正文

乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：新力上园

  ①象湖新城醇熟区域 配套齐全

       项目位于象湖新城比较核心的位置，路网及公交线路发达，日常生活比较便捷。

  ②园系产品 紧邻水系

       按照新力传统园林打造的五重景观，小区环境还行；此外，项目紧邻雄溪河景观带，未来散步好去处。

  ③商业配套齐全 商场扎堆

       项目1公里范围内涵盖4-5个大型商业，吃喝玩乐购不愁。

  综合推荐购买人群：

  项目周边生活配套丰富，单价12000元/㎡，适合南昌县周边工作、本地土著等刚需人群。

  纯高层社区，带底商、幼儿园

       新力上园项目占地约6.82万㎡（102.4亩），建筑面积25万㎡，容积率2.8，绿化率约35%，纯高层社区，数据中规中矩。

       项目共12栋高层，大部分为33层，两梯四户结构，并配套有沿街主题商业街区、一所5000㎡公办幼儿园。小区总户数约1579户，1879个车位，车位配比近1:1.18，车位还是比较充裕的。

       项目开发商为江西省华鲁投资有限公司与新力地产一起联合开发，目前新力的情况大家都知道，咨询过项目，虽然新力这种状况，但是其他合作方还是会继续开发，不用太担心，而且项目为准新房产品，不会存在烂尾的风险。

       项目社区内部与其他新力的楼盘类似，围合式景观设计，五重园林，大景观草坪搭配乔木，感官还是不错的。

  主力户型分析：经典三房设计 中规中矩

  1、高层A2户型89㎡三房两厅一卫

       A2户型为89㎡三房一卫设计，户型方正，分布于高层的中间户，半通透，整体一般。

       餐厅与客厅、阳台相连，视野开阔，空间有一定的延伸感。入户有玄关，收纳整理还可以，但是离厨房太近，隐私性不够。动静分离，动线和静线有所区分，互不打扰。三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，阳光充足。

       由于得房率一般，每个功能空间都会有一些紧凑，都是基本设计，没什么亮点，且单独的卫生间还是会有些不便。

  2、高层A1户型104㎡三房两厅两卫  

       相比较而言，A2的118㎡大三房就比较符合市场主流需求了。户型针对刚改，双阳台、双卫生间等该有的都有，功能齐全，还不错。

       该户型为高层端户户型，南北双阳台，南北通透，而且观景和洗刷两不耽误。餐客厅一体，空间延伸感不错。动静分离，生活休闲互不打扰。两个卫生间设计，起居方便。三开间朝南设计，客厅、次卧以及主卧朝南，采光得到了保证，明厨明卫，又保证了健康。U型厨房，操作便捷，流畅舒适。

       主卧的套房设计是亮点，衣橱开口直接可以通到私密卫生间，迎合年轻一代的口味。整体来说，户型没什么槽点，一家三口生活舒适。

  南昌县象湖新城核心板块

       新力上园位置位于象湖新城金沙大道与绿新路交汇处(新力都荟旁)，是象湖老城比较核心的地段，成熟度非常高，经过多年的发展，各类规划都已定型，没啥想象空间；教育、商业、交通、生态各类配套都比较均衡，没有特别突出的地方；板块内人口稠密，交通变得越来越拥堵，车水马龙每天都在上演。

  轨交缺乏 自驾公交较便利

  轨道交通：

       项目最近的地铁站为南昌地铁3号线邓埠站，大约有2.2公里的距离，步行的话pass，如果骑个小电驴还是可以的。

  公共交通：

       因地处象湖老城区板块，1公里范围内分布了大大小小10余个公交站点，包含25路、37路、212路、248路、526路以及707路等7条线路，大部分线路都是链接南昌县至周边城区的公交，部分为南昌县区域内的短线公交，基本能满足居民的生活所需。

  自驾：

       项目在象湖新城的核心地段，交通十分便利，紧邻象湖中轴主干道—金沙大道，也是南昌的主干道，向北可直通市中心，向南可直达南外环。出行比较方便，自驾到达西湖区、青山湖、青云谱都比较方便，车流量较大，早晚高峰，经常性会发生拥堵情况。

商业林立，配套齐全

  教育配套：

       项目自带5000㎡公办幼儿园，启蒙教育不成问题。周边中小学也挺齐全，2公开范围内有新城学校、金沙路小学，南昌外国语九里象湖城学校等教育资源，具体楼盘对应哪所学校，要看交付后的学区划分，从目前已交付的楼栋来看，大概率划为新城学校。

  医疗配套：

       项目1公里范围内没有大型医疗配套，综合门诊医院还是有的；3公里范围内有南大一附院象湖分院（三甲）。

  公园配套：

       项目东侧紧邻雄溪河景观带，整个景观带大约300万方，未来休闲散步还是不错的；在远一点可以去2.5公里外的象湖风景区以及梅湖景区。

  其他配套：

       商业方面是项目的强项了，项目紧邻象湖新城的几个大型商业，包含小区楼下的新力都荟，距离项目600米的天虹广场以及800米的coco悦城等大型商超，娱乐购物是非常便捷的。

价格持平，潜力不大

       新力上园目前整体均价12000元/平，好点的楼层价格高一些；板块内目前没有新房在售，远一点要到象湖滨江板块以及莲塘板块，两个板块的整体均价分别在11000元/平以及13000元/平左右。象湖滨江由于楼盘众多，10月下旬价格松动的更加明显，多个楼盘打出9千-1万左右的单价。

       二手房方面，项目周边二手房包含新力愉景湾，均价12500元/平左右，基本与新力上园持平。

       价格潜力：

       新力上园处于象湖新城醇熟板块，周边配套都是现成的，不存在什么落空率的概念，有一定的保值性；但也因为板块内没有可开发的土地，几乎没什么想象空间，随着入住率的提升，人口密度加大，周边交通会越来越拥堵，新城变老，升值空间一再的被压缩。

       项目不足

       项目处于象湖新城老城片区，人口稠密，路况一般，电动车、机动车非常多，经常性的拥堵；项目周边待开发的土地几乎没有，增值空间不大。