医疗配套：

       项目位于湾里城中心的位置，医疗配套还是不错的，湾里区人民医院距项目约400米，区人民医院是市第四医院异地重建项目，包含门诊楼、住院部大楼等建筑，有内科、外科、皮肤科等科室，是一所二级甲等综合性医院。

       1km范围内还有预防接种门诊、独立诊所、妇幼保健所等基础就医设施，满足日常还是没问题的。

  公园配套：

       小区对面就是岭秀湖公园，是湾里城区的标志性景观，占地面积大，风景也不错。走上700米的距离就是磨盘山公园，是全省首座AI公园，AI乐道总长约10.59公里，是城市森林步道。有这么两大公园在项目周边，生活舒适，观景上佳。

       其他配套：

       项目本身自带部分沿街底商，约3000㎡，同时，周边均为比较成熟的小区，沿街商铺很多，满足日常完全够；大型商业的话，项目距离爱琴海购物公园（在建）约1.8公里。

价格有优势 增值空间不大

       项目目前装修高层均价约8000-8500元/㎡，带装修交付，1公里范围内竞品高层产品较少，周边多为洋房产品，比如新旅明樾堂洋房10500元/平；1.5公里范围内涵盖了九湾新城板块，该片区新房产品较多，整体装修高层在9000-9500元/平；总的来说佳源的价格有一定的优势。

       二手房方面，周边湾上首座2021年上半年成交均价8920元/平，磨盘山8号均价约9000元/㎡、竹苑小区、竹林花园、宏泰四季花城等，均价约8000-10000元/㎡。

       价格潜力：

       佳源湾里印象位于湾里老城的中心地段，配套都是现有的，保值性还可以。但项目本身就不大，且开发商品牌也不够强势，内部规划亮点较少，外部配套基本已定型，面貌未来也不会有太大改变，所以增值潜力一般。

       项目不足     

       首先说下踩这个盘的一个体验，置业顾问态度极差，爱答不理的，大家去看房的时候自行体会！

       此外，佳源集团在江西开发的产品不多，仅有南昌和九江两个项目，品质到底如何，没有可参考的对象；同时小区体量较小，绿化仅有20%左右。