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乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：新旅明樾轩

  ①新老城交叉区域 享两板块配套

       新旅明樾轩处于新建老城与欣悦湖交汇区域，距离两板块核心配套均在2公里范围内。

  ②户型方正 毛坯交付

       小区共3个户型，户型都比较方正，106、134平两个户型做到南北通透，大采光面设计。同时为毛坯交付，可自己设计，装修质量可以自己掌握。

  综合推荐购买人群：

  总价约100万起，主打刚需毛坯产品，适合新建区土著或者工作在周边的刚需人群。

  刚需盘 主打23-26层高层           

       新旅明樾轩占地4.75万m²（约71.3亩），总建面17.9万㎡，容积率3.0，绿化率35%；项目共计15栋，12栋23-26F高层住宅，2栋商业、1栋幼儿园，住宅总户数1144户，车位986个，车位配比约1:0.86，车位比较紧张，未来停车是个麻烦。 

       项目住宅主力户型89平三房两厅一卫、106平三房两厅两卫；大户型产品仅有一栋，集中在3#楼，建面约143平四房两厅两卫。 

       新旅明樾轩小区采用的是点式交错布局，一定程度上保障了楼栋之间的采光及视野；小区分为南北2个地块，北地块共设置2个出入口，分布于西面和南面；南地块出入口设置在西面和北面，出入口均设置在两条辅路上，出入比较的安全。

       据了解，小区北地块主出入口造价不菲，仪式感比较足；整个小区设置有阅读空间、羽毛球场、老年康养乐园、儿童轻氧乐园、健身娱乐活动区、中央会客厅、LED环形跑道等内部配套，同时，南部地块配备6班幼儿园，满足业主小孩的上学需求。

  户型都还不错 小三房设计

  1、89㎡三房两厅一卫              

       89平小三房设计，中间户型，户型比较方正，但半通透；入户做了一个小玄关，可做一个鞋凳，但是空间比较小；餐客厅一体，拉伸了视觉的空间感，搭配南向双阳台，采光有一定的保障！

       三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南；只有一个卫生间，基本可以满足一家三口的日常所需，且89平户型还有契税的优势，是一个市面上最为常见的户型。

  2、106㎡三房两厅两卫            

       106平高层端户户型，户型方正，南北通透；入户玄关，兼顾储纳与私密性；入户北面窗户与南向双阳台（约6.3米面宽）形成对流，南北的采光和通透都不错；餐客厅一体，视觉通透感也比较足。

       U型厨房设计，省时省力，搭配北向窗户，采光也不错；三开间朝南（约10米南向采光面），客厅、次卧以及主卧朝南，主卧为套房设计，配备独立卫生间，起居便利。

  新建区新老城区交汇板块      

       新旅明樾轩地处新建文化大道老城商圈以及欣悦湖新区之间，属于两个板块的过渡区域，目前周边的面貌一般，但距离老城区和欣悦湖新区都非常的近，2公里范围内均能达到各版块优质的配套；所以就居住属性来看还是可以的，生活会比较的方便。

  公共交通较发达 自驾便利

  轨道交通：目前新旅明樾轩周边没有轨道交通线路，不过从南昌”十四五“规划中看到，未来可能建设地铁7号线路，具体以官方公布为准。

  公共交通：新旅明樾轩周边公交线路发达，1公里范围内有十余个公交站点，最近的为工业大道东口站（仅178米），公交线路涵盖169路（老火车站-湾里旅游集散中心）、217路（红谷滩万达-湾里文化商业街）、238路（长堎停车场-老城区坛子口）、238路区间（长堎停车场-红谷滩万达广场）；此外周边还有224路（八一广场旁体育馆-长堎公交枢纽）、878路（红谷滩万达-长富大道工业二路口）、227长班等公交线路。整体来说公交线路还是比较丰富的，通勤比较便利。

  自驾：新旅明樾轩位于主干道工业大道上，可以直接连接文化大道直达红谷滩片区；此外，沿工业大道向东300米可转入长堎大道，行驶2.4千米可直上前湖快速路，快速抵达红角洲、朝阳新城等区域。总的来说，项目周边路网比较发达，但除了前湖快速路外，其余道路红绿灯比较多，通勤效率一般。

大型商业配套丰富

  教育配套：新旅明樾轩自带6班幼儿园，周边约1公里有南昌市正大学校、神舟学校以及新建三小等教育资源；项目西侧周边地块规划有九年制教育用地。总的来说，教育资源一般。

  医疗配套：项目5公里范围内有新建区人民医院（3.6公里），江西省胸科医院(3公里)、新建中医院(3公里)，新建妇幼保健院（2.3 公里），此外，项目西面拟规划为新建区三级综合医院（规划）。

  公园配套：项目2公里范围内有心怡广场、欣悦湖公园等两大公园配套；心怡广场占地面积12.6公顷，是一座集景观观赏与休闲娱乐于一体的生态广场。

       欣悦湖公园是政府斥资约13.4亿打造新建区最大的自然景观资源，修建约11公里新建城区的母亲河乌沙河以及约70.39万㎡欣悦湖生态公园。

  其他配套：项目周边生鲜超市等基本生活配套齐全；2公里范围内还涵盖新建新城吾悦广场（1.5公里）、大都汇（600米）、欢乐大世界（1公里）、首创奥特莱斯（1.4公里）等大型商业综合体；此外，距离新建中心、世纪万象广场等其他商业也在4公里范围内。

       休闲配套方面，项目距离欣悦湖板块核心配套在2公里范围左右，像新建区体育场、新建区文化中心均处于这个范围内，内部设施涵盖篮球场、田径场、羽毛球场、图书馆、文化馆等配套。

价格适中 但增值能力一般                   

       新旅明樾轩毛坯高层均价11000元/平左右，周边在售新房主要集中在欣悦湖板块，该板块整体均价在11500元/平，均为毛坯住宅，价格相差不大，主要竞品楼盘有新力大境天城、金地中奥九颂都会之光、金科世茂绿都观澜府等楼盘。

       新旅明樾轩的主要优势是处于新老城区的交叉区域，去各板块都比较便利，但是也正是因为这个位置，周边面貌一般，配套都能享受到，但是又没达到极致。

      价格潜力：新旅明樾轩所处的工业大道周边厂房比较多，周边的配套没有比较硬核的支撑，自住是可以的，如果有个比较实惠的价格的话，保值性可以，升值潜力一般。

       项目不足

       项目地处两个板块的交汇处，目前周边面貌一般，厂房及还建房较多。