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乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：九颂山河·春江悦

  ①九龙湖西板块 近地铁

       项目位于九龙湖板块，不限购，享受九龙湖优质配套，且离地铁4号线约400米，出行便捷。

  ②2.0容积率 14-18层小高设计

       整体地块较小，不会太嘈杂，主要由14-18层的小高层组成，容积率仅有2.0，居住舒适度较高。

      ③户型设计比较主流 接受度高

       项目只有3个户型，各户型的采光都还不错，刚需、刚改人群均能找到合适的产品。

  综合推荐购买人群：

  九龙湖板块，不限购，正地铁盘，容积率也比较低，适合处于限购状态下的刚改购房者。

  2.0容积率小高层社区                  

       九颂山河·春江悦占地约2.98万㎡（约44.8亩），建筑面积约5.97万㎡，容积率2.0，绿化率35%，总户数501户，车位数490个，车位配比约1:1，基本能满足业主需求。

       项目由8栋14-18层的小高层组成，主力户型包含100㎡、114㎡三房两厅两卫，136㎡四房两厅两卫，整体均价在15000元/㎡。

       项目整体为14-18层的小高层，容积率仅有2.0，居住舒适度还蛮高的；另外小区一楼都做了架空设计，架空层内做了健身区、阅读区、邻里互动区、儿童玩乐天地、老年活动中心等等公共设施，业主整体的活动空间比较充足。

  均为两卫设计 采光不错

  1、A户型100㎡三房两厅两卫              

       小高层中间户型，户型比较方正，但半通透；三开间朝南，南面整体的采光还是可以的，全明的户型，卫生间和厨房均配备窗户；U型厨房设计，操作起来比较的便捷；因为是100㎡的面积，做成两卫，肯定会牺牲一点房间的面积，北侧书房的空间会比较小，南次卧的采光面也比较小，其余没啥，挺规整的一个户型。

  2、B户型114㎡三房两厅两卫                 

       小高层端户户型，户型方正，南北通透；三开间朝南，南向大阳台搭配北面的窗户，整个房子的采光通风都不错；全明户型，卫生间和厨房均带窗户；U型厨房设计，省时省力；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间。标准的端户户型，整体说来不错，但是过道比较长，有点浪费面积。

       3、B户型114㎡四房两厅两卫

       大四房设计，户型比较方正，南北通透；同样是三开间朝南，与114㎡几乎一样，只是多了一个房间；U型厨房设计，省时省力；配备南向大阳台，整理采光很足；如果做四房的话，会牺牲主卧的步入式衣柜，显得不够气派，不过这个也可以跟住业主的需求进行改造。

  九龙湖枫生以西板块 待开发      

       九颂山河·春江悦处于九龙湖枫生高速以西板块，而之前提到的配套都是分布在九龙湖，而春江悦所在的九龙湖西从城市资源和城市界面来说对比九龙湖都要逊色很多，甚至可以说完全不在一个档次上，开车从九龙湖到九龙湖西，会有非常明显的落差感。

       九龙湖和九龙湖西两者目前的交通体系也尚未建立，目前东西向的交通只有龙兴大街一条路，板块间的隔阂感非常大，随着两者的交通体系的建立再加上地铁4号线通车，九龙湖西会有一定的改善，两者的城市资源和隔阂感会随着时间逐渐缩小，但需要的时间肯定是不会短的。

  近地铁 出行较便捷

  轨道交通：九颂山河·春江悦距离南昌地铁4号线中堡站约400米，南昌地铁4号线预计2021年年底开通，届时乘坐地铁出行将会非常便捷。

  公共交通：1公里范围内有8个公交站点，最近的为南昌工学院②站，距离只有160米；1公里范围内的公交线路仅有4路，分别为836路、702路、880路、501路东城支线。路线主要覆盖了南昌西站、新建区长堎的板块，如果完全依靠公交出行的话，还是非常不方便的。

  自驾：项目1公里范围内有两条主干道，分别为龙兴大街以及上饶大街，前往望城片区、九龙湖沿江片区还是非常方便的，虽然龙兴大街还在修地铁，路况目前一般，但随着地铁的完工，未来路况会逐渐改善。

医疗、商业欠缺

  教育配套：小区内部规划有幼儿园，西面规划有九年制学校教育用地，不过目前具体何时动工未知。

  医疗配套：项目目前周边医疗配套比较欠缺，周边3公里范围内有江西康宁医院、望城新区医院等医疗配套，如果需要更权威的医疗救治，可以到4.8公里、4.9公里的江西妇幼保健院九龙湖分院以及南昌市第一医院九龙湖分院（在建）进行。

  公园配套：项目南面规划了一个绿化主轴，都是城市景观，基本没有遮挡；西面的土地还没有看到具体的规划，不过有一些零散的居住用地。

  其他配套：商业方面，整个板块都比较缺，距离项目较近的大型商场都有3-5公里的距离，像华南城的商业以及新建万达广场（在建）等商业。

价格适中 保值性不错                        

       目前项目装修小高层价格在15000元/㎡，仅剩少量天地楼房源。基本与枫生高速以东板块的新房持平，周边在售新房有九龙湖金茂悦、华润昆仑御、南昌祥生府、金地金茂九峯府等，其实这些新房都处于尾盘状态了，货量都不多，价格也相差不大，枫生以西周边许多地块还处于未开发状态，城市面貌一般；而以东板块进入了大快发阶段，新房也比较多，整体面貌会好一些。不过以西板块的楼盘距离地铁比较近，这是一大优势。

       周边二手房来看，有新力禧园、新力琥珀园、新力合园等二手房，整体均价在14000元/㎡。

      价格潜力：目前九颂山河·春江悦的价格在15000元/㎡左右，这个价格相比于周边较新的二手房来说，竞争力不强，但是项目离地铁较近，且不受高架段的影响，而且旁边规划有九年制学校，所以虽然价格较周边二手贵一些，但是保值性还是可以的，增值潜力大不大要看周边的配套落地情况。